Kdo je za 1,3 milijona evrov kupil najdražje rabljeno stanovanje v Sloveniji

Stanovanja se še naprej dražijo, kažejo podatki geodetske uprave, oglasov, v katerih cene stanovanj dosegajo pol milijona evrov pa danes niso nič nenavadnega. Kar nekaj je tudi takšnih, ki presegajo mejo milijon evrov. Iz najbolj popularnega nepremičninskega spletnega oglasnika pri nas je razvidno, da pogoju vsaj milijon evrov oglaševane cene ustreza 54 oglasov stanovanj v Ljubljani. Če gledamo na ravni države, je takšnih oglasov le še sedem več.

Poveden je podatek, da se v tem segmentu dogajajo tudi precejšnji popusti pri oglaševanih cenah. Tako je neka agencija stanovanje v središču Ljubljane najprej ponudila za 1,635 milijona evrov, ceno pa so zdaj znižali za krepko več kot sto tisoč evrov na 1,393 milijona evrov. A kupca za pet- in večsobno stanovanje, ki se razteza na skoraj 290 kvadratnih metrih, tudi pri tem znesku očitno ni.   

Od oglaševanih cen pa k tistim, doseženih v dejanskih poslih. Geodetska uprava je v zadnjem poročilu ugotavljala, da je nepremičninski trg nekoliko zaživel, cene pa da rastejo. Ljubljana je najdražja in drvi proti ceni pet tisoč evrov za kvadratni meter rabljene nepremičnine (4.890 evrov). 

Najvišjo absolutno in relativno ceno v prvem polletju 2025 je v Ljubljani in hkrati na ravni države doseglo novo stanovanje v središču mesta, v večstanovanjski stavbi Schellenburg, so razkrili. Prodano je bilo skupaj z dvema parkirnima mestoma v skupni garaži, za 1,9 milijona evrov, to pomeni, da je kupec odštel približno 12.700 evrov na kvadratni meter uporabne površine. Stanovanje sicer meri 177 kvadratnih metrov (če upoštevamo to površino, je kupca vsak kvadrat stal 10.700 evrov) in ima približno 150 kvadratnih metrov uporabne površine (po tem podatku pridemo do povprečne cene 12.667 evrov za kvadratni meter).

Pa najdražje prodano rabljeno stanovanje v državi? Gre za stanovanje v ljubljanskem mestnem predelu Trnovo, za katerega je kupec odštel točno 1,3 milijona evrov ali 12.300 evrov za kvadratni meter. Zgrajeno je bilo leta 2016, veliko pa je 120 kvadratnih metrov (10.833 evrov za kvadratni meter). Če površino izrazimo še z drugim podatkom: stanovanje ima 105 kvadratnih metrov uporabne površine, kar pomeni, da je kvadratni meter stal 12.380 evrov; pripadata mu klet in dve parkirni mesti v garaži.

S pomočjo javno dostopnih podatkov smo izbrskali, da je najdražje prodano rabljeno stanovanje v sedemstanovanjskem objektu na Gradaški ulici v Krakovskem predmestju Ljubljane. Podatke o velikosti so bolj natančno razvidni iz drugih evidenc Gursa: dotično stanovanje ima 99,9 kvadratnega metra bivalnih prostorov, 5,8 kvadratnega metra shramb, sušilnic, pralnic in 14,5 kvadratnega metra odprte terase, balkona ali lože.

Pogodba o prodajnem poslu je bila sklenjena januarja letos, kažejo Gursovi javno dostopni podatki, medtem pa novi lastnik stanovanja javnosti ostaja skrit, saj novih podatkov v zemljiški knjigi ni, prav tako ni vpisane nobene plombe, torej zaznamovane zadeve, ki bi nakazovala, da to skuša urediti.

Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je zdajšnji lastnik v uradnih evidencah kot lastnik nepremičnine vpisan od maja 2022, na nepremičnini pa ima še 148 tisoč evrov težko hipoteko - posojilo je bilo najeto z dobo odplačevanja 30 let.

Če križamo podjetja, registrirana na tem naslovu, in imetnika lastninske pravice tega konkretnega stanovanja, lahko sklepamo, da deluje na področju gradbeništva in posredovanja.