Ljubljana: V drugem kvartalu prodanih šest stanovanj nad milijon evrov

Promet z nepremičninami v Ljubljani je letos upadel za okoli petino, cene pa ne. Povprečna cena za rabljeno stanovanje je okoli štiri tisoč evrov za kvadratni meter, smo odčitali iz Evidence trga nepremičnin (ETN).

V prvi polovici leta je bilo v Ljubljani prodanih okoli 750 stanovanj, kar je za petino manj kot v enakem obdobju lani. Večji padec je zaznati v drugem četrtletju, ko se je prodaja zmanjšala za skoraj 30 odstotkov, razkriva baza ETN. Povprečna cena kvadratnega metra se je gibala pri okoli štiri tisoč evrov.

 

Najdražje stanovanje več kot 1,5 milijona evrov

Za najdražje stanovanje je kupec letos odštel skoraj 1,6 milijona evrov. Gre za stanovanje v Rožni dolini v velikosti skoraj 300 kvadratnih metrov (bruto površina), ki je bilo zgrajeno leta 2016. Za več kot milijon evrov je bilo sicer v drugem četrtletju letos v Ljubljani prodanih šest stanovanj, od tega štiri v samem središču mesta v kompleksu Schellenburg, kjer je denimo kupec za 170 kvadratnih metrov bivalne površine odštel nekaj manj kot 1,4 milijona evrov.

Triindvajset stanovanj je bilo prodanih nad vrednostjo pol milijona evrov, največ transakcij pa je bilo s stanovanji z vrednostjo med 200 in 300 tisočaki. V tem razponu je bilo prodanih nekaj več kot 150 stanovanj oziroma okoli polovica vseh v tem obdobju, kaže ETN.

Kupci čakajo na nižje obrestne mere

Kot nam je povedal Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN, se prodajalci zavedajo pomanjkanja dobrih stanovanj na trgu in po večini vztrajajo pri svojih pričakovanih cenah. "Samo pogled po oglasih je zgovoren. Cene so visoke in manevrskega prostora za pogajanja pri nepremičninah na bolj zaželenih lokacijah je zelo malo, če sploh kaj. Povpraševanje presega ponudbo in smo, kjer smo. Takšno stanje traja že nekaj časa in ni videti, da bi se spremenilo," pravi Železnik. Po njegovem mnenju številni potencialni kupci čakajo na vnovično nižanje obrestnih mer stanovanjskih posojil. "A jim vselej svetujem, da če najdejo pravo stanovanje, naj ne čakajo, saj se utegnejo cene stanovanj ob nižjih stroških posojil še nekoliko zvišati."

Osebni arhiv

 

Podobno pravi tudi Nejc Mlakar iz Mesta nepremičnin. "Dokler nimate izbire, je tako, kot pač je. Za stanovanja na boljših lokacijah je povpraševanje izjemno veliko, tako da potencialni kupci dejansko nimajo izbire. Ali plačajo ceno, kot so si jo zamislili prodajalci, ali pa stanovanja ne bodo kupili," pravi Mlakar. Ta še opozarja, da že več let na trg ni prišla naenkrat večja količina novih stanovanj. To je tudi eden od razlogov, da se cene zadržujejo na rekordih ravneh.

"Ugodna cena bolj izjema kot pravilo"

Nepremičninska posrednica Irena Stock iz Ljubljana nepremičnin pojasnjuje, da gredo za med predvsem manjša stanovanja, tja do 150 tisočakov, kjer pa cene tudi močno presegajo štiri tisočake za kvadratni meter. "Ko nečesa na trgu primanjkuje, so cene višje. Enako je pri nepremičninah. Manjših enot je premalo in temu primerne so tudi cene. Garsonjere in enosobna stanovanja se prodajo v nekaj dneh, prodajalci, ki pa vztrajajo pri nerazumno visokih cenah, pa za prodajo potrebujejo dalj časa," pravi Stockova. Ta še dodaja, da se "kdaj pa kdaj še pojavi, kaj ugodnega, a je to bolj izjema kot pravilo".

Manj transakcij tudi s hišami

V prvem polletju se je zmanjšalo tudi število transakcij s hišami. Letos je bilo v Ljubljani prodanih dobrih sto hiš, v enakem lanskem obdobju pa 140. Nad pol milijona evrov je bilo po delnih uradnih podatkih letos prodanih 26 hiš, nad milijon evrov pa le tri hiše. "Marsikdo bi si lahko kupil hišo, a je njegov življenjski slog pač takšen, da se za enako vsoto odloči za nakup stanovanja," je na vprašanje, zakaj premožnejši ljudje raje kupijo stanovanje kot hišo, odgovoril Železnik. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar