Kaj za najemnine poslovnih prostorov pomeni vstop novega igralca?

Cene poslovnih nepremičnin kljub manjšemu prometu z njimi ostajajo na rekordnih ravneh, kažejo podatki statističnega urada. Najemnine, predvsem za pisarne v Ljubljani, pa postajajo vse višje. Razlog? V prestolnici povpraševanje presega ponudbo novih, sodobnih projektov, odgovarja Maja Ostanek Selak iz podjetja KF Finance, ki je tudi direktorica nepremičninskega sklada Alfi RE.

V zadnjem desetletju je gradnja poslovnih prostorov popolnoma zamrla. V tem obdobju je prestolnica dobila le dva večja kompleksa, in sicer Kristalno palačo in Dunajske kristale, v zadnjih letih pa se obeta pestra ponudba novih poslovnih zgradb. Trenutno je končanih ali v gradnji še kar nekaj projektov. Denimo v BTC, Litostroju in v središču Ljubljane okolici železniške postaje.

 

 

Upad prometa s poslovnimi nepremičninami

"Opaziti je ohlajanje prometa s poslovnimi prostori v Ljubljani," poudarja Miha Vesel iz nepremičninske agencije Keller Williams Slovenija. "To lahko podpremo s podatkom o stagnaciji zaloge poslovnih nepremičnin v zadnjih mesecu, kar kaže na nespremenjeno razpoložljivost prostorov," argumentira Vesel. Ob tem pravi, da prodajalci kljub manjšemu povpraševanju cen ne spuščajo, tudi najemnine ostajajo visoke.

In kakšno je stanje na najemnem trgu poslovnih prostorov? "Novih projektov je premalo, tisti v nastajanju pa so praviloma oddani, še preden so zgrajeni," pove Maja Ostanek Selak. Ljubljana po njenem mnenju nujno potrebuje več novih objektov.

In kaj pomeni dodatna ponudba na Celovški cesti? "Vsekakor je dobrodošla, predvsem iz stališča izbire najemnikov in njihovih preferenc. Nekateri želijo v središče mesta, spet drugi želijo biti čim bliže avtocestnega obroča."

Nekateri z najemninami pretiravajo

Po nekaterih informacijah so najemnine v novejših objektih okoli 20 evrov za kvadratni meter. Po naših neuradnih informacijah najemnine presegajo omenjeno vrednost, denimo v Kristalni palači v BTC in v nekaterih objektih v strogem središču Ljubljane. Je pa seveda vse odvisno od lokacije in velikosti prostorov – večji ko so, nižja je lahko najemnina. Poznavalec nepremičninskega trga, ki želi ostati neimenovan, nam je povedal, da lastniki poslovnih prostorov zaradi trenutnega pomanjkanja novejših prostorov lahko dosežejo visoko ceno, višjim najemninam pa posledično sledijo tudi starejše pisarne, kjer so tudi obratovalni stroški občutno višji.

"Po mojem prepričanju je od 16 do 18 evrov za kvadratni meter nekako vzdržna najemnina za novogradnje, tako za najemodajalca kot najemnika. Po izračunih takšna najemnina prinaša okoli sedemodstotni donos. Tisti, ki pa pretiravajo z višjimi najemninami, danes sicer lahko zapolnijo prazne prostore tudi po bistveno višjih cenah, a ne vemo, kakšen bo trg poslovnih nepremičnin v prihodnjih letih. Lahko se v kratkem vse obrne na glavo."

Protim Ržišnik Perc

Kakšna bo najemnina v poslovnem centru Šiška?

Kot smo že omenili, poteka gradnja kar nekaj poslovnih projektov, kjer pa uradno o višini najemnin uradno ne želijo govoriti. Lani novembra se je začela gradnja novega poslovnega centra WestLink Campus v Šiški neposredno pri izhodu iz obvoznice na Celovško cesto, kjer je poslovna zgradba zavarovalnice Generali. Gre za 50-milijonsko naložbo podjetja Hram naložbe, skupna neto površina nadzemnih poslovnih prostorov pa bo okoli 12.500 kvadratnih metrov.

Kot nam je povedal direktor Gregor Rožman, direktor podjetja Ržišnik Perc, ki bdi nad naložbo, imajo vsa potrebna dovoljenja za gradnjo, ki jo bodo izvajali fazno. 65 odstotkov projekta bodo financirali z lastnimi sredstvi, preostalo pa prek bančnih virov. "Začeli smo gradnjo, prav tako potekajo intenzivni pogovori s potencialnimi najemniki. Pričakujemo, da bi lahko že letos podpisali najemne pogodbe za okoli 45 odstotkov poslovnih prostorov," pravi Rožman in dodaja, da bo najemnina med 18 in 20 evri za kvadratni meter neto najete površine. Zaključek gradnje prve faze projekta je predviden za julij 2026.  

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar