Najdražje hiše v 2024: Obilna ponudba in bolj malo transakcij

Število evidentiranih prodaj hiš je leta 2023 upadlo za skoraj četrtino. Skupno jih je bilo zabeleženih 5.237, kar je najmanj po letu 2016. Na ravni države so cene stanovanjskih hiš lani zrasle za devet odstotkov, v zadnjih petih letih pa po izračunih Gursa za 46 odstotkov. Obseg prometa je v 2023 zrasel na 856 milijonov evrov. Delež v skupnem prometu nepremičnin je upadel na 28,5 odstotka, kar pomeni, da je bil skupni promet stanovanjskih hiš podpovprečen glede na druge nepremičnine.

Cene so lani na državni ravni zrasle za devet odstotkov. Srednja vrednost hiše v Sloveniji je zrasla na 141 tisoč evrov. Najvišja srednja vrednost stanovanjskih hiš je v Ljubljani, kjer je zrasla na 380 tisoč evrov, v okolici Ljubljane pa se je mediana hiš v 2023 že znižala. V severni okolici je zdrsnila za dobra dva odstotka, na 293 tisoč evrov, v južni je bil upad 2,2-odstoten. Mediana je na Obali blago zrasla na 300 tisoč evrov, v Mariboru pa na 175 tisoč evrov.

Ponudba velika, transakcij malo

Na spletu je v Sloveniji trenutno naprodaj krepko več kot 200 hiš s ceno, višjo od milijona evrov. Kljub bogati ponudbi večmilijonskih hiš je transakcij s takšnimi nepremičninami malo. Hiše v tem cenovnem razredu se prodajajo dlje in na koncu pogosto s popusti. Pri nakupu pa je treba biti pozoren na zelo ambiciozne prodajalce. Tako je na primer hiša z bazenom  v Nožedu pri Maliji, ki je bila lanskega februarja prodana za milijon evrov, že nekaj časa znova na voljo na trgu. Družba Ener Pro v lasti nekdanjega direktorja Borzena Karola Petra Peršolje jo po dobrem letu dni in prenovi prodaja za skoraj dvakrat več – 1,95 milijona evrov.

Zaradi majhnega števila sklenjenih poslov smo med najdražje vključili še dve transakciji, ki sta bili sklenjeni konec leta 2023. Če je bilo lani med najdražjimi precej hiš na Obali, jih je letos večina v Ljubljani. Med omenjenimi transakcijami je bila najdražja hiša prodana konec novembra.

Gre za Vilo v Rožni dolini, ki je kupca našla za 2,1 milijona evrov. Vila je bila na spletu naprodaj dlje časa. Kot kaže, je moral pretekli lastnik Tomaž Drozg pristati na nekaj več kot 10-odstotni diskont. Hiša je bila namreč naprodaj za 2,39 milijona evrov. V njej je pred leti delovala danes že propadla estetska klinika Med-Art Sande Baler, v kateri so izginile kartoteke pacientov, zlate palice in nakit. Tudi pri preostalih transakcijah je šlo za prodajo starejših hiš. Ena je na Bledu in ena v Piranu, preostale pa v Ljubljani. Pri večini gre pričakovati, da bodo na njihovih mestih zrasle nove hiše ali večstanovanjske stavbe.

1. Vila v Rožni dolini

• Dosežena cena: 2,1 milijona evrov
• Naslov: Cesta 27. aprila 26, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 328 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 860 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1927
• Datum transakcije: 23. november 2023

 

2. Hiša v Piranu

Aleš Kelhar

 

• Dosežena cena: 1,6 milijona evrov
• Naslov: Razgled 18, Piran
• Neto tlorisna površina: 293 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 1.110 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1969
• Datum transakcije: 1. december 2023
• Kupec: Matteos družba za trženje in storitve

 

3. Hiša na Viču

• Dosežena cena: 1,274 milijona evrov
• Naslov: Langusova ulica 9, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 169 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 837 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1928
• Datum transakcije: 10. april
• Kupec: Stailer trgovina in storitve

 

4. Hiša z večjim zemljiščem v Šiški

• Dosežena cena: 1,125 milijona evrov
• Naslov: Ljubeljska ulica 9, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 132 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 1.271 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1926
• Datum transakcije: 10. januar
• Kupec: Prometni center Blisk

 

5. Hiša na Bledu

• Dosežena cena: 1 milijon evrov
• Naslov: Črtomirova ulica 36, Bled
• Neto tlorisna površina: 225 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 895 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1937
• Datum transakcije: 6. april

 

5. Hiša na Viču

• Dosežena cena: milijon evrov
• Naslov: Hajdrihova ulica 26a, Ljubljana
• Neto tlorisna površina: 164 kvadratnih metrov
• Površina zemljišč: 711 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1962
• Datum transakcije: 6. julij
• Kupec: Ljubljanske Vile

 

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar