Glede na evidentirano število transakcij je bilo lani realiziranih okoli 11 tisoč prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah in prek sedem tisoč prodaj stanovanjskih hiš. To pomeni, da je bila lanska prodaja hiš rekordna od začetka sistematičnega spremljanja podatkov leta 2007.
Vzrok za večjo prodajo hiš je povečano povpraševanja po hišah izven največjih mest, ki je deloma tudi posledica spremenjenih bivalnih preferenc kupcev zaradi epidemije, ugotavljajo v poročilu Geodetske uprave RS (GURS) o slovenskem nepremičninske trgu.
Večja prodaja tako stanovanjskih kot tudi poslovnih nepremičnin
Prodaje samostojnih hiš so lani predstavljale 84 odstotkov vseh prodaj hiš, prodaje vrstnih hiš in tako imenovanih dvojčkov pa 16 odstotkov. Lani je bilo po njihovih podatkih v primerjavi z letom 2020 prodanih za petino več stanovanj in hiš, glede na leto 2019 pa je bilo število prodanih stanovanj skorajda enako, število hiš pa večje za okoli 10 odstotkov.
Preberi še
Dražji krediti bi lahko ustavili rast cen nepremičnin
Rast cen na nepremičninskem trgu se počasi umirja, ker se Sloveniji in Evropi obeta dvig ključnih obrestnih.
18.05.2022
Glede na še začasne podatke pri Gursu ocenjujejo, da se je skupno število prodaj poslovnih nepremičnin v primerjavi z letom 2020 povečalo za okoli 30 odstotkov, stanovanjskih nepremičnin za okoli 20 odstotkov in parkirnih prostorov za okoli 10 odstotkov.
Po naši oceni je bilo v primerjavi s predkovidnim letom 2019 število prodaj stanovanjskih nepremičnin lani že večje, število prodaj poslovnih nepremičnin in parkirnih prostorov pa je bilo še vedno za okoli 10 odstotkov manjše.
Prodaja pisarn višja za petino, lokalov pa za tretjino
Lani je bilo po podatkih Gursa prodanih okoli 1300 pisarn in okoli 850 lokalov. Klasični pisarniški prostori so po številu predstavljali 70 odstotkov, prostori za poslovanje s strankami 27 odstotkov in zdravniške ordinacije tri odstotke vseh prodaj pisarn.
Prodaja pisarn se je lani v primerjavi z letom prej povečaa za več kot petino, predvsem na račun večje prodaje klasičnih pisarniških prostorov. Prodaja lokalov pa je bila lani za okoli 30 odstotkov višja kot leto prej. Glede na predkovidno leto 2019 je bilo število prodanih pisarn in lokalov manjše za okoli 10 odstotkov.
Upadlo le število parkirnih mest v garažah
Lani se je glede na leto prej povečalo tudi število prodaj garaž, in sicer za slabo petino, število prodaj parkirnih prostorov v skupnih garažah pa se je za okoli pet odstotkov zmanjšalo.
Parkirni prostori v skupnih garažah so sploh edina vrsta nepremičnin, za katero je število prodaj v letu 2021 upadlo. Trend upadanja števila prodaj za parkirne prostore je sicer prisoten že od leta 2017, kar gre pripisati trendu upadanja prodaj novih stanovanj, ki jim parkirna mesta v skupnih garažah najpogosteje pripadajo.
Rekordna rast transakcij z zazidljivimi zemljišči po letu 2008
Kot pišejo v poročilu, je bilo lani število prodanih zemljišč za gradnjo stavb v primerjavi z letom 2020 večje za tretjino, njihova skupna prodana površina pa za okoli 30 odstotkov. To pomeni, da je bila rast števila transakcij z zazidljivimi zemljišči rekordna od časov pred krizo nepremičninskega trga leta 2008. V primerjavi s "predkovidnim" letom 2019 je bilo število transakcij z zazidljivimi zemljišči lani večje za 40 do 45 odstotkov.
Kar 84 odstotkov prodanih zemljišč oziroma 65 odstotkov skupne prodane površine zemljišč za gradnjo stavb so predstavljala zemljišča za gradnjo stanovanjskih hiš. Delež prodanih zemljišč za gradnjo industrijskih zgradb v skupni prodani površini zemljišč za gradnjo stavb je znašal 15 odstotkov, delež zemljišč za gradnjo poslovnih stavb pa 10 odstotkov.
.webp){kind=icon}
