Kako zahteven in dolgotrajen je danes projekt prenove nepremičnine? Kaj moramo upoštevati pri načrtovanju stroškov in kje se lahko zaplete?
"Med prenovo pogosto nastanejo težave, zlasti nepredvideni stroški, zato je res pomembno, da se projekta lotimo premišljeno in natančno opredelimo svoje želje, določimo materiale in časovni okvir izvedbe," pravijo v studiu Proambient.
"Na serijsko pohištvo lahko čakamo od 45 dni do nekaj mesecev, na mizarja in obrtniške izvajalce do enega leta."
Izjemnega pomena je natančen popis del, dodajajo v podjetju Top obnova, kjer so specializirani za prenove in sanacije nepremičnin tako rekoč na ključ. "Naročniki so lahko neuke stranke, ki pogosto podcenjujejo zahtevnost projekta in sprejemajo površne, nerazdelane ponudbe, na podlagi katerih si ustvarijo napačno sliko o stroških prenove. Ti se lahko po dejanski izvedbi povsem spremenijo, zato natančen popis del pomeni 80 odstotkov uspešnega projekta," je za Bloomberg povedal direktor Tomaž Uršič.
Preberi še
Kakšno je stanje regionalnega trga poslovnih nepremičnin?
V Srbiji se trenutno gradijo poslovni prostori s skupno površino 110.000 kvadratnih metrov.
04.04.2025
Aprilske dražbe: hiše v Ljubljani, Bohinju in Mojstrani, apartma v Kranjski Gori
Pripravili smo pregled najbolj zanimivih aprilskih dražb.
31.03.2025
Milijon za 19 kvadratov v Monaku. Kakšne so cene luksuza pri nas
Monako daleč presega Zürich, London in New York.
29.03.2025
Stanovanji v Mostah na dražbi skoraj 30 odstotkov cenejši od ocene Gursa
Potegovali se boste lahko za dokončani, nevseljeni in nerabljeni stanovanji v ljubljanskih Mostah.
27.03.2025
Popolno ravnovesje med naravo in mestnim utripom
Ob vznožju priljubljene Šmarne gore nastaja moderna zaprta soseska, ki združuje vrhunski dizajn, funkcionalnost in kakovostne gradbene materiale, hkrati pa ponuja obilico možnosti za aktivno preživljanje prostega časa. Prevzela vas bo z ravno pravšnjim ravnovesjem umirjenega življenja v objemu narave in bližine urbanega življenja.
31.03.2025
Kdor se odloči za prenovo doma, mora upoštevati tudi dejstvo, da je projekt lahko zelo dolgotrajen, saj so dobavni roki dolgi, čakalne vrste za obrtnike pa tudi. "Na serijsko pohištvo lahko čakamo od 45 dni do nekaj mesecev, na mizarja in obrtniške izvajalce do enega leta," pojasnjujejo pri Proambientu, pri podjetju Top obnova pa dodajajo, da so poleg mizarjev najbolj zasedeni steklarji.
Vprašanje, kako zasedeni so danes slovenski obrtniki, smo naslovili tudi na Obrtno zbornico Slovenije. Potrdili so nam, da na splošno primanjkuje obrtnikov na vseh področjih. "Po naših ocenah se na obrtniška dela, vezana na prenovo stanovanja (inštalaterji, polagalci talnih oblog, slikopleskarji, mizarji ...), čaka do tri mesece."
Po krovcih ter inštalaterjih hladilnih in grelnih naprav pa se povpraševanje lahko močno poveča tudi sezonsko, opozarjajo. "Zgodi se, da tisti, ki čakajo do zadnjega trenutka, težko najdejo ustrezno ponudbo," še komentirajo na obrtni zbornici.
Tudi trendi na trgu so danes precej drugačni kot včasih. "V nasprotju z nekoč prevladujočim pristopom rušenja in gradnje na novo se danes vse več ljudi zaveda pomena prenove nepremičnin. Zlasti to velja za manjše naročnike, ki prenavljajo prostore za lastno rabo. Pogosto izražajo željo, da bi v prenovljenem prostoru ohranili sledi preteklosti – stavbe, v katerih živijo ali delajo, želijo razumeti in nadgraditi, ne pa izbrisati," o trendih pove Aleksander Vujović, direktor Studia za urbano projektiranje in analizo SUPA.
Cena obnove stanovanja je odvisna od številnih dejavnikov, zlasti od količine posegov, vrste in kakovosti vgrajenih materialov, izvajalca in zahtevnosti prenove. Po podatkih slovenske platforme Mojmojster.net, ki uporabnikom med gradnjo oziroma prenovo pomaga do ustreznih izvajalcev se cena celostne prenove stanovanja z rušitvijo predelnih sten, postavitvijo novih sten, celotno prenovo električnih napeljav, izvedbo novega ogrevanja, suhomontažnimi, keramičarskimi, parketarskimi in slikopleskarskimi deli začne pri 400 pa vse do 600 evrov in več na kvadratni meter."
Zgornje meje tako rekoč ni, pa pravi stroka, ki stroške ocenjuje precej višje. Arhitekt Aleksander Vujović pojasnjuje, da je strateška ocena stroškov na samem začetku projekta ključna. "Okvirno lahko rečemo, da smo že precej iznajdljivi in racionalni, če nam uspe prenovo izvesti za manj kot 1.800 evrov na kvadratni meter. Zgornje meje pa skoraj ni – veliko je odvisno od robnih pogojev in okoliščin nepremičnine na eni ter želja in standarda naročnika na drugi strani."
Najvišji strošek prenove nepremičnine kljub majhni kvadraturi pomeni kopalnica, pojasnjujejo pri podjetju Top obnova. "Za celostno prenovo nepremičnine od A do Ž boste vključno s sanitarno opremo za kopalnico in stavbnim pohištvom srednjega razreda danes odšteli med 1.000 in 1.200 evri,” računa direktor Tomaž Uršič.
Prenova nepremičnine je lahko vznemirljiv, a tudi zahteven projekt. Depositphotos
Strateška ocena stroškov je ključna
4 ključne faze pred prenovoPrenove nepremičnine se lotite temeljito in načrtovano. Za uspešen projekt prenove upoštevate naslednje štiri faze:
Vir: Studio notranje opreme Proambient |
.webp){kind=icon}
