text size
Ponudba na trgu kratkoročnega oddajanja nepremičnin v Ljubljani se je v zadnjih nekaj mesecih močno povečala. Znotraj avtocestnega obroča se oddaja skoraj 500 stanovanj oziroma sob.
Po napovedih bo ministrstvo za gospodarstvo zakon o gostinstvu, ki bo med drugim urejal kratkoročno oddajanje nepremičnin prek številnih platform, v parlamentarni postopek poslalo jeseni. Kakšna bo zadnja različica predloga zakona, ki je bil do konca junija v javni obravnavi, še ni znano.
Kot pojasnjujejo pripravljavci zakona, je njegov najpomembnejši člen omejitev kratkoročnega oddajanja na 30 dni na leto. Večina občin je sicer odločena, da bo ta rok podaljšala do 180 dni, saj kratkoročno oddajanje nepremičnin turistom blagodejno vpliva na turistično panogo.
Poleg pomanjkanja nepremičnin za nakup kronično primanjkuje tudi stanovanj za dolgoročni najem, posledično pa so najemnine na rekordih. Te se gibljejo od 15 do več kot 20 evrov za kvadratni meter.
Ljubljanska mestna občina je sicer odločena, da se bo držala 30-dnevnega roka. Župan Ljubljane Zoran Janković je namreč večkrat poudaril, da bo z omejitvijo kratkoročnega oddajanja vsaj na najemniški trg prišlo več stanovanj. Kot je znano, poleg pomanjkanja nepremičnin za nakup kronično primanjkuje tudi stanovanj za dolgoročni najem, posledično pa so najemnine na rekordih.
Depozitne fotografije
Te se gibljejo od 15 evrov za kvadratni meter, za manjše nepremičnine, kot so garsonjere in enosobna stanovanja, pa te v veliki večini presegajo tudi 20 evrov za kvadratni meter.
Kratkoročno oddajanje bolj donosno
Številni se za kratkoročno oddajanje odločijo predvsem zaradi višje donosnosti. Vzemimo primer: če je mesečna najemnina za dvosobno stanovanje okoli 800 evrov, se takšno stanovanje v povprečju oddaja za približno 110 evrov na dan.
To pomeni, da si lastnik stanovanja, ko odšteje vse davke, stroške in provizije, mesečno najemnino povrne v dobrih desetih dnevih.
In ker v Ljubljani turistična sezona, z izjemo februarja in marca, traja skoraj vse leto, se lastnikom kratkoročno oddajanje veliko bolj splača. Poleg same donosnosti pa pri kratkoročnem oddajanju lastniki nimajo težav z iskanjem najemnikov in plačilno disciplino.
Ponudba na Airbnbju vse večja
Na platformah, ki ponujajo kratkoročno oddajanje nepremičnin, je ponudba iz leta v leto večja. Primerjali smo ponudbo na Airbnbju iz začetka meseca septembra, saj so številna stanovanja za julij in avgust večinoma že rezervirana. Tako je bilo pred tremi leti na omenjeni platformi prvi konec tedna septembra na voljo le dobrih 200 stanovanjskih enot, za isti letošnji termin pa se trenutno oglašuje več kot 500 stanovanjskih enot ali sob. To pomeni, da se je v zgolj dveh letih ponudba povečala za več kot 150 odstotkov.
"Številni so se odločili, da svojo nepremičnino raje oddajo kratkoročno in s tem bistveno več zaslužijo. Zagotovo pa to ima posledice na najemniškem trgu," meni nepremičninski posrednik Aleš Železnik iz agencije RCN.
Kot nam je pojasnil nepremičninski posrednik Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN, je s tem ponudba za dolgoročni najem osiromašena. "Številni so se odločili, da svojo nepremičnino raje oddajo kratkoročno in s tem bistveno več zaslužijo," pojasnjuje. A dodaja, da ima to "zagotovo posledice na najemniškem trgu". Zaradi tega je namreč dolgoročnih najemov, predvsem v samem središču prestolnice, veliko manj, izpostavlja posledice.
Najemnih stanovanj v prestolnici okoli 500
V zadnjem obdobju ni bistveno spremenila ponudba za dolgoročni najem. Ta številka se skozi vse leto giblje okoli 500 stanovanjskih enot. Ob tem velja opozoriti, da je od tega več kot četrtina ponudbe luksuznih stanovanj, kjer mesečna najemnina presega dva tisočaka na mesec. V teh primerih gre v večini primerov za novogradnje v samem središču oziroma v njegovi neposredni bližini.
.webp){kind=icon}
