Parkina mesta v Ljubljani od leta 2019 dražja za več kot 70 odstotkov

Pred dnevi smo pisali o parkirnih mestih v Ljubljani na dražbah. Zanimalo nas je, kakšne cene trenutno dosegajo parkirna mesta in garaže na trgu. Oglaševane cene segajo nad 30 tudi 40 tisoč evrov, najdražje parkirno mesto v središču Ljubljane se je prodajalo za 85 tisoč evrov.

Podobno kot pri stanovanjih in hišah tudi število transakcij z garažami in parkirnimi mesti upada, kažejo podatki iz poročila o nepremičninskem trgu Gursa. Podrobni podatki za celotno leto 2024 še niso na voljo. V 2023 pa je bilo po oceni Gursa prodanih nekaj manj kot 1.900 različnih vrst garaž in nekaj manj kot 2.000 parkirnih prostorov v skupnih garažah. Število prodaj garaž se je v primerjavi z letom 2022 zmanjšalo za približno 15 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 za okoli 25 odstotkov in v primerjavi z letom 2020 za okoli 15 odstotkov.

Med vsemi vrstami nepremičnin se je v primerjavi z letom 2022 število prodaj povečalo le za parkirne prostore v garažah. To pripisujejo izrednemu, več kot 30-odstotnemu upadu števila prodaj v letu 2022. Število prodaj parkirnih prostorov v garažah se je leta 2023 v primerjavi z letom 2022 povečalo za približno 25 odstotkov, medtem ko je bilo v primerjavi z letom 2021 manjše za 10 do 15 odstotkov.

Povečanje vrednosti prometa z garažami in parkirnimi prostori v 2023 je bilo predvsem posledica večjega števila kupoprodaj parkirnih prostorov v skupnih garažah, ki so bili prodani z novozgrajenimi stanovanji, so zapisali v Gursu. Čeprav število transakcij z garažami in parkirnimi mesti po državi upada, prav tako v zadnjih letih upada skupna vrednost poslov. Gurs od leta 2019 v poročilu o nepremičninskem trgu ne analizira več cen garaž in parkirnih mest.

Kaj kažejo zadnje transakcije?

Še vedno so dosežene cene zabeležene v evidenci trga nepremičnin (ETN). Pregledali smo zadnjih sto poslov. Zadnje transakcije, za katere podatki so na voljo, segajo v november. Velika večina transakcij je pričakovano v Ljubljani. S precej zaostanka sledi Maribor. Gurs ločuje med garažami ter parkirnimi mesti. Pri prvih gre za samostojne in vrstne garaže ter garaže v skupnih garažah večstanovanjskih in poslovnih stavb. Kot parkirni prostori v garažah so šteta parkirna mesta v garažnih hišah oziroma skupnih garažah večstanovanjskih in poslovnih stavb.

Cene v petih letih zrasle za več kot 70 odstotkov

Rast cen garaž in parkirnih prostorov lahko pripišemo omejeni ponudbi in splošni rasti cen stanovanjskih nepremičnin, so nazadnje zapisali na Gursu. Podobno velja tudi danes. Razlika je, da so se cene parkirnih mest in garaž od leta 2019 skoraj podvojile. Po izračunu Gursa so parkirna mesta in garaže v Ljubljani v letu 2019 povprečno dosegale 11.300 evrov. V zadnjih mesecih je povprečna cena presegla 19.250 evrov, to je 70 odstotkov več. Višje cene dosegajo parkirna mesta, kjer je povprečje preseglo 20.500 evrov. Povprečne cene garaž se gibljejo pri približno 18.700 evrih. Razliko v ceni je mogoče delno pojasniti že s številom transakcij.

Prevladujejo transakcije s starimi garažami

Zaradi pomanjkanja parkirnih mest je bilo v zadnjih mesecih precej več transakcij z garažami. Med prodajami je bilo približno 70 odstotkov garaž, preostalo so bila parkirna mesta. Slednja višje cene dosegajo tudi zato, ker so v povprečju bistveno novejša. Prodane garaže so bile zgrajene konec 70. let, kar pomeni, da so stare skoraj 50 let. Marsikatera starejša garaža je lahko premajhna za sodobne široke avtomobile. Povprečna starost parkirnih mest pa je občutno nižja - približno 20 let. Povpraševanje po parkirnih prostorih je stalno, ponudba pa majhna.

Povprečna starost in velikost prodanih garaž in parkirnih prostorov sta pogojeni s tem, kaj je že zgrajeno. Večina samostojnih in vrstnih garaž ter garaž v tripleks garažnih hišah v Ljubljani in Mariboru je bila zgrajena do sredine 80. let. Konec 90. let je začela v mestih prevladovati gradnja zaprtih garaž in parkirnih prostorov v skupnih garažah oziroma garažnih hišah, so pisali pri Gursu.

Najdražje parkirno mesto prodano za 48.800 evrov

Največ so kupci za parkirna mesta in garaže odšteli v središču Ljubljane. Najdražje je bilo prodano za 48.800 evrov. ETN natančne lokacije nepremičnine ne razkriva, glede na okvirno lokacijo na zemljevidu in leto izgradnje pa gre za sosesko Schellenburg. Večina preostalih najvišjih transakcij so garaže, stare med 40 in 50 let.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar