Zemljišč v Ljubljani premalo, obstoječa so očitno predraga

Zazidljivih zemljišč v Ljubljani na zaželenih lokacijah je premalo, cene pa ponekod presegajo tisoč evrov za kvadratni meter. Izven ljubljanskega obroča so cene bistveno nižje, a je povpraševanja po teh zemljiščih tudi bistveno manj.

Kot poudarjajo nepremičninski posredniki v Ljubljani primanjkuje zazidljivih zemljišč, predvsem za individualno gradnjo. Tista, ki pa se ne prodajo, pa so praviloma predraga. "Najbolj zaželene lokacije ostajajo Rožna dolina, Trnovo, Koseze in neposredna bližina centra mesta," pojasnjuje Irena Stock iz Ljubljana nepremičnine.

Apetiti prodajalcev so nerealni

Na teh lokacijah cene kvadratnega metra presegajo tisoč evrov. "Nekateri prodajalci pri postavljanju cen enostavno pretiravajo in potrebujejo čas, da dojamejo, da se nekatera zemljišča pač po tej ceni ne bodo prodala," je jasna Stockova, ki pravi, da imajo nekateri prodajalci prevelike apetite, kljub temu, da imajo parcelo na dobri lokaciji.

Depositphotos

Bolj kot gremo iz centra, bolj pada cena

Alen Komič iz ABC nepremičnin pravi, da povpraševanje po zazidljivih zemljišč ne pojenja, a ker je ponudba zelo omejena, je transakcij bistveno manj kot pred časom. Predvsem pa so na dobrih, že prej omenjenih lokacijah, cene enostavno previsoke. "Drugače je izven ožjega centra Ljubljane. Tam je mogoče dobiti lepo parcelo za okoli 500 evrov za kvadratni meter, če pa je ta izven območja ljubljanskega obroča, pa še za nižjo ceno," pravi Komič, ki poudarja, da na promet z zemljišči močno vplivajo tudi razmere v gradbeništvu. "Materiali so se v zadnjih dveh letih močno podražili, še bolj pa delovna sila in ljudje hitro ugotovijo, da je morebitna investicija v gradnjo hiše zanj prevelik zalogaj."

Depositphotos

Skupen nakup staršev in otrok

Kot poudarja Komič v zadnjem času opaža trend, da se v takšno investicijo podajajo po dve družini skupaj oziroma kot je bila praksa v preteklosti, se za to odloči več generacij skupaj. "Imel sem primer, ko je družina iskala dve stanovanji. Po nekem času smo skupaj ugotovili, da je cenejša varianta nakup starejše hiše, ki jo bodo preuredili v dve stanovanjski enoti."

Če se ne proda, je glavni razlog previsoka cena

Na največjem spletnem portalu za prodajo nepremičnin smo opazili tudi večja zemljišča, ki so namenjena investitorjem za gradnjo več stanovanjskih enot. A kot smo izvedeli se prodajajo že dlje časa. "Če se takšno zemljišče ne proda je nekaj narobe. Bodisi je projekt narobe zastavljen, bodisi je cena previsoka," je jasen Komič. Irena Stock pa dodaja, da očitno obdobje visokih obrestnih ni po meri investitorjev. "Investitorji zasledujejo dobiček. In če se ne podajo v investicijo, to pomeni le eno. Cena je previsoka. Razlog je predvsem v financiranju projektov, ki je danes bistveno dražje kot še pred leti."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar