Nepremičninska serija: Tako so se prodajala 'prestižna' stanovanja

Nadaljujemo z nepremičninsko serijo, v okviru katere analiziramo 11 večjih ljubljanskih sosesk. Primarno nas je zanimalo, ali kupci stanovanja kupujejo z gotovino ali na hipoteko. Po prvem pregledu smo ugotovili, da ima le tretjina analiziranih stanovanja (od 550) vpisano hipoteko. Pred dnevi smo pisali o tem, kako so se prodajala stanovanja v ljubljanskih soseskah Belle vie Tivoli, Eko srebrna hiša in Modra vila. Kot kažejo podatki, večina stanovanj nima vpisanih hipotek.

V novem delu nepremičninske serije smo raziskali, za koliko so se v preteklih letih prodajala stanovanja v ljubljanskih znanih novih soseskah in blokih: Rezidenca Luwigana, Sončne terase, Vzorčna hiša in Devana park. Vse transakcije nepremičnin še niso bile zavedene, dogajanje bomo spremljali tudi v prihodnje. 

Nakup stanovanja v Ljubljani je pravi podvig. V preteklih letih so se stanovanja v novih soseskah prodajala, še preden se je gradnja začela. Cene so temu primerno poletele v nebo. 

Rezidenca Luwigana

Rezidenca Luwigana, znana tudi kot Tribuna, je novejša poslovno-stanovanjska soseska, ki leži ob Karlovški cesti pri predoru pod Ljubljanskim gradom. Zgrajena je bila leta 2018. V njej je 64 stanovanj, ki merijo od 44 do 189 kvadratnih metrov neto bivalne površine. Gradnjo soseske je financirala družba MM SVTK, hčerinska družba GH Holdinga Blaža Kavčiča. V zadnjih štirih letih je bilo prodanih 52 stanovanj v soseski. V njej prebiva kar nekaj znanih Slovencev.

Skoraj 85 odstotkov kupcev je stanovanja financiralo brez hipotekarnega posojila. Velika večina (več kot 86 odstotkov) kupcev je fizičnih oseb. Skupna vrednost prodanih stanovanj znaša 22,5 milijona evrov. Za najdražje stanovanje v soseski je kupec odštel 1,34 milijona evrov. Za ta denar je dobil stanovanje s skupaj 271,6 kvadratnega metra površin. Uporabna površina stanovanja znaša 201 kvadratni meter. Pripada mu pet parkirnih mest in ima tri lože. Gre za t. i. penthouse stanovanje v petem nadstropju, postavitev prostorov je prilagojena željam kupca.

Skupno je bilo v soseski prodanih 12 stanovanj, ki so vredna več kot pol milijona evrov. Najcenejše stanovanje je bilo v začetku leta 2019 prodano za 109 tisoč evrov. Stanovanje brez parkirnega mesta ima 69,1 neto tlorisne površine in 53,6 kvadratnega mesta bivalnih površin. Med stanovanji po nizki ceni izstopa še podobno stanovanje za 165 tisočakov. Stanovanje v stavbi je precej ugodno kupil Aleksander Čeferin, predsednik evropske nogometne zveze (UEFA), ki je za 87,1 kvadratnega metra veliko stanovanje s parkirnim mestom januarja 2020 odštel slabih 234 tisoč evrov. Za primerjavo, za podobno (87,4 kvadratnega metra) veliko stanovanje v isti soseski je eden od kupcev leta 2018 odštel 347 tisoč evrov.

Ker prihaja do velikih razlik med netotlorisnimi in uporabnimi površinami ter ker nekatera stanovanja nimajo parkirnih mest, cene po kvadratnem metru nismo izračunali.

Sončne terase v Rožni dolini

Sončne terase je vila blok v Rožni dolini, ki so ga zagradili leta 2016. V stavbi se nahaja deset luksuznih stanovanj, ki so bila prodana, še preden je bila stavba zgrajena do konca. Investitor vila bloka je bila družba GGI. Stanovanja merijo od 92 do 175 kvadratnih metrov neto tlorisne površine. Stanovanjem pripadajo še zelenica ali terasa velikosti od 52 do 127 kvadratnih metrov. Kataloške cene so se gibale od 350 do 910 tisoč evrov; kakšne pa so dosegle na trgu?

 

V preteklih letih so v bloku prodali nekaj najdražjih stanovanj v Sloveniji. Konec leta 2016 in v začetku leta 2017 je bilo zabeleženih sedem transakcij v skupni vrednosti dobrih štirih milijonov evrov. Vsi kupci so stanovanja kupili brez pomoči posojil. Eno stanovanje je kupila družba Estilotim. Polovica kupcev ima tam prijavljeno tudi stalno prebivališče. 

Cene so se gibale od 393 do 650 tisoč evrov. Najdražje stanovanje leži v četrtem nadstropju. Ima 119,6 kvadratnega metra bivalnih površin in mu pripadajo tri parkirna mesta. Terasa meri 113,7 kvadratnega metra, kažejo podatki geodetske uprave. Skupna površina stanovanja je 294 kvadratnih metrov. Drugo najdražje stanovanje je bilo prodano za 580 tisoč evrov. Uporabna površina je 115,6 kvadratnega metra. Terasa ima 69,2 kvadratnega metra. Povprečna cena kvadratnega metra v vila bloku, če upoštevamo zgolj uporabne površine stanovanj, znaša 4.401 evro. Najdražje je bilo prodano za 5.435 evrov, najcenejše pa za 3.368 evrov.

Vzorčna hiša v Zelenem gaju na Brdu

Stanovanjski blok Vzorčna hiša se nahaja na Jurčkovi cesti na Brdu in spada v sosesko Zeleni gaj. Stavbo je financiral republiški stanovanjski sklad. Zgrajena je bila leta 2016 v sodelovanju s Fakulteto za arhitekturo Univerze v Ljubljani, ki je na njej preizkušala inovativne zasnove stavbe in stanovanj ter vgrajene materiale. Skupno obsega 52 stanovanj. 35 je eno-, dvo- in trisobnih stanovanj s površino od 40 do 65 kvadratnih metrov. Na vrhu je 17 dupleksov površine od 80 do sto kvadratnih metrov. Cene stanovanj v Vzorčni hiši so bile ob začetku prodaje postavljene pri povprečno okrog 2.500 evrov na kvadratni meter. Prednost pri nakupu so imeli mladi, gibalno ovirane osebe in mlade družine.

Od leta 2017 je bilo s stanovanji iz Vzorčne hiše sklenjenih 50 kupoprodajnih pogodb v skupni vrednosti 10 milijonov evrov. Največ jih je bilo konec leta 2017 in v letu 2018. Več kot polovica, 58 odstotkov stanovanj, nima vpisanih hipotek. Preostali so nakupe financirali s pomočjo hipotekarnih posojil. Vsa stanovanja so kupile fizične osebe. Najdražje je bilo prodano za 389 tisoč evrov. Pogodba je bila sklenjena junija 2020, kupec pa je za ta denar dobil 101,7 kvadratnega metra uporabne površine, klet in dve parkirni mesti.

Povprečno so morali kupci za kvadratni meter (uporabne površine) odšteti okoli 3.530 evrov. Največ je kupec za kvadratni meter stanovanja odštel marca letos – 5.076 evrov.

Devana park I

Sosesko Devana park na Hradeckega cesti obsegata dva terasasta bloka pod Golovcem. Kompleks je bil zgrajen leta 2021 in obsega 48 stanovanj. Investitor je družba Rezona, ki je v lasti bolgarskega investicijskega podjetja MVF Holding in družbe KSM 2 EOOD. V zadnjih letih je bilo sklenjenih 42 kupoprodajnih pogodb za stanovanja v blokih. Skupna vrednost prodanih stanovanj je 11,8 milijona evrov. Cene stanovanj so se gibale od 174 do 671 tisoč evrov. Najdražje stanovanje je še vedno v lasti investitorja.

Pri 17 stanovanjih (40,5 odstotka) smo naleteli na hipotekarne kredite. Pri večini stanovanj kupci niso potrebovali hipotekarnih posojil. Med lastniki stanovanj prevladujejo fizične osebe, teh je 36. Preostalih šest stanovanj je v lasti podjetij. Med temi so štiri v lasti investitorja – družbe Rezona. Eno od stanovanj je kupila družba za nepremičninsko svetovanje Akamai z Vrhnike, drugo pa družba Alfa Holding iz Celja.

Le pri dveh stanovanjih se je cena spustila pod štiri tisočake za kvadratni meter. Povprečna cena za kvadratni meter v soseski znaša 4.449 evrov. V enem od stanovanj je cena za kvadratni meter dosegla 5.368 evrov. Pri dveh stanovanjih je cena precej presegla omenjeno, vendar zaradi manjše uporabne površine in velikih teras, ki napihnejo ceno za kvadratni meter ob neupoštevanju faktorjev za terase.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar