Bodo najemnine v 2023 zaradi višjega davka spet rasle?

Na najemnem trgu še vedno vladajo izredne razmere; ob nezadostni ponudbi najemnine rastejo v nebo. Golobova vlada je z novelo zakona o dohodnini spremenila tudi obdavčitev dohodka iz oddajanja premoženja v najem, in sicer s 15 na 25 odstotkov. Bo to dodatno potisnilo najemnine navzgor? Kandidat za ministra za solidarno prihodnost Simon Maljevac kljub temu obljublja polovico nižje najemnine. Kaj pa pravijo nepremičninski agenti?

"Razmere na najemnem trgu so zelo stabilne in vse, kar je dobrega, se takoj odda," meni Zoran Đukić iz nepremičninske agencije Stoja Trade. Po njegovi oceni pravzaprav primanjkuje lepih nepremičnin, novejših stanovanj z garažo, parkirnimi mesti in balkonom. "Najemnine ne rastejo več, ampak so se ustalile in na teh nivojih tudi mirujejo," pravi Đukić.

Tudi Zarja B. Mavec iz nepremičninske agencije Inalbea je prepričana, da najemnine ne bodo več rasle, čeprav po njenem občutku še niso tako visoke kot leta 2019, ko so bile rekordne. "Najvišje najemnine dosegajo manjše enote oziroma manjši poslovni prostori," opaža Mavec. Dobrih pisarn je po njenih besedah premalo, zato najemnine ne bodo občutneje upadle.

"Spet je več tudi oddajanja prek Airbnbja in Bookinga, kar pomeni tudi večji pritisk na najemnine," še dodaja Mavec. Velika stanovanja po njenih besedah niso dosegla tako visokih najmenin kot nekoč, ker so se težje oddala. "Pri nas je bilo manj tujcev, ki bi odšteli tako visoke najemnine," pojasnjuje Mavec. Slovenci najemnin, višjih od tisoč evrov, praviloma ne plačujejo, pravi sogovornica, saj namesto tega raje najamejo kredit in nepremičnino kupijo.

"Na najemnine ima največji vpliv država"

Da bi najemnine utegnile celo nekoliko zrasti, pa menijo pri nepremičninski agenciji Century21. "Njihovo rast bi namreč lahko spodbudil sprejem novele zakona o dohodnini," opozarjajo. Na rast cen najemnih stanovanj ima po njihovi oceni največji vpliv ravno država. "Najemni trg je področje, za katerega bi si želeli več sistemske ureditve," pravijo v agenciji.

Glede na decembrsko ponudbo najemniških garsonjer v Ljubljani, po katerih je največ povpraševanja, je ponudba za največje mesto v državi zelo skromna: manj kot 25 garsonjer v celotni Ljubljani, navajajo pri Century21. Cene garsonjer se gibljejo od 350 do 800 evrov na mesec.

"Družina, ki išče trisobno stanovanje za najem v Ljubljani, bi za mesečni najem odštela povprečno 1.200 evrov na mesec, kamor pa stroški niso všteti. Cenovni razpon mesečnih najemnin se giblje od 750 pa vse do pet tisoč evrov na mesec," opažajo pri Century21. Ob tako visokih najemninah po njihovih besedah marsikdo razmišlja o nakupu nepremičnine s hipotekarnim posojilom, saj je mesečni obrok kredita kljub višji obrestni meri nižji od zneska mesečne najemnine, hkrati pa posameznik oziroma družina odplačuje lastno nepremičnino. 

Najemnine na ravni Dunaja?

Težave na najemnem trgu bo reševalo novo ministrstvo za solidarno prihodnost, ki ga bo po vsej verjetnosti vodil Simon Maljevac. "Verjamem – oziroma načrt je –, da bo ravno gradnja najemnih stanovanj vplivala na same cene najemnin," je povedal za Bloomberg Adria.

Po njegovih besedah je cilj novega ministrstva, da jih privedejo na raven tistih na Dunaju – govorimo o stroškovni najemnini v znesku sedmih evrov na kvadratni meter. "Na stanovanjskem področju je velik problem s podatki. Ocene glede na oglase kažejo, da se v Ljubljani cene najemnin gibljejo okrog 14 evrov na kvadratni meter," pravi Maljevac.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar