Nove posplošene vrednosti nepremičnin že spomladi 2025. Kaj pa davki?

Pred dnevi se je zaključilo obdobje, ko so lahko lastniki nepremičnin podajali mnenja in pripombe na predlagane modele vrednotenja nepremičnin. Geodetska uprava (Gurs) sporoča, da bodo vse prejete pripombe pregledali in tiste, ki ustrezajo zakonskim merilom množičnega vrednotenja nepremičnin, tudi upoštevali. 

Kdaj bomo dobili nove posplošene vrednosti nepremičnin? Ko bodo modeli usklajeni, jih bo vlada potrdila z uredbo, torej predvidoma spomladi 2025. Od tega trenutka bodo novi modeli vrednotenja veljavni in javno dostopni.

Bodo nove vrednosti višje od trenutno objavljenih?

Kakšne bodo nove vrednosti, niso sporočili. Je pa pred časom cene nepremičnin komentiral Dušan Mitrović, direktor Urada za množično vrednotenje nepremičnin: "Cene še vedno rastejo, tudi v letu 2024, kar pomeni, da bomo po 1. januarja 2025 ponovno popravljali modele vrednotenja navzgor."

V sistemu množičnega vrednotenja ocenjujejo devet milijonov nepremičnin. Za pravilnost podatkov o nepremičninah morajo v skladu z zakonodajo skrbeti lastniki sami. Če so napačni, je napačna tudi ocena posplošene tržne vrednosti, je opozoril Mitrović.

Lastniki nepremičnin imajo še vedno možnost preveriti, ali podatki o njihovih nepremičninah, uporabljeni za izračun posplošene vrednosti, ustrezajo dejanskemu stanju. Če se ugotovi neskladje, lahko sprožijo postopek za ureditev podatkov.

Kako preveriti vrednost vašega stanovanja ali hiše  Posplošeno vrednost vaše nepremičnine lahko najdete tu.

 

Kaj sledi? Obdavčitev nepremičnin? 

"Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin določa, da je cilj in namen sistema množičnega vrednotenja nepremičnin ocena posplošenih tržnih vrednosti vseh nepremičnin v državi za davčne in druge javne namene," je pojasnil Dušan Mitrović. Dodaja pa še, da so vrednosti za prodajalce in kupce "zelo dober orientacijski podatek o realni vrednosti nepremičnin na trgu".

Podrobnosti glede obdavčitve nepremičnin do tega trenutka še niso znane. "Izhodišča nameravamo v relativno kratkem času predstaviti javnosti," nam je nedavno povedal minister za finance Klemen Boštjančič. Ob tem dodaja, da z obdavčitvijo nepremičnin ciljajo na to, da povežejo vprašanje obdavčitve premoženja, ki je nizko v Sloveniji s stanovanjsko politiko. Tu minister pravi, da bo šlo za obdavčitev druge, tretje, četrte nepremičnine, saj želijo spraviti prazne nepremičnine na trg: "To bo pozitivno vplivalo tudi na dosegljivost in cene najemnin v Sloveniji." 

Kako je trenutno urejena obdavčitev nepremičnin?

Prodajalec pri prodaji nepremičnine plača 2-odstotni davek na promet z nepremičninami, pri čemer je davčna osnova prodajna vrednost nepremičnine. V primeru, ko gre za prodajo nepremičnine, v kateri je prodajalec imel stalno prebivališče vsaj zadnja tri leta, je ta prost plačila davka na kapitalski dobiček.

Sicer pa je stopnja davka takšna kot pri delnicah in drugih naložba – torej do pet let je obdavčitev 25-odstotna in se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje, po 15 letih se davek ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine.

Lastniki plačujejo tudi nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga določi zavezancem davčni organ na podlagi podatkov občine do 31. marca za tekoče leto oziroma v roku treh mesecev po prejemu podatkov, ki mu jih posreduje občina, smo prebrali na portalu finančne uprave. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar