Dražbe zemljišč, na katerih boste lahko gradili hiše, počitniške hiše in poslovne stavbe

Leta 2023 se je na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljevalo upadanje števila transakcij nepremičnin. V zadnjih dveh letih je bil najbolj izrazit upad pri zemljiščih za gradnjo stavb. V primerjavi z letom 2022 se je število prodaj lani skrčilo za 20 do 25 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 pa je bilo manjše za 40 odstotkov, kažejo podatki Geodetske uprave (Gurs). Upad pripisujejo visokim cenam zemljišč in visokim gradbenim stroškom ter pomanjkanju ponudbe primernih zemljišč v večjih mestih.

Preverili smo, kakšna stavbna zemljišča so trenutno naprodaj na dražbah v stečajnih, izvršilnih postopkih in kaj prodajajo državne družbe, ministrstva in občine. Kakšne so cene stavbnih zemljišč za kvadratni meter?

Posest v Velenju za 134.250 evrov

Premogovnik Velenje

Družbi Premogovnik Velenje in HTZ Velenje prodajata komplet nepozidanih stavbnih zemljišč v Velenju v naselju Lipa. Naprodaj je osem zemljišč, ki skupaj merijo 2.912 kvadratnih metrov. Zemljišče je po namenski rabi stavbno zemljišče in je primerno za gradnjo stanovanjskih hiš. Komunalna infrastruktura je na zemljišču oziroma v bližini, služnosti za gradnjo vodov in priključkov so večinoma pridobljene in vpisane v zemljiško knjigo, izhaja iz razpisa.

Premogovnik Velenje

Kupec bo moral poravnati še davek na promet nepremičnin (DPN). Izklicna cena je 134.250 evrov, kar je 46,1 evra za kvadratni meter. Rok za oddajo ponudb je 15. maj do 12. ure. Podrobnosti, kaj vse mora vsebovati ponudba, najdete v razpisni dokumentaciji.

Zemljišča na Vrhniki naprodaj že petnajstič

V stečajnem postopku ene od fizičnih oseb bodo na dražbi maja naprodaj tri stavbna zemljišča na Vrhniki. Zemljišča ležijo ob Domu upokojencev Vrhnika. Zemljišča, ki so skupaj naprodaj, merijo 4.788 kvadratnih metrov. Z odlokom o občinskem prostorskem načrtu so zemljišča predvidena za Dom upokojencev Vrhnika, za potrebe stanovalcev z demenco in sorodnimi stanji, dnevnim varstvom in medgeneracijskim središčem, objekta z oskrbovanimi stanovanji, ureditev zunanjih in prometnih površin ter gradnja dovozne ceste.

Atlas Okolja

Zemljišča so na območju, ki so posebnega pomena za obrambo, izhaja iz dražbenega razpisa, zato je za sklenitev posla potrebno soglasje ministrstva za obrambo. Predkupno pravico na zemljiščih imata še država in občina Vrhnika. Cena zemljišč je postavljena pri 362 tisoč evrih, kar pomeni 75,6 evra za kvadratni meter. Zemljišča se že več let neuspešno prodajajo. Na prvi dražbi je bila cena postavljena pri 970 tisoč evrih. Tokrat gre za 15. poskus prodaje. Cenilka je vrednost nepremičnin pred leti ocenila na 981 tisoč evrov, likvidacijsko vrednost pa na 804 tisoč evrov. Cena je tako trenutno postavljena pri 45 odstotkih likvidacijske vrednosti. Dražba bo 8. maja.

Stavbno zemljišče s pogledom na morje v Hrvatinih

Mestna občina Koper prodaja več nepremičnin. Med temi so ponovno stavbna zemljišča v Hrvatinih. Stavbna zemljišča z oljčnim nasadom ležijo na začetku naselja Hrvatini. Zemljišča so rahlo nagnjena proti jugu in imajo pogled na morje. Skupno merijo 737 kvadratnih metrov, od morja pa so oddaljena 1,5 kilometra. Parcele so v ureditvenem območju za poselitev na območju zunaj mestnih naselij, namenjenih za mešano urbano rabo, izhaja iz dražbenega razpisa. Izklicna cena je 130.507 evrov. Cena kvadratnega metra je tako 177 evrov. Javna dražba bo v četrtek, 16. maja, ob 10. uri v prostorih občine. Rok za plačilo varščine je 13. maj.

Atlas Okolja

Večje stavbno zemljišče v naselju Dvori

Občina Koper prodaja še večje zemljišče v naselju Dvori pri Svetem Antonu. Parcela ima 2.294 kvadratnih metrov, zemljišče pa je rahlo nagnjeno proti zahodu in na nadmorski višini približno 300 metrov. Od središča Kopra je  oddaljeno približno 11 kilometrov. Leži na območju varovanja kulturne dediščine, kar pomeni, da bo lastnik za gradnjo moral pridobiti kulturnovarstvene pogoje in mnenje.

Atlas Okolja

Po parceli poteka javni vodovod ter nadzemni elektro- in telekomunikacijski vod. Izklicna cena je postavljena pri 314.140 evrih, ob tem bo treba poravnati še davek na dodano vrednost (DDV). Kvadratni meter brez davkov stane 137 evrov. Dražba bo v četrtek, 16. maja, ob 10. uri. Rok za plačilo varščine je 13. maj.

Ljubljana prodaja štiri komplete zemljišč v Zalogu

Mestna občina Ljubljana (MOL) išče kupce za štiri sklope nepozidanih stavbnih zemljišč. Parcele so v ekonomsko-poslovni coni Zalog ob novem trajnostnem skladišču Zalog med Agrokombinatsko cesto in Hladilniško ulico. Zemljišča so velika od 3.349 do 6.986 kvadratnih metrov in imajo urejen dostop do javne ceste ter delež zemljišč za možnost gradnje dostopne ceste. Skupno je v poslovni coni pet sklopov zemljišč, vendar je bilo najmanjše prodano.

Cene preostalih štirih se gibljejo med 702 tisoč do 1,446 milijona evrov. Cena kvadratnega metra se za vsa zemljišča gibljejo okoli 208 evrov. Prvi sklop zemljišč, ki je naprodaj za 773.800 evrov, meri 3.708 kvadratnih metrov. Na njih je predvidena gradnja trietažne stavbe bruto tlorisne površine 2.448 kvadratnih metrov. Sosednji sklop pod zaporedno številko dva meri 3.349 kvadratnih metrov in je naprodaj za 702 tisoč evrov. Tudi tu je predvidena gradnja stavbe s tremi etažami z 2.448 kvadratnimi metri.

MOL

 

Največji sklop zemljišč meri 6.986 kvadratov in je naprodaj za 1.446.400 evrov. Tu je predviden objekt različnih višin. Večji del bo enoetažen, del pa bo imel tri etaže. Skupna površina objekta bo 3.640 kvadratnih metrov. Zadnji sklop zemljišč meri 5.890 kvadratov in ima ceno 1.227.200 evrov. Predvidena sta dva trietažna objekta površine 1.530 in 2.277 kvadratnih metrov. Rok za oddajo ponudb je 20. maj, javno odpiranje bo potekalo 22. maja. Če bo več ponudb z isto najvišjo ponudbo, bo komisija pozvala ponudnike k oddaji nove ponudbe.

Zemljišči v Semiču cenejši za petino

Stavbna zemljišča bo na majski dražbi prodajala tudi občina Semič. Naprodaj sta dve sosednji gradbeni parceli, ki skupaj merita 7.576 kvadratnih metrov, ležita pa v poslovni coni Vrtača pri Semiču. V naravi gre za gozd, ki ga pred začetkom gradnje na podlagi izdanega gradbenega dovoljenja poseka, izvede spravilo in zagotovi odvoz kupec sam na svoje stroške. Kupec se zavezuje, da bo začel gradnjo najkasneje v dveh letih po sklenitvi kupoprodajne pogodbe. Preostali pogoji so navedeni v razpisu.

Občina Semič

Dostop do prvega zemljišča bo zgrajen in predan v uporabo do konca oktobra 2024. Dostop do sosednje parcele, ki je naprodaj v kompletu, še ni predviden, zato ga bo treba zagotoviti po prvi parceli. Po OPPN je možna združitev zemljišč. Izklicna cena brez DDV je 170.514 evrov oziroma 22,5 evra za kvadratni meter. V ceno ni všteto plačilo stroškov opremljanja stavbnega zemljišča. Pri predhodni neuspešni januarski prodaji sta bili zemljišči naprodaj za 190.484 evrov (brez DDV). Rok za prijavo na dražbo je 8. maj do 12. ure. Dražba bo 9. maja. Rok za plačilo varščine je 6. maj.

14 zemljišč v okolici Vrhnike

Več kompleksov stavbnih zemljišč prodaja Slovenski državni holding (SDH), ki je premoženje prevzel po ukinitvi Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB). Ob največjih projektih v Rožni dolini, v Izoli in Podutiku je naprodaj še več manjših zemljišč po državi. Izpostavljamo zemljišča v okolici Vrhnike.

SDH

Stavbna zemljišča za gradnjo počitniških hiš so na severnem obrobju naselja Zaplana, okoli 10 kilometrov od Vrhnike. Dostop do večine zemljišč je urejen po asfaltirani cesti, zadnjih 200 metrov pa po makadamski cesti. Zemljišča je mogoče kupiti v kompletu ali ločeno, naprodaj jih je 15. Na njih je predvidena gradnja počitniških hiš in stanovanj podeželskega tipa. Izdelana je projektna dokumentacija za komunalno infrastrukturo, ki je delno že urejena in je v cesti, izhaja iz oglasa. Vse parcele so poraščene z gozdom, prevladuje bukev in smreka.

SDH

Cena parcel, kjer je možna gradnja, se gibljejo med 27.800 in 41.900 evri. Kupec bo moral poravnati še davke. Cena kvadratnega metra brez davka je približno 40 evrov. Cene so različne, saj je nekaj zemljišč bolj položnih.