Cene novogradenj praviloma nad pet tisočakov, pocenitve ni na vidiku

Zalog novih stanovanj v Ljubljani skoraj ni, posledično cene presegajo pet tisočakov. Kar 80 odstotkov vseh novih stanovanj prodajo še pred začetkom gradnje. Po ocenah poznavalcev nepremičninskega trga primanjkuje predvsem ponudbe pri 4.500 evrov za kvadratni meter, ki se prodajo takoj.

Promet z rabljenimi stanovanji v Ljubljani se je v tretjem četrtletju letošnjega leta močno zmanjšal, cene pa ostajajo na rekordnih ravneh. Podobno se dogaja tudi na trgu novogradenj. Ponudba je bistveno premajhna, skoraj 80 odstotkov stanovanj je prodanih, še preden jih začnejo graditi, pravijo naši viri. Cene v večini primerov presegajo pet tisočakov za kvadratni meter. Trenutno je na trgu novogradenj okoli 300 stanovanj, za več kot polovico pa je treba odšteti najmanj 450 tisočakov. 

Premajhna ponudba novogradenj do pet tisočakov

Kot poudarja Zoran Đukič iz Stoja nepremičnin, je za zdaj premalo vlagateljev, ki gradijo zunaj širšega središča Ljubljane, kjer bi bile lahko cene stanovanj nižje od trenutnih. "Večina želi svoje stanovanje na boljših, celo elitnih lokacijah, kjer pa je dražja vse od zemljišč do komunalnih prispevkov. Na teh boljših lokacijah cene pogosto presegajo pet tisoč evrov za kvadratni meter," pravi Đukič. Poudarja sicer, da se v prestolnici obetajo številni novi projekti, kljub temu pa bo pod črto stanovanj še vedno občutno premalo, da bi zadovoljila povpraševanje. Enega je celo napovedal Ivo Boscarol, ki naj bi v prihodnjih letih zgradil tisoč stanovanj, cena pa naj ne bi presegla 3.000 evrov za kvadratni meter, so pisali na portalu N1.

"Ko pride investitor na trg z dobro zgodbo, jo trg dobesedno razgrabi in tega se investitorji zavedajo. To je razlog, da so cene takšne, kot so," pravi Đukić. Čeprav je bilo v letošnjih desetih mesecih za Ljubljano izdanih bistveno več gradbenih dovoljenj kot v preteklosti, to ne pomeni, da bi cene novogradenj lahko upadle.

Številni novogradnje še vedno kupujejo kot naložbo

V nepremičninskih agencijah še vedno zaznavajo trend, da številni kupci nepremičnino, čeprav letno ne prinaša velikega donosa, kupujejo kot naložbo. "Ljudje bolj kot letni donos nepremičnino ocenjujejo kot varno naložbo, katere vrednost se praviloma iz leta v leto veča. Poleg tega mlajši premožnejši ljudje stanovanje sprva kupujejo za oddajanje, v zrelejših letih pa želijo to stanovanje uporabljati sami," pravi Stanka Solar iz nepremičninske agencije Stan.
 

Vlagatelji so v dobri finančni kondiciji

Kot poudarja Solarjeva, na trgu novih nepremičnin ni zaznati nihanja cen, predvsem ker je financiranje novih projektov bistveno drugačno, kot je bilo pred leti. "Danes so vlagatelji v boljši finančni kondiciji kot denimo pred dobrim desetletjem, ko so se številni na nepremičninski trg podali brez oziroma z minimalnimi lastnimi sredstvi, gradnja pa se je financirala v veliki meri s pomočjo bančnih posojil," pravi Solar. 

Danes velika večina investitorjev gradi z velikim deležem lastnih denarnih sredstev. "To v praksi pomeni, da če določenega stanovanja ne prodajo takoj, se cena ne bo znižala." Investitorji imajo več manevrskega prostora, da lahko čakajo in zato tudi cene vztrajajo na visokih ravneh oziroma se v določenih primerih tudi povišujejo, čeprav so posojila za kupce bistveno dražja kot še pred časom, še sklene sogovornica. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar