Z ministrom o davkih na nepremičnine, kriptu in izvedenih finančnih instrumentih

"Ne zanikam, da je ravno na področju izvedenih finančnih instrumentov v resnici treba marsikaj spremeniti," nam je povedal minister za finance Klemen Boštjančič, ki se trenutno mudi v Argentini.

"Danes so kriptovalute ves čas pospremljene z zelo dobro reklamo. Na neki način je nenavadno smešno, da so kriptovalute, ki še vedno niso regulirane, neobdavčene, pa čeprav so neprimerno bolj tvegane ali špekulativne kot izvedeni finančni instrumenti, ki so pa obdavčeni po 40-odstotni stopnji. To absolutno ni prav in v to bomo posegli," pojasnjuje.

Izvedeni finančni instrumenti so obdavčeni po 40-odstotni stopnji, če se odsvojitev zgodi v roku 12 mesecev od sklenitve posla, oziroma po 27,5-odstotni stopnji, če se zgodi v roku petih let, ter 15-odstotni stopnji po 10 letih držanja. "Takšna obdavčitev je stara nekje 15 let in s tem se je želelo ljudi odvrniti od tovrstnih naložb, ker naj bi veljale za visoko špekulativne," pojasnjuje.

Kdaj se bo ta sprememba zgodila? Minister odgovarja, da že v letu 2025.

Ljudska obveznica povod za spremembe obdavčitve kapitala? 

Včeraj smo pisali, da je minister za finance napovedal izdajo nove ljudske obveznice v začetku leta 2025. "Eden od namenov izdaje te ljudske obveznice je tudi poseg v davčno obravnavo," pojasnjuje minister. Spomnimo, da so izplačane obresti od ljudskih obveznic izenačene z obrestmi na bančne depozite. To pomeni, da so obresti neobdavčene do višine tisoč evrov. Vendar so davka oproščene skupne obresti do tisoč evrov, ki jih lahko ustvarimo na depozite, obveznice, zakladne menice ...

"Verjamem, da nas na različnih finančnih instrumentih še kar nekaj dela čaka. Tudi na tem intenzivno delamo in verjamem, da bo relativno v kratkem predstavljenih nekaj predlogov za spremembe," napoveduje minister. Ob tem pa dodaja, da si želi, da bi bila "davčna obravnava različnih instrumentov podobna".

Trenutna obdavčitev kapitalskih dobičkov je takšna, da so vlagatelji oproščeni plačila davka šele po 15 letih držanja naložbe, v primeru držanja do petih let je obdavčitev 25-odstotna, po petih letih 20-odstotna in po desetih letih 15-odstotna.  

Vlagatelji pogosto izpostavljajo kot davčno bolj zanimivo sosednjo Hrvaško, saj so tam vlagatelji prosti plačila davka na kapitalski dobiček, če naložbo držijo vsaj dve leti, do dve leti pa je obdavčitev 12-odstotna.  

Obdavčitev nepremičnin

V zadnjem času se je precej omenjala tudi obdavčitev nepremičnin, ki ni naša primarna nepremičnina. Podrobnosti glede tega do tega trenutka še niso znane. "Izhodišča nameravamo v relativno kratkem času predstaviti javnosti," pravi minister. Ob tem dodaja, da z obdavčitvijo nepremičnin ciljajo na to, da povežejo vprašanje obdavčitve premoženja, ki je nizko v Sloveniji s stanovanjsko politiko. Tu minister pravi, da bo šlo za obdavčitev druge, tretje, četrte nepremičnine, saj želijo spraviti prazne nepremičnine na trg: "To bo pozitivno vplivalo tudi na dosegljivost in cene najemnin v Sloveniji." 

Kako je trenutno urejena obdavčitev nepremičnin? Prodajalec pri prodaji nepremičnine plača 2-odstotni davek na promet z nepremičninami, pri čemer je davčna osnova prodajna vrednost nepremičnine. V primeru, ko gre za prodajo nepremičnine, v kateri je prodajalec imel stalno prebivališče vsaj zadnja tri leta, je ta prost plačila davka na kapitalski dobiček.

Sicer pa je stopnja davka takšna kot pri delnicah in drugih naložba – torej do pet let je obdavčitev 25-odstotna in se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje, po 15 letih se davek ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine.

Lastniki plačujejo tudi nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga določi zavezancem davčni organ na podlagi podatkov občine do 31. marca za tekoče leto oziroma v roku treh mesecev po prejemu podatkov, ki mu jih posreduje občina, smo prebrali na portalu finančne uprave. 

 

Kaj sploh so izvedeni finančni instrumenti Izvedeni finančni instrumenti (derivati) so pogodbe, katerih vrednost izhaja iz vrednosti osnovnega sredstva, kot so delnice, obveznice, valute, blago ali drugi finančni instrumenti. Uporabljajo se za zaščito pred tveganji (hedging) ali špekulacije na gibanje cen osnovnih sredstev. Glavne oblike izvedenih finančnih instrumentov: Terminske pogodbe (futures): zavezujoča pogodba za nakup ali prodajo osnovnega sredstva po določeni ceni na določen dan v prihodnosti.  Opcije (options): pravica, vendar ne obveznost kupiti (call opcija) ali prodati (put opcija) osnovno sredstvo po določeni ceni do določenega datuma. Zamenjave (swaps): pogodba med dvema strankama o izmenjavi denarnih tokov ali obrestnih mer. Najpogostejše so obrestne in valutne zamenjave. Terminski posli (forwards): podobni terminskim pogodbam, vendar prilagojeni dogovori med dvema strankama, ki se sklepajo zunaj borze (OTC – over-the-counter). Te instrumente uporabljajo predvsem podjetja, banke in vlagatelji za obvladovanje tveganj (denimo pred valutnimi ali cenovnimi nihanji) ali za dosego dobička s špekulacijami.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar