Lastniki nepremičnin bodo prejeli Gursova obvestila: Kaj morate storiti?

Danes je stopila v veljavo uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin, s čimer se začenja postopek pripisa posplošenih vrednosti posameznim nepremičninam. Vsak lastnik bo o vrednosti obveščen s pisnim obvestilom, so sporočili z Geodetske uprave RS (Gurs). "Ker tako obsežni postopki terjajo svoj čas, bodo namenske aplikacije javnega in osebnega vpogleda v evidenco vrednotenja javnosti dostopne v prihodnjih dneh, o čemer bomo uporabnike spletnega portala sproti obveščali," so dodali.

Nepremičnine bodo ovrednotene na dan 1. januar 2025, zgodila pa se bo še ena novost: celoten sistem množičnega vrednotenja bo informacijsko posodobljen in se ob tej priložnosti seli na infrastrukturo centraliziranega državnega računalniškega oblaka pod okriljem ministrstva za digitalno preobrazbo.

"Gre torej za skupno sodelovanje več resorjev, katerega rezultat bodo nove posplošene vrednosti celotnega nepremičninskega fonda v državi," so zapisali.

Lastnikom nepremičnin obvestila

V skladu s predvidenimi aktivnostmi množičnega vrednotenja nepremičnin bodo vsi lastniki nepremičnin predvidoma konec meseca maja ali v začetku junija 2025 po pošti prejeli zbirno potrdilo o novi posplošeni vrednosti posamezne nepremičnine. Potrdila bodo poslana v več sklopih, zato jih ne bodo vsi lastniki prejeli istočasno.

"Veliki lastniki (nad 100 enot vrednotenja) bodo prejeli samo obvestila z informacijami o vpogledu, kreiranju potrdila in izvozu podatkov preko namenske aplikacije Osebni vpogled v vrednosti nepremičnin," so sporočili.

"Priporočamo, da vsak posameznik zbirno potrdilo skrbno pregleda," poudarjajo. Če lastnik ugotovi, da na potrdilu niso izpisane vse njegove nepremičnine, naj preveri v zemljiški knjigi, če je pri vseh nepremičninah vpisan z enotno matično številko EMŠO.

Če ugotovi, da so podatki o nepremičnini nepravilni, to pomeni, da je praviloma tudi njena posplošena vrednost neustrezna: "Zato mora lastnik v takem primeru najprej urediti podatke. Večinoma gre za podatke katastra nepremičnin, ki se urejajo v skladu s postopki Zakona o katastru nepremičnin (ZKN)."

Podatke sicer pridobivajo tudi iz drugih matičnih evidenc, ki se urejajo po drugih predpisih (podatki o dejavnosti posebnih enot vrednotenja (PEV) - Zakon o množičnem vrednotenju (ZMVN-1), rastiščni koeficient in odprtost - Zakon o gozdovih, in podobno).

"V tem primeru mora posamezni lastnik urediti uskladitev dejanskega stanja in stanja v uradnih evidencah. Postopki so opisani na povezavi Kataster nepremičnin - E-prostor."

Ko se lastnik ne strinja s pripisano vrednostjo

Če so podatki o nepremičninah v evidenci vrednotenja pravilni in ustrezajo dejanskemu stanju, pa lastnik vseeno meni, da posplošena vrednost nepremičnine bistveno odstopa od njene tržne vrednosti, potem lahko predlaga spremembo posplošene vrednosti v skladu z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1), in sicer na način predloga za ugotavljanje posebne okoliščine.

Za to bo treba najeti cenilca, ki bo izvedel oceno uveljavljanja posebnih okoliščin pri konkretni nepremičnini: "Na geodetski upravi bi želeli pri tem postopku še posebej opozoriti, da zakon določa pogoj, da je to mogoče le v primeru, če bo cenilec ocenil, da je ocenjena vrednost po modelih vrednotenja vsaj 20-odstotkov ali za več kot 200.000 evrov nižja oziroma višja. Pritožba se bo obravnavala v splošnem upravnem postopku, lastnik pa bo o odločitvi o upoštevanju oziroma neupoštevanju posebnih okoliščin pisno obveščen s posebno upravno odločbo."

Opozarjajo še, da je v tem primeru zelo pomembno, da je cenilec dolžan predhodno, preden izvede individualno cenitev vpliva posebnih okoliščin, preveriti, ali so podatki, ki se vodijo o posamezni nepremičnini, enaki stanju v naravi ali ne: "Če podatki niso enaki, mora lastnik najprej urediti podatke o nepremičninah v katastru nepremičnin, v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin (ZKN), šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine za ugotavljanje vrednosti njegove nepremičnine."

Pomembno v tem procesu je tudi poudariti, da se bodo vrednosti nepremičnin predvidoma usklajevale vsaki dve leti, z vsakim usklajevanjem pa bo potreben nov postopek ugotavljanja posebnih okoliščin.

Pomoč lastnikom nepremičnin Geodetska uprava je pripravila tudi podporni sistem, ki bo služil izključno v svetovalne namene, in sicer:   klicni center na telefonski številki 080 10 66 stik prek elektronskega naslova klicnicenter.gurs@gov.si

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar