Stanovanja med cenejšimi, najemnine razmeroma visoke

V Celju so med večjimi slovenskimi mesti nepremičnine med najcenejšimi. Povprečna cena za kvadratni meter stanovanja je okoli 2.200 evrov.

V primerjavi s preostalimi večjimi mesti so cene stanovanj v knežjem mestu rasle nadpovprečno hitro, saj se je od leta 2019 kvadratni meter stanovanja v povprečju podražil za okoli 70 odstotkov. Sicer tudi v četrtem največjem slovenskem mestu po podatkih Gursa v zadnjih treh letih promet z nepremičninami pada, a manj kot v Ljubljani in slovenskem povprečju. V letošnjem prvem polletju je promet v primerjavi z enakim lanskim obdobjem padel za okoli 10 odstotkov.

V Celju in njeni okolici je bilo letos najdražje stanovanje prodano za dobrih 370 tisoč evrov, šlo je za novogradnjo v skupni velikosti 160 kvadratnih metrov in z dvema parkirnima mestoma. Za najdražje rabljeno stanovanje, in sicer v velikosti 110 kvadratnih metrov, je kupec odštel 335 tisočakov. Gre za stanovanje v hiši v starem mestnem jedru. Najvišjo ceno za kvadratni meter je iztržil prodajalec 34 kvadratnih metrov velikega 60 let starega stanovanja, ki ga je prodal za 125 tisočakov oziroma 3.700 evrov za kvadratni meter.

Izjemno slaba ponudba

Nina Marovšek iz Mesta nepremičnin pravi, da je tudi v Celju ponudba izjemno skromna. "Prodaja se relativno malo stanovanj, čas prodaje pa je glede na stanje na tem trgu veliko daljše kot v Ljubljani. Če stanovanje ni na top lokaciji in če je cena postavljena previsoko, se prodaja lahko vleče več mesecev, saj je kupna moč precej manjša kot v preostalih večjih mestih," pravi Marovšek. Poudarja, da v Celju in njeni širši okolici ni zaznati, da bi se tja zaradi nižjih cen selili denimo iz osrednje Slovenije. "Verjetno se kakšen odloči za življenje ob mestu ob Savinji, a to zagotovo ni pogost pojav. Je pa res, da se marsikateri Ljubljančan odloči za nakup novogradnje, saj številni ocenjujejo, da bodo cene še rasle."

Depositphotos

 

Ponudba starejših hiš se povečuje

Podobno meni tudi Anja Zeme iz nepremičninske Agencija Nera, ki pravi, da se na trgu v zadnjem obdobju pojavlja vse več hiš. "Počasi se starejši ljudje, ki so ostali sami v hiši, zavedajo, da je strošek vzdrževanja hiše postal prevelik, in si želijo v manjšo nepremičnino, tako da veliko ljudi že prodaja oziroma namerava prodati hišo. Ponudba novogradenj je zadovoljiva, a težava je v tem, da so te hiše prevelike in da so praviloma potrebne celovite prenove, tako da jih je razmeroma težko prodati," pravi Zeme. Ob tem poudarja, da je starejšo hišo za realno ceno mogoče hitro prodati. "A težava je v tem, da vsak želi iztržiti največ in potem smo v začaranem krogu. Ponudba hiš se povečuje, stanovanja pa ostajajo na trgu." Največja ponudba hiš je med 150 in 200 tisoč evrov.

Najemnine razmeroma visoke

Kljub nižjim cenam nepremičnin pa so na drugi strani najemnine kar visoke. V povprečju se 50 kvadratnih metrov oddaja vsaj za 550 evrov mesečno, na najboljših lokacija pa dosegajo tudi 700 evrov in več. "Ponudba najemniškega trga je izjemno majhna, posledično pa so cene previsoke za ta trg," pravi Marovšek. Zeme pa dodaja, da se za najem v Celju po navadi odločajo predvsem tuji delavci. "Po moji oceni je razmerje med tujci in domačimi 80 odstotkov v korist tujcem."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar