Nepremičnine: Prometa v Ljubljani vse manj, raste pa v okolici

Število transakcij pri stanovanjih v Ljubljani je v prvih osmih mesecih letos v primerjavi z enakim lanskim obdobjem upadlo za okoli 35 odstotkov. Še bolj je promet upadel pri hišah.

Število transakcij s stanovanji se bo očitno še tretje leto zapored močno skrčilo. Lani je bilo po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije prometa s stanovanji v Ljubljani v primerjavi z letom 2022 manj za desetino, od leta 2021, ko je doseglo vrh, zadnjih nekaj let pa kar za tretjino.

Še večji padec prometa se kaže v prvih osmih mesecih letošnjega leta. V tem obdobju je promet s stanovanji v prestolnici v primerjavi z enakim lanskim obdobjem upadel kar za 35 odstotkov. V prvih osmih mesecih letošnjega leta je po podatkih Evidence trga nepremičnin lastnika zamenjalo 921 oseb, lani v enakem obdobju pa več kot 1.400. Še večji padec je zaznati pri hišah, kjer je število transakcij padlo za več kot 40 odstotkov.

Na drugi strani se je v enakem obdobju bistveno povečal promet s stanovanji v okoliških občinah. V prav vseh se je prodaja močno povečala, v izbranih občinah v povprečju za skoraj 50 odstotkov.

V Ljubljani previsoke cene in slaba ponudba

Nepremičninski posredniki so si enotni, da sta razloga za upad prometa s stanovanji previsoke cene in slaba ponudba. Posrednik Nejc Mlakar iz Mesta nepremičnin pravi, da ima velika večina prodajalcev nerealna pričakovanja. "Nekateri resnično pretiravajo s postavitvijo cene. Čeprav jim svetujemo, da so njihova pričakovanja previsoka, nekateri vztrajajo. Posledica je logična: ni klicev potencialnih kupcev. V primerih, ko pa so oglaševane cene nekako realne za tisto prodajno območje, pa se hitro najde kupec," pravi Mlakar, ki poudarja, da številni čakajo na nižje cene. "Glede na splošno gospodarsko klimo, rekordne nizke brezposelnosti in dejstvo, da se obrestne mere počasi, a vztrajno nižajo, ne pričakujem kakšnih pocenitev na trgu nepremičnin."

Podobno meni tudi Irena Stock iz Ljubljana nepremičnine, ki pravi, da je v zadnjih mesecih prodala nekaj starejših stanovanj v stavbah brez dvigala po dokaj ugodnih cenah, pa čeprav je povprečna cena kvadratnega metra trenutno nad štirimi tisočaki. "Cene stanovanj so za večino prebivalstva nedosegljive, se pa tu pa tam najde priložnost za ugoden nakup. Tako sem v zadnjem obdobju prodala kar nekaj enot, kjer je bila cena na kvadratni meter okoli 3.500 evrov za kvadratni meter," je povedala Stock.

Ksenija Mihajlovič iz Renex nepremičnine pa pravi, da je razlog za upad prometa preslaba ponudba. "V Ljubljani je danes težko najti ustrezno stanovanje po normalni ceni. Ponudba je slaba, lahko celo rečem, da je ni. Predvsem, če ceno primerjamo s kakovostjo in lokacijo nepremičnine. Milo rečeno, vsi prodajalci pretiravajo in svoje nepremičnine prodajajo, kot da je na elitni lokaciji, pa čeprav vsi vemo, da ni tako."

Cene v okolici od 10 do 30 odstotkov nižje

V prestolnici kljub občutno manjšemu prometu cene vztrajajo nad štirimi tisočaki za kvadratni meter. In prav cena številne odvrne od nakupa stanovanja v Ljubljani in si poišče nov dom v sosednjih občinah. Tam so po podatkih Evidence trga nepremičnin nižje od 10 pa vse do 30 odstotkov, odvisno od razdalje do Ljubljane in starosti objekta.

"Očitno se vse več mladih družin odloča za nakup stanovanja v okolici Ljubljane, saj za enako ceno dobijo bistveno večje stanovanje, za isti denar pa celo vrstno hišo v velikosti 150 kvadratnih metrov," pravi Mlakar. Meni, da so se očitno številni pripravljeni na delo voziti bistveno dlje in kupijo nepremičnino, ki ima sobo več.

Mihajlovič temu pritrjuje in dodaja, da je v zadnjih letih v okolici zraslo kar nekaj večstanovanjskih objektov z vso potrebno infrastrukturo, ki so privabili Ljubljančane. "Verjetno številni, ki se odločijo, da se preselijo zunaj Ljubljane, sploh ne pomislijo, kakšen logističen zalogaj jih čaka, a imajo predvsem pred očmi večje stanovanje."