Marca na dražbah: večina nepremičnin z znižano izklicno ceno

V prejšnjih mesecih je bilo več dražb v izvršilnih postopkih preklicanih, nekatere nepremičnine pa se bodo marca znova znašle na dražbah. Del jih bo zaradi vnovične cenitve naprodaj po višjih cenah, druge po nespremenjenih, za nekatere nepremičnine pa na prvi dražbi ni bilo zanimanja, zato bodo na voljo ceneje od ocenjene vrednosti.

Večina jih bo naprodaj za vsaj 30 odstotkov manj od ocenjene vrednosti, nekatere pa bodo na voljo za polovico ocenjene vrednosti. Dražbe smo razvrstili časovno. Najprej bo iz stečajne mase naprodaj alpska hiša na Dovjem.

Kakšno ceno bo tokrat dosegla alpska hiša na Dovjem?

Iz stečajne mase dveh fizičnih oseb bo vnovič naprodaj hiša na Dovjem v okolici Mojstrane. Starejši alpski hiši pripadata zemljišči, ki skupaj merita 1.646 kvadratnih metrov. Zgrajena je bila leta 1935. Klet, pritlična in mansardna etaža imajo skupaj 252 kvadratnih metrov površine. Kletna etaža je zgrajena iz betona, pritličje in mansarda pa iz lesenih brun. Okna so zastekljena v lesenih okvirjih z nameščenimi polkni. Streha je slabo ohranjena in jo je treba popolnoma obnoviti, je v cenitvi zapisala Breda Zorko.

Breda Zorko

Stavba je priključena na vodovod, elektriko in kanalizacijo. Ogreva se z električnimi radiatorji in krušno pečjo. Notranjost objekta je treba popolnoma prenoviti in trenutno ni primerna za bivanje, je zapisala cenilka. Vrednost hiše je bila ocenjena na 190.363 evrov.

Breda Zorko

Hiša se je večkrat neuspešno prodala. V letu 2024 je kupec zanjo ponudil 440.363 evrov in nato pozneje od pogodbe in celotnega plačila kupnine odstopil. Pri naslednji prodaji po ceni 440.363 evrov zanimanja za nepremičnino več ni bilo. Tudi v letu 2025 najvišji ponudnik ni plačal kupnine, so poročale Finance. Upravitelja sta izklicno ceno tokrat znova postavila pri 250 tisoč evrih. Dražba bo 3. marca ob 15. uri na Miklošičevi cesti 20 v Ljubljani.

Stanovanje v Mariboru, potrebno obnove, za 36.400 evrov

V izvršbi se boste v prvi polovici marca potegovali za dvosobno stanovanje na Ljubljanski ulici 86b v Mariboru. Je v prvem nadstropju bloka, zgrajenem leta 1968. Leta 2010 je bila obnovljena fasada. Stanovanje obsega hodnik, kuhinjo, spalnico, kopalnico in dnevno sobo, skupna površina stanovanja s kletjo pa je 47,6 kvadratnega metra. Uporabna površina je 43,8 kvadratnega metra. Cenilec si ni mogel ogledati celotnega stanovanja, ker je polno časopisov in reklamnega papirja, piše v cenitvi.

David Cafnik

Poglej Galerijo

David Cafnik

Poglej Galerijo

David Cafnik

Poglej Galerijo

Stanovanje je dotrajano in je potrebno celostne obnove, je zapisal cenilec. Potrebni so oplesk vseh sten in stropov, novo stavbno pohištvo, nova kopalnica, novi podi, nova elektro- in vodovodna napeljava ter novi radiatorji. Vrednost stanovanja je ocenil na 52 tisoč evrov. Na prvi dražbi bo naprodaj za 36.400 evrov. Spletna dražba bo 11. marca od 9. do 10. ure.

Večapartmajska hiša v Bohinjski Bistrici

Okrajno sodišče v Radovljici je razpisalo prvo spletno dražbo večapartmajske hiše v Bohinjski Bistrici na naslovu Mencingarjeva ulica 8. Pripada ji 368 kvadratnih metrov zemljišča, hiša pokriva 125 kvadratnih metrov zemljišča. Zgrajena je bila leta 1779, izhaja iz Gursa. Po podatkih cenitve je bila leta 2014 spremenjena namembnost in celostno obnovljena. V njej so urejeni štirje apartmaji, skupni prostori in soba za upravljavca. Na severni strani je hiši prizidana kurilnice – samostojna stavba. Na zemljišču stoji še kapelica. Okolica hiše je utrjena in tlakovana.

Apartmajska stavba ima 267,5 kvadratnega metra neto tlorisne površine, s podstrešjem pa 320,5 kvadratnega metra. Kurilnica meri 28,1 kvadratnega metra. Parkiranje je urejeno na tlakovanem dvorišču, ki ni v celoti v lasti dolžnika. Ogrevanje je radiatorsko s pečjo na pelete in toplotno črpalko, ki skrbi tudi za ogrevanje vode. Za prostore na podstrešju je urejena klimatska naprava.

Simon Vidmar

Poglej Galerijo

Simon Vidmar

Poglej Galerijo

Simon Vidmar

Poglej Galerijo

Simon Vidmar

Poglej Galerijo

Simon Vidmar

Poglej Galerijo

Kupca čaka še nekaj vlaganj za manjša vzdrževalna dela. V pritličju je v podnožju sten vlaga, v kopalnici so manjša zamakanja, poškodovana je fasada, v tleh in stenah so manjše razpoke. Cenilec je strošek ureditve ocenil na 10 tisoč evrov. Za stavbo ni bilo pridobljeno uporabno dovoljenje, strošek pridobitve pa je ocenjen na 15 tisoč evrov. Potrebna je tudi legalizacija kurilnice, kar bi stalo pet tisoč evrov. Na fasadi manjka freska, katere rekonstrukcija bi stala prav tako pet tisoč evrov.

Vrednost hiše je bila ocenjena na 486 tisoč evrov, naprodaj pa bo za 340.200 evrov. Spletna dražba bo 12. marca od 9. ure do 9.30. Ločeno bo na dražbi od 9.30 do 10. naprodaj še stavbno zemljišče.

Hiša v Mariboru za 144.200 evrov

Mariborsko okrajno sodišče je razpisalo dražbo hiše v Mariboru na Rožletovi ulici 6 v mestni četrti Radvanje ob vznožju Mariborskega Pohorja. Hiša je bila zgrajena leta 1945 in pozneje delno obnovljena. Streha je bila obnovljena leta 2004, fasada pa nazadnje leta 1980. Zunanje stavbno pohištvo (okna) je klasične lesene industrijske izvedbe, slabo ohranjeno in potrebno zamenjave, je ocenil cenilec. Hiši pripadata dve zemljišči, ki skupaj merita 676 kvadratnih metrov.

Ima dve etaži. V pritličju so predprostor, hodnik, kuhinja, jedilnica, dnevna soba, spalnica, kopalnica, sanitarije in utility. Površina pritličja je 79,6 kvadratnega metra. Tla so večinoma laminatna, v sanitarijah pa je položena keramika. Kopalnica je opremljena s kopalno kadjo, umivalnikom in priključkom za pralni stroj.

Anton Krajnc

Dostop do mansarde je po lesenih, delno zavitih stopnicah. Mansardo zraven hodnika s stopniščem sestavljajo trije prostori. V enem prostoru je po tleh položen laminat, v drugem je PVC-tlak. Storpovi so obdelani z ladijskim podom. Mansarda je velika 85,4 kvadratnega metra, celotna hiša pa obsega 165 kvadratov neto površin, medtem ko je uporabna površina 79,6 kvadratnega metra. Prva dražba bo 12. marca od 9. do 10. ure. Vrednost hiše je bila ocenjena na 206 tisoč evrov, izklicna cena pa bo 144.200 evrov.

Osem stanovanj v Murski Soboti s 50-odstotnim popustom

Branko Vergan

V izvršilnem postopku družbe SB marketing oglaševanje bo na dražbi naprodaj osem stanovanj v Murski Soboti. Naprodaj so v kompletu. Sosednja hiša ima naslov Ulica Štefana Kuzmiča 21. Stanovanja merijo od 52,7 do 89,8 kvadratnega metra. Skupna površina stanovanj je 535,3 kvadratnega metra. Stanovanja niso dokončana. Izvedena so vsa inštalacijska dela, vendar so nedokončane fine inštalacije. Fasada je toplotno izolirana in z zaključnim ometnim slojem. Vsa stanovanja so v enaki fazi nedokončanosti obrtniških del, je zapisal cenilec.

Stavba je bila zgrajena leta 2016. Stanovanju pripadajo kletni prostori, na zemljišču ob stavbi pa je predvidena ureditev parkirnih prostorov. Februarja so bila stanovanja na prvi dražbi naprodaj za 832.926,80 evra, kolikor je bilo ocenjena vrednost. Na drugi dražbi je cena postavljena pri polovici ocenjene vrednosti, to je pri 419.471,40 evra. Dražba bo 27. marca med 9. uro in 9.30. Ogled nepremičnine bo 20. marca ob 15. uri.

Hiša dvojček v Domžalah za 196 tisoč evrov

V izvršbi družbe Delphinus in fizičnih oseb bo na dražbi ponovno hiša v Domžalah. Dvojček stoji v severnem delu Domžal na Mlinski cesti. Naprodaj je južna enota. Stavba ima tri etaže. Skupna neto tlorisna površina je 206,4 kvadratnega metra. V kleti so shramba, kotlovnica, prostor z rezervoarjem kurilnega olja ter stopnišče. Skupaj meri 29,7 kvadratnega metra.

V pritličju so vetrolov, kuhinja z jedilnico, dnevni prostor, shramba, nadkrita terasa ter garaža. Pritličje ima 81,8 kvadratnega metra, mansarda pa 81,2 kvadratnega metra. Skupaj z balkonom je površina mansarde 94,9 kvadratnega metra. V mansardi so štiri sobe, kopalnica in stopnišče. Nad mansardo je še podstrešni prostor s sedmimi kvadratnimi metri.

Objekt je bil zgrajen leta 2002. Gradnja in finalizacija hiše sta kakovostni, izhaja iz cenitve. Objekt je vseljen, videti dobro ohranjen in skrbno vzdrževan, je zapisal cenilec. Vrednost dvojčka je bila ocenjena na 280 tisoč evrov. Naprodaj bo za 196 tisoč evrov. Spletna dražba bo 26. marca med 10. uro in 10.30.

Stanovanje v Mariboru za 52 tisočakov

Nedaleč stran bo naprodaj večje stanovanje na Goriški ulici 9. Blok je bil zgrajen leta 1969, fasada pa je bila obnovljena leta 2010. Stanovanje je prav tako v prvem nadstropju, vendar ima 64,5 kvadratnega metra površin. Uporabna površina pa znaša 57,5 kvadrata. Preostalo površino zajemata balkon (3,9 kvadratnega metra) in klet (3,1 kvadratnega metra). Cenilcu ogled notranjih prostorov stanovanja ni bil omogočen. Vrednost nepremičnine je ocenil za 74.200 evrov, na prvi dražbi bo cena postavljena pri 51.940 evrov. Spletna dražba bo 26. marca od 9. do 10. ure.

Trisobno stanovanje v Kranju za 100 tisočakov

Damjan Korošec

V izvršbi fizične osebe bo na dražbi naprodaj trisobno stanovanje v Kranju v četrtem nadstropju bloka na Zoisovi ulici 6, v katerem je 22 stanovanj. Blok je bil zgrajen leta 1964, leta 2001 pa je bila obnovljena streha. Stanovanje ima 72,3 kvadratnega metra površine. Obsega kopalnico, kuhinjo, tri sobe, balkon in kletno shrambo. Bivalnih površin je 61,8 kvadratnega metra, klet meri 9,3 kvadratnega metra in balkon 1,2 kvadratnega metra, kažejo podatki Gursa. Blok nima dvigala.

Cenilec Jure Kern je vrednost stanovanja leta 2019 ocenil na 117 tisoč evrov. Na prvi dražbi bo cena postavljena pri 100 tisoč evrih. Dražba bo 1. aprila do 10. ure do 10.30. Rok za plačilo varščine je 27. marec.

Enosobno stanovanje v Medvodah za 61 tisoč evrov

Okrajno sodišče v Ljubljani je razpisalo dražbo stanovanja v Medvodah. Nepremičnina je v zahodnem delu Medvod na levem bregu Save v soseski, ki jo večinoma sestavljajo večstanovanjske stavbe. Prostore ima v bloku na naslovu Medvoška cesta 18. Enosobno stanovanje z neto tlorisno površino 21,6 kvadratnega metra ima 18,1 kvadratnega metra uporabne površine, preostalih 3,5 kvadratnega metra meri balkon. Stanovanje je orientirano na jug. Stavba je bila zgrajena leta 1976; streha je bila obnovljena leta 2004, fasada pa leta 2006.

Cenilno poročilo

Okna in napeljave so bili zamenjani leta 2004, izhaja iz podatkov Gursa. Dostop do stavbe je asfaltiran, pred stavbo je manjše parkirišče. Stavba je zadnja v slepi ulici, je zapisal cenilec. Vrednost stanovanja je ocenil na 61 tisoč evrov, za kolikor bo naprodaj na prvi javni dražbi. Spletna dražba bo potekala 2. april od 10. do 11. ure. Rok za plačilo varščin je 30. marec.

Stanovanje v Tacnu za polovico cenejše 

Na drugi dražbi v izvršilnem postopku se boste lahko potegovali za stanovanje v okolici Ljubljane. Stanovanjska hiša je bila zgrajena leta 1976 in je v Tacnu. V objektu sta dve stanovanji. Eno je v visokem pritličju, drugo pa v nadstropju. Naprodaj bo stanovanje v nadstropju, ki obsega hodnik, kuhinjo, tri sobe in kopalnico. Neto tlorisna površina ocenjevane nepremičnine je 86,1 kvadratnega metra, 76,1 kvadratnega metra pa je uporabne površine. Preostalo je 9,5 kvadratnega metra velik balkon.

Saša Žižek

Objekt je v prvotnem stanju s fizično zastaranimi kratkotrajnimi gradbenimi komponentami, ki nimajo več veliko preostale življenjske dobe, je ocenila cenilka Saša Žižek, a dodaja, da je vseljen in v funkciji ter brez posebnih težav. ''V stanovanju ni videti zamakanja ali plesni.'' Centralno ogrevanje je zastarano in trenutno urejeno s samostojnimi prenosnimi enotami za gretje na elektriko. Vrednost stanovanja je ocenila na 211.500 evrov. Na drugi spletni dražbi 2. aprila bo naprodaj za polovico ocenjene vrednosti oziroma za 105.750 evrov. Rok za plačilo varščine je 30. marec.

Saša Žižek

Stanovanju pripada tudi del objekta v tretji etaži na podstrešju, ki meri 103,8 kvadratnega metra. Kot je zapisala cenilka, bi bilo verjetno ob novem gradbenem dovoljenju, urejenem dostopu, doplačilu komunalnega prispevka in še kaj mogoče podstrešno etažo celo spremeniti v bivalno. Dodaja, da bi bil finančni vložek zelo velik, enota pa zaradi omejitve eno- in dvostanovanjskih površin ne bi mogla biti samostojna.