Obresti hipotekarnih posojil v ZDA presegle šest odstotkov

Povprečna obrestna mera za najbolj priljubljeno stanovanjsko posojilo v ZDA se je prvič po letu 2008 povzpela nad šest odstotkov in je več kot dvakrat višja kot pred enim letom, kažejo podatki združenja bankirjev (MBA). Naraščajoče obrestne mere vedno bolj bremenijo vse občutljivejši stanovanjski sektor, saj centralna banka Federal Reserve (Fed) nadaljuje z agresivnim zviševanjem stroškov izposojanja, da bi ukrotila visoko inflacijo. Fed je od marca referenčno obrestno mero za posojila zvišal za 225 bazičnih točk.

Povprečna obrestna mera za 30-letno hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero se je v tednu, ki se je končal 9. septembra, dvignila za sedem bazičnih točk, in sicer na 6,01 odstotka. Obrestne mere niso bile tako visoke že od finančne krize. Indeks združenja, v katerem merijo obseg vlog za hipotekarna posojila, je na tedenski ravni upadel za 1,2 odstotka. Na letni ravni je 64 odstotkov nižji. Indeks refinanciranja, ki kaže stopnjo refinanciranja posojil, je na tedenski ravni upadel za 4,2 odstotka, na letni ravni pa za 83,3 odstotka.

Vpliv višjih obrestnih mer občuti celoten stanovanjski sektor v ZDA. Prodaja novih stanovanj je julija upadla na najnižjo raven v zadnjih šestih letih in pol, medtem ko so preprodaje stanovanj in novogradnja enodružinskih nepremičnin na najnižji ravni v zadnjih dveh letih. Cene stanovanj ostajajo visoke zaradi velikega pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj. Prav zato je zlom trga stanovanjskih nepremičnin malo verjeten, piše Reuters.

Višja inflacija od pričakovanj je v torek utrdila pričakovanja, da bo Fed na zasedanju prihodnji teden prisiljen še tretjič zapored dvigniti obrestno mero za 75 bazičnih točk. Vlagatelji zdaj napovedujejo, da bo morala centralna banka obrestne mere zvišati hitreje, kot so sprva pričakovali. Pričakovanja, da bo Fed denarno politiko zaostroval, so od začetka tega leta povzročila skokovit porast donosnosti državnih obveznic. Donosnost na desetletno ameriško obveznico se trenutno giblje pri 3,45 odstotka.

Po najnovejšem poročilu združenja bankirjev se je nerednost plačil pri komercialnih in večdružinskih posojilih v drugem trimesečju zmanjšala. ''Stopnja nerednosti plačil hipotekarnih posojil se je v drugem trimesečju leta 2022 znova znižala,'' je povedala Jamie Woodwell, podpredsednica za raziskave komercialnih nepremičnin pri MBA. ''Številni viri financiranja opažajo, da so stopnje nerednosti plačil na ravni pred pandemijo, ko je bila raven med najnižjimi doslej.''

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar