9 otokov na Jadranu išče novega lastnika

Neokrnjena narava, šumenje morja, vonj borovcev, pesem čričkov in nežen piš vetra … daleč od množic. Občutki, ki so v preteklosti prevzeli marsikaterega pomorščaka, danes prevzemajo obiskovalce Jadrana. Nenaseljeni otoki so vedno burili domišljijo. Pa ste vedeli, da lahko tudi vi kupite otok? Po svetu jih je na voljo malo morje. Naprodaj pa niso le otoki v Karibih, Polineziji ali Grčiji, temveč tudi bliže – v regiji Adria.

Preverili smo, kateri otoki so trenutno naprodaj, kakšne so cene, kako veliki so, kje ležijo in kaj vse ponujajo. Lastništvo otoka se vsaj v teoriji zdi kot investicija v popolno nepremičnino, vendar ni tako preprosto, kot se zdi. Na prodajo otokov se je na Hrvaškem še v ne tako daljni preteklosti gledalo kot na sramotno razprodajo premoženja. Od takrat pa so vseeno tudi nekateri hrvaški otoki dobili nove lastnike.

Na kaj morate biti pozorni?

Preden se otok na trgu ponudi potencialnim zasebnim kupcem, mora biti ponujen državi, mestu in občini. Zasebnemu kupcu ne sme biti prodan po nižji ceni, kot je bila ponujena državi. Hrvaška je leta 2006 sprejela zakon, ki ji daje predkupno pravico. Pri otokih, ki so trenutno naprodaj, pa se je predkupni pravici odrekla. Na manjših otokih tudi ni dovoljeno graditi; graditi ni dovoljeno niti pomolov za plovila ali poti. Kot je eden od nepremičninarjev povedal za Morski.hr, bi za gojenje školjk kvečjemu lahko postavili plavajoči pomol ali pa bi si omislili montažni objekt, če bi se ukvarjali s kmetijstvom.

Kaj je na otokih mogoče graditi in ali so izjeme? Na hrvaškem ministrstvu za državno premoženje so nam odgovorili, da o tem, kaj se da graditi in kaj ne, odloča lokalna uprava. Izjemoma je gradnja dovoljena, če ustanovite družinsko kmetijo, kar številni pogosto izkoriščajo, da bi zgradili hišo, je pisal portal Morski.hr. Kmetijska zemljišča so namenjena poljedelstvu, zato se na njih lahko gradijo le kmetijski objekti. "Lahko pa se obnovijo obstoječe zgradbe."

jamesedition.com

 

Kaj je mogoče graditi?

"Če gre za staro gradnjo, se lahko naredi rekonstrukcija," je pojasnila Jasminka Biliškov iz nepremičninske agencije Biliškov nekretnine. "Manjši otoki so nepozidani, stare gradnje pa se lahko rekonstruirajo. Na malo večjih otokih imate možnost gradnje družinske kmetije. To pomeni oljčni nasad, vinograd ... potem se lahko pridobi dovoljenje za objekt s 400 kvadratnimi metri nad zemljo in tisoč kvadrati pod zemljo." Doda še, da mora biti otok večji.

Koliko je zanimanja za hrvaške otoke? Agentka pravi, da zanimanje je. "Šlo je za nekaj znanih imen pevcev in igralcev, vendar odnehajo, ker ne želijo graditi kmetije, temveč vilo v sredozemskem slogu. Za kaj takega pa še vedno ni posluha, ni dovoljeno."

"Večina malih otokov je v lasti države, manj kot 20 odstotkov jih je v zasebni lasti," še pove. Na Hrvaškem je skupno 1.244 otokov, otočkov in čeri. "Država se še vedno ni odločila, da bi za otoke dajala koncesijo za 20, 50 ali 90 let, kot so naredili v Grčiji." Upa, da bi to lahko bil model, ki bi ga v prihodnje na Hrvaškem lahko sprejeli. "Kar 80 odstotkov otokov je v državni lasti."

Če na nenaseljenem otoku iščete samoto, ta ni zagotovljena. Obala oziroma obalni pas ni zasebna lastnina, zato tam gradnja ni dovoljena. Tudi pristopa obiskovalcem ne morete preprečiti, ker je obala javno dobro, prav tako ne smete preprečiti obiskovanja plaž, izkrcavanja ali plovbe v bližini otoka.

Cene od 47 evrov za kvadratni meter

Otoke, ki trenutno iščejo novega lastnika, smo razporedili po legi: od severa proti jugu. Cene se začnejo pri milijonu evrov in segajo do sto milijonov. Največji ima približno tristo tisoč kvadratnih metrov površine, najmanjši pa okoli 3.500. Cene za kvadratni meter se gibljejo od 47 pa do okoli 330 evrov za kvadratni meter. Nekateri so naprodaj že dlje časa in zanje so se zanimala tudi slavna imena svetovne estrade.

Naprodaj je prav tako skrivnostni otok v bližini narodnega parka Kornati. Ker njegovega imena in natančne lokacije ne razkrivajo, ga v pregled nismo uvrstili. V oglasu omenjajo le, da ga delno pokriva nizko rastlinje ter da meri 184 tisoč kvadratnih metrov. Tudi cene lastnik ne razkriva, saj želi ostati anonimen.

Hrvaški otoki so mikali tudi slavne

Dalj časa sta bila pred leti naprodaj otoka v bližini Malega Lošinja Oruda in Palacol. Na večjem stoji vodnjak, na manjšem pa so ruševine bizantinske palače. Kot nam je pojasnila Jasminka Biliškov, otoka trenutno nista v ponudbi. Zanju naj bi se pred leti zanimal Bernie Ecclestone, ki je od nakupa odstopil zaradi administrativnih ovir oziroma ker ni mogel graditi vile. Za druge hrvaške otoke naj bi se zanimali tudi monaška princesa Carolina in pevka Beyoncé.

Otok ob Kamenjaku za 20,4 milijona evrov

Pregled začenjamo v Istri, pri otoku, ki leži najseverneje, v okolici Medulina, ter vzhodno od polotoka Kamenjak. Številni turisti otok obiskujejo s plovili ali organiziranim prevozom. Skupno meri okoli 162 tisoč kvadratnih metrov, od tega je naprodaj 102 tisoč kvadratnih metrov. Celotni otok ima 1.634 metrov obale, najvišji del otoka pa je na 22 metrih nadmorske višine. Večinski del otoka, 124.682 kvadratnih metrov, je v lasti družine Fedel, preostanek je v lasti države.

Del otoka je naprodaj že več kot pet let in je nenaseljen. Kot je za portal Istra24.hr povedal Mauro Fedel, na otoku ni mogoče graditi, razen v obstoječih gabaritih. Na zaščiteni severni strani otoka stoji gostišče s približno 300 kvadratnimi metri površine. Ob tem je na otoku še manjša hiša s 40 kvadratnimi metri, ki je bila zgrajena pred letom 1968.

labras.hr

 

Srednji otok za šest milijonov evrov

V zadrskem arhipelagu je naprodaj Sridnji otok (Srednji otok), ki leži približno 700 metrov zahodno od otoka Iž. Je nenaseljen, ima 128.106 kvadratnih metrov površine, klasificirane kot pašniki. Obala meri 1,8 kilometra, najvišja točka na otoku pa je na 33 metrih nadmorske višine. Na severu otoka je manjša uvala, ob kateri je ostanek stare kamnite hiše, ki je bila zgrajena v 19. stoletju. Kot navaja prodajalec, ima hiša pritličje in prvo nadstropje, dve etaži pa imata 60 kvadratnih metrov površine.

Na otoku je star nasad s 15 oljkami, obdan s suhozidi. Otok je sicer poraščen z divjim rastlinjem, borovci, smrekami in drugim drobnim rastlinjem. Naprodaj je celoten otok, ki si ga lasti več kot 10 fizičnih oseb. Kot je razvidno iz zemljiške knjige, na otoku gradnja ni dovoljena, čeprav prodajalec v oglasu piše, da je. Izklicna cena je šest milijonov evrov, v novejšem oglasu pri drugi nepremičninski agenciji pa 6,225 milijona evrov. Tretja nepremičninska agencija otok oglašuje za 6,7 milijona evrov.

Depositphotos

 

 

Naprodaj del enega najslavnejših hrvaških otokov

Iz Istre plujemo južneje, kjer v okolici Zadra naletimo na najbolj znan otok na našem seznamu. Otok so si večino časa lastili galebi, zajci in kak osel, ki so ga pripeljali lastniki. Takrat je bil znan 'le' kot Galešnjak. Nase je večkrat opozoril zaradi čeri na južni strani, na katero so v preteklosti že večkrat nasedle jahte nepoučenih turistov.

Pred približno 15 leti pa je postal eden najbolj slavnih hrvaških otokov. Googlovi zemljevidi so namreč razkrili, da ima na prvi pogled običajen otok obliko srca. Od takrat je znan tudi kot otok ljubezni in zaljubljenih. Leži med krajem Turanj in otokom Pašman. Del otoka, ki je v lasti več družin s Pašmana, je naprodaj že dalj časa.

Otok po zemljiškoknjižnem izpisku skupno meri 141.514 kvadratnih metrov, naprodaj je dobrih 40 tisoč kvadratnih metrov oziroma dobra tretjina otoka. Okoli 30 tisoč kvadratnih metrov zemljišča je v enem kosu in mu pripada več kot 500 metrov obale. Kot je Silvestro Kardum, zastopnik prodajalcev, leta 2023 povedal za Reuters, so v preteklih letih ob otoku jahte zasidrali pevka Beyoncé, poslovnež Jeff Bezos in košarkar Michael Jordan.

Lani je bil delež naprodaj za 10, danes pa zanj zahtevajo 13 milijonov evrov. Kot izhaja iz zemljiške knjige in prostorskih načrtov občine Pašman, na zemljiščih trenutno ni dovoljena gradnja. V oglasu navajajo, da je na treh hektarjih možna gradnja družinske kmetije. Zgraditi je mogoče 400 kvadratnih metrov nadzemnih in tisoč kvadratnih metrov podzemnih objektov. V oglasu omenjajo še možnost gradnje vile ali restavracije s skladiščem za oljke, vino in zelišča. Gradnja naj bi bila mogoča na delu parcele, ki je od obale oddaljen od 120 do 140 metrov. Katera zemljišča so točno naprodaj, ni jasno.

Med interesenti naj bi bili investicijski skladi in fizične osebe. Če lahko verjamemo poročanju nekaterih medijev, naj bi se za otok zanimala tudi Beyoncé, ki ga je želela v celoti.

Depostiphotos

 

Vela Bisaga s skalo

Manj kot 200 metrov severneje v senci Galešnjaka v Pašmanskem kanalu leži otok Vela Bisaga. Prodaja ga posameznik s Pašmana, skupno pa meri 25.781 kvadratnih metrov, smo razbrali iz zemljiške knjige. Hektar zemljišč je opredeljen kot gozd, preostalo kot pašnik. Dejanska površina otoka je 17.119 kvadratnih metrov, dolžina obale pa 497 metrov, kažejo podatki ministrstva regionalnega razvoja in skladov Evropske unije. Otok ni naseljen, na njem tudi ni objektov.

Otok je trenutno naprodaj za šest milijonov evrov. Čeprav je sosednji otok Mala Bisaga poseljen, na njem stojita hiša in bazen, gradnja na Veli Bisagi ni dovoljena, kar potrjuje tudi zemljiška knjiga. Otoku pripada tudi manjši otok, ki leži 30 metrov severno. Klasificiran je kot skala, ki meri 1.454 kvadratnih metrov in nima imena.

Depositphotos

 

Otok pri Primoštenu za osem milijonov evrov

Naslednji otok, ki je naprodaj, leži južneje pri Primoštenu. Gre za otok Smokvica, ki je od obale – polotoka Raduca – oddaljen dobrih 300 metrov. Kot izhaja iz zemljiške knjige, je otok v lasti zagrebške družbe Nesos Olyntha. Otok je nepravilne okrogle oblike in meri 38.041 kvadratnih metrov. Pokrivata ga gozd in nizko rastje. Obala je dolga 909 metrov, najvišja točka pa je na 15 metrih nadmorske višine. Na otoku je dovoljena gradnja objekta, velikega 400 kvadratnih metrov. V zemljiški knjigi piše, da gradnja ni dovoljena.

Družba je na otoku načrtovala gradnjo botaničnega vrta in svetilnik, so poročali hrvaški mediji. Zaradi bližine kopnega naj bi bilo cenovno ugodno zgraditi vodovod. Otok Smokvica je bil eden prvih hrvaških otokov, ki so bili prodani – leta 2002 je bil prodan za devet milijonov kun oziroma 1,17 milijona evrov.

Državna geodetska uprava 

 

Manjši otok v okolici Splita

Najmanjši otok, trenutno naprodaj, je v okolici Splita. Mali Kosmač leži ob svojem večjem bratu, otoku Kosmač Veli v katastrski občini Vinišće približno 250 metrov od obale. V oglasu navajajo površino pet tisoč kvadratnih metrov, v zemljiški knjigi pa piše, da (brez obalnega pasu) meri 3.533 kvadratnih metrov. Gre torej za manjši otok, ki ga pokriva zimzeleno grmičasto rastje makija in nizko rastlinje.

Pristajanje je na otoku zaradi ostrih skal zahtevno, nekateri mediji so poročali, da je celo nemogoče. Ker je jugozahodni del otoka skorajda brez rastja, pa kaže, da je izpostavljen tudi južnemu vetru. Gradnja na otoku ni dovoljena, zato je zemljišče primerno le za kmetijsko obdelavo. Otok se prodaja od leta 2016, pred leti je bil naprodaj za 700 tisoč evrov, trenutno je cena milijon evrov, nam je povedala nepremičninska agentka Biliškov.

Državna geodetska uprava

 

Otok z lastnim virom vode

Še en manjši otok je naprodaj v južni Dalmaciji v okolici Stona. Gre za Veli Školj, ki meri 21.677 kvadratnih metrov. Poraščen je z borovim gozdom, na njem pa stoji tudi kamnita hiša, zgrajena pred letom 1968. Na otoku je celo izvir pitne vode. Kot pišejo v oglasu, je otok idealen za glamping resort ali poročno lokacijo ter za obisk farme ostrig in njihovo pokušanje. Če se odločite za ustanovitev družinske kmetije, naj bi bila možna gradnja še ene kamnite hiše z oljčnim nasadom ali drugo kulturo. Cena se začne pri 3,25 milijona evrov.

Otok v Črni gori naprodaj za sto milijonov evrov

Najdražji otok smo prihranili za konec. Leži najjužneje, v Črni gori v kotorskem zalivu oziroma v Boki Kotorski, in sicer zahodno tik ob polotoku Prevlaka ter nedaleč od mesta Tivat. Skupno meri 300 tisoč kvadratnih metrov, najvišja točka na otoku pa je na 38,8 metra nadmorske višine. Večinoma ga pokrivajo ciprese, oljke in drugo zelenje. Otok Sveti Marko, zgodovinsko znan pod imenom Stradioti, je nenaseljen. Leta 1962 so na otoku zgradili turistični kompleks 300 kolib v polinezijskem slogu. Od začetka vojne je veljal za priljubljeno turistično naselje, ki ga je vsak dan obiskalo na tisoče obiskovalcev, zaposloval pa je do 200 ljudi iz sosednjih krajev.

svetimarkoisland.com

 

Danes je otok zapuščen, prav tako turistični objekti na njem. Znan je po plaži, dolgi kar kilometer, ter ima pet zalivov in pet grebenov na južni in jugozahodni strani. Prodajalec otoka na spletni strani ne oglašuje s končno ceno, a ta po besedah Nika Lakovića, partnerja v črnogorskem Sotheby‘s Realty, znaša 100 milijonov evrov. To nam je potrdil tudi prodajalec sam. V letu 2023 so mediji sicer pisali, da se je otok Sveti Marko prodajal za okoli 80 milijonov evrov. "To ne drži," odločno zanika direktor družbe Sveti Marko Romans Moskvins in pojasni: "V letu 2023 je bila cena 90 milijonov evrov, nato smo jo zaradi visoke inflacije zvišali na 100 milijonov." Družba, ki jo Moskvins zastopa, je lastnik otoka. Otok pa je trenutno v posredni lasti offshore družbe Stala Property Holdings, ki je registrirana v Hongkongu.

Kaj otok ponuja kupcem? Moskvins odgovarja, da ima otok možnost ureditve za zasebne namene kupca, kot tudi možnost razvoja. "Urbanistični načrt predvideva turistični resort površine 78 tisoč kvadratnih metrov," je povedal Laković. Trenutno je na 20 tisoč kvadratnih metrih predvidena gradnja hotela s šestimi zvezdicami, igralnico in spajem. Na preostalem prostoru bi lahko stalo 100 bungalovov, 74 vil in objekti za storitve, piše na spletni strani.

Kdo so potencialni kupci? Tisti, ki cenijo zasebnost, a da vseeno niso preveč odmaknjeni od drugih ljudi, pojasnjuje Moskvins. "Kupec je lahko tudi podjetje, ki se ukvarja z razvojem nepremičnin in meri na premožne stranke, lahko je tudi investicijski sklad, ki sodeluje pri velikih nepremičninskih projektih," še našteva. Zanimanje za otok je precej stalno, čeprav ga ne oglašuje. "Imeli smo okoli 10 potencialnih kupcev."

Tako kot drugi otoki, ki jih omenjamo v članku, se tudi otok Svetega Marka prodaja več let. Desetletja ga je najemal francoski Club Med SAS, nekdaj znan kot Club Méditerranée. Moskvins omenja tudi otoke v Karibih in Južnem Pacifiku, ki so ta hip naprodaj, vendar dodaja, da imajo po njegovem mnenju minimalen razvojni potencial in so brez infrastrukture. Otoki takšne vrednosti se na trgu znajdejo bolj redko. Trenutno smo otok s podobno ceno našli še na Tajskem, naprodaj je za dobrih 117 milijonov evrov.

Pri članku je pomagala Natasha Davidov ‒ Bloomberg Adria.

 

Preverite vsebino nove številke revije Bloomberg Businessweek Adria.

Bloomberg Businessweek Adria

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar