Nepremičninska serija: To so najdražje prodana stanovanja v Ljubljani

Nepremičninsko serijo nadaljujemo s seznamom najdražjih stanovanj iz analiziranih 11 novejših ljubljanskih sosesk. Še kakšno drago stanovanje bi gotovo našli tudi v kateri od drugih sosesk; gotovo je bilo nekaj dragih stanovanj prodanih tudi v novih soseskah v centru mesta, kjer naj bi cene presegle milijon evrov, vendar te še niso dokončane, posli pa niso zavedeni. Stanje bomo spremljali tudi v prihodnje.

Skupno smo našteli 48 stanovanj, katerih cena je presegla pol milijona evrov. Od tega jih je 16 preseglo ceno 700 tisoč evrov, tri stanovanja pa so bila prodana za več kot milijon evrov. Soseske, v katerih je največ najdražjih stanovanj, so Belle vie Tivoli, Rezidenca Luwigana in Eko srebrna hiša. Tu je lestvica stanovanj, za katera so Slovenci široko odprli denarnice.

Kot smo že pisali, je bilo najdražje stanovanje prodano v Rezidenci Luwigana. Zanj je kupec konec leta 2019 odštel 1,34 milijona evrov. Za ta denar je dobil stanovanje s skupaj 271,6 kvadratnega metra površin. Uporabna površina stanovanja znaša 201 kvadratni meter. Pripada mu pet parkirnih mest in ima tri lože. Gre za t. i. penthouse stanovanje v petem nadstropju, postavitev prostorov je prilagojena željam kupca. Po velikosti identično stanovanje, ki se nahaja na vrhu drugega bloka, je bilo le nekaj dni kasneje prodano za 968 tisočakov. Razlika je še v tem, da ima "zgolj" štiri parkirna mesta.

Vile na vrhu bloka v Spodnji Šiški

Pri več najdražjih stanovanjih gre za tripleks stanovanja v soseski Belle vie Tivoli. To so t. i. vile na vrhu bloka, petsobna stanovanja, ki imajo okoli 220 kvadratnih metrov uporabnih površin in še okoli 260 kvadratnih metrov teras. Ena od teras se nahaja v četrtem nadstropju, še večja pa v najvišji, strešni etaži. V četrtem nadstropju se nahajajo bivalni prostori, v petem spalnice in v šestem terasa. Stanovanja so bila naprodaj za več kot 700 tisoč evrov. Vsi tripleksi, ki so bili prodani leta 2018, so dosegli cene od 700 do 800 tisoč evrov. V letu 2019 je bil eden od tripleksov naprodaj za 1,79 milijona evrov. Po tej ceni, kot kaže, ni našel kupca. Kako je videti stanovanje, si lahko ogledate v videu.

Leta 2020 je bil eden od tripleksov prodan za 890 tisoč evrov. Najdražji stanovanji v bloku sta bili prodani maja. V zemljiški knjigi je kot lastnik še vedno vpisano podjetje K.Tivoli, iz plombe pa je razvidno, da zemljiškoknjižni postopek še ni zaključen, zato kupca še nista vpisana.

Med najdražjimi izstopata še dve stanovanji v Eko srebrni hiši. Najdražje dupleks stanovanje leži v desetem nadstropju in ima ob 117,3 kvadratnega metra uporabne površine še 49,4 kvadratnega metra veliko teraso. Drugo najdražje stanovanje, ki je bil prodano za 722 tisoč evrov, ima 119,9 kvadratnega metra neto bivalnih oziroma uporabnih površin ter manjšo, 22,4 kvadratnega metra veliko teraso.

Do 6.700 evrov za kvadratni meter uporabne površine

Cena za kvadratni meter uporabne površine se giblje od 3.200 evrov naprej, v redkih primerih pa je presegla šest tisoč evrov. Pri najdražjem stanovanju je bila cena kvadratnega metra slabih 6.700 evrov.

Zgolj eno stanovanje med 20 ima vpisano hipoteko. Luksuzne nepremičnine kupujejo tisti, ki imajo pod palcem dovolj denarja. Le redki imajo v omenjenih stanovanjih tudi prijavljeno stalno prebivališče. Takšne so le tri fizične osebe in tri pravne. Nekaj kupcev je iz tujine.

Med najdražjimi je sedem stanovanj v lasti podjetij. Dve stanovanji v Belle vie Tivoli je kupila družba Interlock primorskega podjetnika Rajka Hrvatiča. Družba Moyasky je za dupleks stanovanje v Eko srebrni hiši odštela dobrih 722 tisoč evrov. Za štirisobno stanovanje v vili Concominium s 120 kvadratnimi metri neto stanovanjske površine, 134 kvadratnimi metri atrija, shrambo in dvema parkirnima mestoma je družba Itani odštela 668.187 evrov.

Prodajo stovanj po sosekah smo že podrobneje analizirali. Pogledali smo, kakšne cene so dosegala stanovanja v Eko srebrni hiši, Modri vili, soseski Belle vie Tivoli, Rezidenci Luwigana, Vzorčni hiši, Zeleni Šmartinki in Zelenih Jaršah in drugih.