Nemške nepremičnine so se realno pocenile v vseh segmentih

Nepremičninski trg v Nemčiji se ohlaja, kažejo najnovejši podatki kielškega inštituta (IfW). Indeks nakupnih cen Greix je pokazal, da so se cene stanovanjskih nepremičnin v drugem četrtletju le zmerno zvišale. Stanovanja so se v primerjavi z istim četrtletjem lani podražila za 0,4 odstotka več, enodružinske hiše pa 1,9 odstotka. Cene večdružinskih hiš so se celo znižale za 3,5 odstotka.

Prilagojeno inflaciji pa je slika drugačna. Čeprav cene nepremičnin v Nemčiji nominalno še vedno rastejo, se ob upoštevanju inflacije slika precej spremeni. Realno so se v drugem četrtletju glede na prvo četrtletje cene stanovanj znižale za 0,9 odstotka, večstanovanjskih stavb za dva odstotka, medtem ko so se cene družinskih hiš zvišale za 0,6 odstotka.

Realno so se nepremičnine pocenile

Na letni ravni so bili vsi segmenti nepremičninskega trga v realnem upadu. Cene stanovanj so bile za 2,1 odstotka nižje kot pred letom dni, cene družinskih hiš za 0,7 odstotka, cene večstanovanjskih stavb pa za 5,9 odstotka. ''Merjeno s trenutno kupno močjo, so stanovanjske nepremičnine danes vredne manj kot pred enim letom,'' so zapisali.

Pri stanovanjih in družinskih hišah so prodajne cene sicer višje kot pred letom dni, vendar rastejo počasneje od inflacije. Prodajalci tako nepremičnine prodajo za višjo ceno, čeprav je njihova kupna moč v primerjavi z lanskim letom manjša in si lahko privoščijo manj.

''Nominalne cene sicer še rastejo, vendar se je rast občutno umirila. Ključen je pogled skozi kupno moč. Na letni ravni so vsi trije segmenti v realnem upadu. To potrjuje tudi dejstvo, da se oglaševane cene vse pogosteje znižujejo, kar je bil v preteklosti zanesljiv pokazatelj ohlajanja cenovne dinamike,'' ocenjuje Jonas Zdrzalek, vodja projekta GREIX pri kielškem inštitutu za svetovno gospodarstvo.

Razlike med mesti se povečujejo

Gibanje cen stanovanj po nemških mestih ni enotno. To kaže na postopno umirjanje trga. Medtem ko so se cene v nekaterih mestih še nekoliko zvišale, so drugod stagnirale ali se znižale. Analitiki zato ocenjujejo, da na trgu ni več enotnega trenda rasti, temveč se cenovna gibanja vse bolj razlikujejo glede na lokalne razmere, povpraševanje in ponudbo. Prodajalci v številnih primerih vse pogosteje prilagajajo oglaševane cene navzdol, kar nakazuje nadaljnje ohlajanje trga.

Čas prodaje se podaljšuje

Podatki kažejo tudi na umirjanje aktivnosti na nemškem stanovanjskem trgu. Število prodaj stanovanj se sicer še povečuje, vendar precej počasneje kot v preteklih četrtletjih. V prvem četrtletju letos je bilo prodanih 9,3 odstotka več stanovanj kot v enakem obdobju lani, medtem ko se je skupna vrednost sklenjenih poslov povečala za 12,1 odstotka. Pri družinskih hišah in večstanovanjskih stavbah so medtem zabeležili rahlo zmanjšanje števila transakcij.

Analitiki ob tem opažajo prve znake novega ohlajanja trga. Po hitri stabilizaciji po nepremičninski krizi v letih 2023 in 2024 se od druge polovice lanskega leta znova podaljšuje čas prodaje nepremičnin, vse pogostejše pa so tudi prilagoditve oglaševanih cen navzdol.