Nepremičnine: Luksuz se slabo oddaja

Ponudba najemnih stanovanj v Ljubljani se od začetka leta ni pomembno spremenila. V večini najemnike iščejo lastniki luksuznih stanovanj. Najdražje stanovanje se še vedno oddaja za več kot sedem tisočakov.

Ponudba stanovanj, namenjena oddaji v Ljubljani, letos ostaja bolj ali manj enaka. V začetku leta se je oglaševalo nekaj več kot 600 stanovanj, trenutno pa jih nove najemnike išče okoli 500. Nekatera manj privlačna stanovanja ostajajo na trgu tudi po več mesecev. Tudi tista, zgrajena v elitnih kompleksih, kot sta Schellenburg in Šumi, ter prestiž v strogem središču se izjemno težko oddajo.

V veliki večini gre pri teh nepremičninah za nadpovprečno velike enote z večjimi terasami oziroma velikimi balkoni. Oglaševane cene presegajo celo 30 evrov za kvadratni meter. Takšnih stanovanj je na največjem slovenskem nepremičninskem portalu okoli 50.

Nepremicnine.net

Draga in luksuzna stanovanja praviloma najemajo tujci

Lastniki teh nepremičnin si želijo najemnike iz tujine, bodisi direktorje, ki v Slovenijo pridejo za nekaj let, bodisi diplomate, ki prav tako kot menedžerji pričakujejo luksuz.

Lastnica nepremičninske agencije RCN Jasna Benedik pravi, da so stanovanja s takšnimi najemninami res nedosegljiva za veliko večino Slovencev, a da so te še vedno nižje kot v prestolnicah v bližini. "Najemniki so predvsem poslovneži, ki na leto zaslužijo po več 100 tisoč evrov, in ta strošek zanje ni veliko breme. To so zahtevni ljudje, ki pričakujejo nadstandard, tega pa lahko ponudijo le prestižne novogradnje ali domiselno renovirana in luksuzno opremljena stanovanja denimo v stari Ljubljani."

Na vprašanje, koliko takšnih stanovanj so oddali letos, Benedikova ni želela odgovoriti, povedala pa je, da ni tolikšnega povpraševanja, kot so ga pričakovali lastniki teh stanovanj. Nepremičninski posrednik, ki prav tako sodeluje pri oddaji dragih stanovanj in želi biti neimenovan, pa nam je povedal, da je bazen, iz katerega prihajajo potencialni najemniki, izjemno majhen.

Oglaševana cena štiri tisočake, najemnina sklenjena za 2.700 evrov

"Kar nekaj posameznikov je ta stanovanja kupilo za to, da jih oddajajo. Njihova pričakovanja so bila previsoka, in ko so ugotovili, da lahko na leto dosežejo kvečjemu triodstotni donos, so pripravljeni najemnino tudi bistveno znižati," pove neimenovani nepremičninar. "Samo za primer lahko povem, da sem ravno minuli mesec oddal stanovanje, zgrajeno lani v velikosti 110 kvadratnih metrov s 50 kvadratnimi metri veliko teraso. Lastnik je pričakoval okoli štiri tisoč evrov za mesec, po pol leta pa je najemnino spustil na 2.700 evrov," razlaga. Kot je dodal omenjeni nepremičninski posrednik, je za to novogradnjo odštel vsaj 800 tisoč evrov. To pomeni, da bo na leto ustvaril triodstotni donos.

Nepremicnine.net

Ne oddaja se samo luksuz, tudi zgolj in samo ležišča

Na eni strani Ljubljana ponuja luksuz, po drugi strani pa tudi enote, ki so bivalno zelo vprašljive.

Tako je denimo med oglasi zaslediti sobe v velikosti 10 kvadratnih metrov, ki se oddaja za 200 evrov mesečno, vse več pa je tudi takšnih, ki so v stanovanju namestili po več postelj. Najemniki si delijo sobo in ne oddajajo stanovanja, ampak ležišča.

Kot nam je povedal Nejc Mlakar iz Ljubljana nepremičnine, so najemniki ležišč v večini primerov tuji delavci. "Najemnine za posteljo se gibljejo tudi do 250 evrov, lastniki pa praviloma izjemno hitro najdejo najemnike. Gre za tujce, ki večinoma delajo ves dan in v stanovanju le prespijo," je še dodal Mlakar.

Več ponudnikov takšnih oglasov se je na naše klice odzvalo, a ko smo jim povedali, da bomo o tem poročali, niso hoteli odgovarjati na naša vprašanja.

Praviloma izjemno majhne enote in postelje oddajajo lastniki sami, brez nepremičninskih posrednikov. Razlog? Več nepremičninskih posrednikov nam je povedalo, da takšnih enot, ki so neprimerne za bivanje, pač ne želijo oglaševati.