Modra vila in Eko srebrna hiša: Po koliko so se prodala stanovanja

V sklopu nepremičninske serije nadaljujemo podrobnejšimi analizami kupoprodajnih poslov in zemljiškoknjižnih stanj, v okviru katerih smo v 11 ljubljanskih soseskah preverjali, ali so bili nakupi opravljeni z gotovino ali s pomočjo stanovanjskega posojila. Na podlagi pregleda javnih baz tokrat objavljamo analizo nakupov v soseskah Eko srebrna hiša in Modra vila, kjer smo skupaj prečesali skoraj 200 stanovanj.

Dve tretjini stanovanj v Eko srebrni hiši brez hipoteke

Eko srebrna hiša za Bežigradom je prva pasivna energijsko učinkovita večstanovanjska zgradba pri nas. Stanovanja v njej so bila kupcem na voljo pred osmimi leti. Zgradba za svoje delovanje porabi minimalno količino energije, izkorišča pa tudi lastne obnovljive vire energije s sončno elektrarno in zalogovniki za zajem deževnice, navajajo na spletni strani projekta.

Od začetka prodaje do danes so se že zgodile tudi preprodaje stanovanj, ki jih v svojo analizo nismo vključili. V zemljiški knjigi je tako zabeleženih 133 vpisov, pri čemer je 87 stanovanj brez hipoteke. V lasti fizičnih oseb je 108 stanovanj, med temi je na 36 vpisana hipoteka.

Na drugi strani ima 27 stanovanj v zemljiški knjigi kot lastnika vpisano pravno osebo. Pet stanovanj je še vedno pisanih na izvajalca del, invalidsko podjetje HTZ, čeprav so nam iz podjetja zagotovili, da so stanovanja že prodali. Eno stanovanje pripada ljubljanski družbi Akropola, ki je bila tudi investitorka gradnje. Vodi jo direktor Franc Erjavec.

Invalidsko podjetje HTZ je sicer v lasti Premogovnika Velenje, na objektu pa so opravili vsa gradbena, obrtniška in inštalacijska dela. Že slabo leto po končani gradnji sta se investitor in izvajalec del zapletla v spor zaradi domnevnih neplačanih del, podjetje HTZ je proti investitorju vložilo tožbo.

Po podatkih, ki jih je pred leti pridobilo Delo od HTZ, je bil projekt Eko srebrna hiša ocenjen na 31,5 milijona evrov, vrednost gradnje pa na 14,04 milijona evrov. Po naših izračunih je vrednost vseh prodanih stanovanj znašala skoraj 36 milijonov evrov, kamor je vključena tudi vrednost tistih, ki so v lasti HTZ.

Najdražje stanovanje v lasti enega najbogatejših Slovencev

Stanovanja so različnih velikosti in tipologij, vsa pa imajo balkonske lože ali terase. V stavbi je 12 garsonjer, 28 dvosobnih, 53 trosobnih, 21 štirisobnih in štiri petsobna stanovanja ter deset dvonadstropnih oziroma dupleks stanovanj. Cene za stanovanja so po podatkih HTZ znašale od 2.800 do 3.500 evrov za kvadratni meter, odvisno od nadstropja in velikosti stanovanja.

Eno najdražjih stanovanj v vrednosti 722 tisoč evrov je v lasti gradbenega in inženirskega podjetja Moyasky, drugo v vrednosti 708 tisoč evrov pa v lasti investicijskega podjetja Medma. Preostali dvi petsobni stanovanji v velikosti okrog 250 kvadratnih metrov sta v lasti fizičnih oseb. Najdražje med omenjenimi stanovanji je v lasti znanega kripto podjetnika in milijonarja, ki je zanj odštel 755 tisoč evrov.

Skupno število vseh etaž v stavbi je 17, in sicer štiri podzemne in 13 nadzemnih. V podzemnih etažah se nahaja 278 parkirnih mest, na voljo so tudi električne polnilnice za avtomobile. V pritličju in mezaninu so poslovni prostori in shrambe, v ostalih 11 nadstropjih so stanovanjske enote. Dvonadstropna stanovanja so v desetem in 11. nadstropju.

Skoraj vsa stanovanja v Modri vili v lasti fizičnih oseb

Pogledali smo tudi nakupe stanovanj v soseski Modra vila, ki se nahaja v Dravljah ob Regentovi cesti. Tam je podjetje Modra vila zgradilo šest vila blokov, ki zajemajo 68 luksuznih stanovanj in skupno podzemno garažo. V pritličju, dveh nadstropjih in terasni etaži stavbe oziroma vila bloka je od devet do 12 stanovanj različnih velikosti.

Za gradnjo stanovanj je bila potrebna sprememba prostorskih načrtov, ki jo je Mestna občina Ljubljana (MOL) dovolila. Takrat je mesto direktorico mestne uprave začasno zasedala Urška Otoničar, žena Marka Otoničarja, ki je lastnik podjetja Modra vila. Omenjene povezave je pod drobnogled vzela tudi Komisija za preprečevanje korupcije (KPK).

Modra vila

 

V zemljiški knjigi je za projekt Modra vila vknjiženih 61 stanovanj, za preostalih sedem pa vknjižba verjetno še ni bila izvedena, saj se vpisi dogajajo z večmesečno zamudo. Med vknjiženimi stanovanji jih ima slaba tretjina ali 24 vpisano hipoteko, preostalih 37 pa ne. Med kupci močno prevladujejo fizične osebe, ki imajo v lasti 57 stanovanj, na 24 je vpisana hipoteka. To pomeni, da so vsa štiri stanovanja v lasti pravnih oseb brez hipoteke.

Pritlična stanovanja imajo prostorne zunanje atrije, stanovanja v prvem in drugem nadstropju pa balkone oziroma terase. V tretji, zadnji etaži so stanovanja s teraso. Kupci so za stanovanja glede na kupoprodajne pogodbe odšteli od 180 do 540 tisoč evrov. Najdražje stanovanje je v lasti podjetja Empor, ki se ukvarja s hladilnimi sistemi. Lastniki preostalih treh stanovanj, katerih vrednost presega 440 tisoč evrov, so fizične osebe, na dveh stanovanjih je vpisana hipoteka.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar