Poletni lov na hrvaške nepremičnine: od apartmaja za 43 tisočakov do vile za milijon

Slovenci že dolgo veljajo za najpogostejše tuje kupce nepremičnin na hrvaški jadranski obali. Ker se v času slovenskih sodnih počitnic dražbeno dogajanje nekoliko umiri, smo preverili, katere nepremičnine bo mogoče kupiti na hrvaških spletnih dražbah med poletjem in v prihodnjih mesecih. Pregledali smo stečajne in izvršilne postopke Fine ‒ hrvaške finančne agencije in pripravili pregled dražb nepremičnin na obali.

Našli smo skupno 11 apartmajev oziroma stanovanj in dve hiši. So v okolici Crikvenice, na Pagu, v Zadru, na Braču, v okolici Splita, v Makarski. Najnižja izklicna cena znaša 42.933 evrov, za kolikor bo naprodaj apartma v Staremgradu, najdražja nepremičnina pa je večja hiša z bazenom v Makarski, katere izklicna cena znaša 1,05 milijona evrov.

Nepremičnine so navedene na Fininem portalu Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku, podrobnosti o nepremičninah pa najdete s pritiskom na 'Dodatni kriteriji pretrage', ki omogoči napredno iskanje. Podrobnejše podatke o dražbah in nepremičninah najdete z vpisom opravilne številke, ki je navedena v vsakem od spodnjih opisov, v okno 'Poslovni broj'. Podrobneje o tem, kako do nepremičnine na hrvaških dražbah, smo pisali v ločenem članku.

Hiša z bazenom v Makarski za 1,05 milijona evrov

V stečajnem postopku družbe Arena Tower (ST-1889/2024) bo konec julija na dražbi naprodaj večja hiša v Makarski. Hiša stoji na naslovu Ulice Mate Vladića 71A v naselju Veliko Brdo in je od središča Makarske oddaljena približno tri kilometre. Od obale je oddaljena okoli 1,7 kilometra. Zemljišče meri 413 kvadratnih metrov, stavba pa pokriva 145 kvadratnih metrov zemljišča. Preostalih 242 kvadratnih metrov meri dvorišče, 25 kvadratnih metrov je velik bazen.

Ivan Mijanović

Hiša je bila zgrajena leta 2016 in ima tri etaže. V kletni etaži so dnevna soba z jedilnico, stopnišče, shramba, kopalnica, kuhinja, telovadnica, hodnik, savna in kopalnica. V pritlični etaži je dnevna soba z jedilnico, kopalnica, kuhinja, stopnišče, loža in dvojna garaža. V prvem nadstropju so ob stopnišču štiri spalnice, štiri kopalnice, dva balkona, loža in pokrita terasa.

Ivan Mijanović,

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović,

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović,

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović,

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović,

Poglej Galerijo

Gre za novogradnjo, zgrajena je z izjemno kakovostnimi materiali in je nadpovprečno ohranjena, je zapisal cenilec. Objekt ima skupno 316,2 kvadratnega metra neto tlorisnih površin. Vrednost nepremičnine je bila ocenjena na 1,3 milijona evrov. Na četrti dražbi bo izklicna cena 1,05 milijona evrov. Rok za oddajo ponudbe je 30. julij ob 10. uri v Splitu na naslovu Trg hrvatske bratske zajednice 3A.

Stanovanji v Kaštelu Gomilici za 57.450 evrov

V stečajnem postopku družbe Adriachem (ST-45/2023) bosta na dražbi avgusta naprodaj dve stanovanji v Kaštelu Gomilici. Večstanovanjski blok na naslovu Mosorska 8 je od obale oddaljen 290 metrov, izhaja iz cenitve. Blok ima en vhod in pet nadstropij.

Ivan Mijanović

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović

Poglej Galerijo

Prvo stanovanje je v petem nadstropju. Obsega hodnik, kopalnico, dve sobi površine 5,9 in 8,7 kvadratnega metra, kuhinjo z jedilnico, dnevno sobo, 13,9 kvadratnega metra veliko teraso, orientirano v smeri sever-jug. Stanovanje skupno meri 41,81 kvadratnega metra, neto tlorisna površina je 34,8 kvadrata. Stavba je bila zgrajena leta 1964, stanovanje pa je bilo obnovljeno leta 2000. Cenilec je vrednost stanovanja ocenil na 76.600 evrov. Na prvi spletni dražbi bo izklicna cena 57.450 evrov.

Ivan Mijanović

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović

Poglej Galerijo

Ivan Mijanović

Poglej Galerijo

Drugo stanovanje je v drugem nadstropju in je orientirano na sever, zahod in jug. Obsega kuhinjo z jedilnico, dnevno sobo, dve sobi, kopalnico, hodnik in ložo. Skupna površina je 40,4 kvadratnega metra, neto tlorisna površina pa 39 kvadratnih metrov. Stanovanje je bilo leta 2013 obnovljeno, je zapisal cenilec. Vrednost je bila ocenjena na 85.600 evrov, naprodaj pa bo za 64.200 evrov. Spletno draženje obeh stanovanje bo potekalo med 11. in 25. avgustom. Kot še piše Fina, so v obeh stanovanjih nezakonito naseljeni najemniki.

Stanovanje na Braču za 102.075 evrov

Konec julija bo na dražbi naprodaj stanovanje v okolici Supetarja na otoku Braču. V izvršilnem postopku družbe Gresmat Projekt (OVR-43/2025) bo na voljo trisobno stanovanje v pritličju. Stavba leži v naselju Mirca na naslovu Gumanca II 11. Blok je od najbližje obale oddaljen manj kot 200 metrov. Stanovanje je veliko 70,85 kvadratnega metra, pripada pa mu še vrt, ki meri 2,78 kvadrata. Skupna površina je 73,63 kvadratnega metra.

Vednost nepremičnine je bila ocenjena na 136.100 evrov. Na prvi dražbi bo cena postavljena pri 102.075 evrih. Spletna dražba bo od 28. julija do 12. avgusta. Cena se bo zviševala v korakih za 1.350 evrov. Rok za plačilo varščine je 17. julij. Trenutno je vplačana ena varščina.

Stanovanje v Supetarju za 126 tisoč evrov

Še eno stanovanje na Braču bo na dražbi avgusta. Iz stečajne mase družbe Iza Vig (ST-123/2025) se boste avgusta na dražbi lahko potegovali za stanovanje v Supetarju. Leži v večstanovanjski stavbi na naslovu Put Ozdrina 2A, ki je od najbližje obale oddaljena okoli 450 metrov. Stavba je bila zgrajena leta 2011. Stanovanje je pritlično in obsega kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo, dve sobi, kopalnico, hodnik ter ložo. Skupna površina je 66,6 kvadratnega metra, je zapisala cenilka, terasa je velika 5,3 kvadratnega metra. Neto tlorisna površina stanovanja je 62,6 kvadratnega metra.

Ines Ajduk

Poglej Galerijo

Ines Ajduk

Poglej Galerijo

Ines Ajduk

Poglej Galerijo

Vrednost stanovanja je ocenila na 168 tisoč evrov, na prvi dražbi bo cena postavljena pri 126 tisoč evrih. Spletna dražba bo potekala od 6. do 20. avgusta. Rok za plačilo varščine je 27. julij. Trenutno je vplačana ena varščina.

Dve večji stanovanji v Zadru

V izvršilnem postopku ene izmed fizičnih oseb (OVR-755/2020) bosta naprodaj dve stanovanji v Zadru. Sta v večstanovanjski stavbi na naslovu Put Kotlara 3. Naprodaj bosta ločeno. Od najbližje obale je blok oddaljen manj kot kilometer. Prvo stanovanje v drugem nadstropju ima 159,5 kvadratnega metra neto tlorisne površine. Vrednost je bila ocenjena na 366.308 evrov, naprodaj pa bo za 219.785 evrov.

Drugo stanovanje je v prvem nadstropju in ima 160,7 kvadratnega meta neto tlorisne površine. Vrednost je bila ocenjena na 368.942 evrov. Izklicna cena na drugi dražbi bo 221.369 evrov. Podrobnejših podatkov o stanovanjih ni. Obe sta prosti in izpraznjeni, še navaja Fina. Spletni dražbi bosta med 3. in 17. septembrom. Rok za plačilo varščine je 25. avgust.

Hiša na Pagu za 221.189 evrov

V izvršbi dveh fizičnih oseb (OVR-233/2020) se bo na dražbi prodajala hiša v mestu Pag na otoku Pagu. Od najbližje obale je oddaljena približno 300 metrov. Stoji na koncu slepe ulice na naslovu Ulica žrtava fašizma 10. Zemljišče meri 458 kvadratnih metrov. Štirietažna hiša pokriva 112 kvadratnih metrov zemljišča, dvorišče pa ima 346 kvadratnih metrov.

Podrobnejših podatkov o nepremičnini ni. Fina še navaja, da je nepremičnina prosta in izpraznjena. Vrednost nepremičnine je bila ocenjena na 368.649 evrov. Na drugi spletni dražbi bo izklicna cena 221.189 evrov. Draženje bo potekalo od 10. do 24. septembra. Rok za plačilo varščine je 1. september. Trenutno je vplačana ena varščina.

Državna geodetska uprava 

Trije apartmaji v Staremgradu

Ena dražba bo potekala v starem formatu, kar pomeni, da se bo potekala na občinskih sodiščih, in ne na spletu. Dražbe so objavljene na spletni strani hrvaške gospodarske zbornice (HGK). Tudi tu lahko nepremičnino najdete z vpisom opravilne številke v polje 'Broj predmeta', ki je v oklepaju navedena na začetku vsakega opisa. Roki za plačilo varščine se razlikujejo med sodišči.

V izvršbi fizične osebe (Ovr-805/2015) bodo na dražbi naprodaj trije apartmaji v Staremgradu pri Paklenici. Naprodaj so apartmaji z oznakami B1, C1 in D1. Podatkov o velikosti apartmajev ni. Po lastniških deležih stavb pa je mogoče oceniti, da sta prva apartmaja enake velikosti, medtem ko je tretji manjši. Vsi trije apartmaji so v prvem nadstropju ter jim pripada parkirno mesto ob stavbi. Objekt na naslovu Put selina 2 je od najbližje obale oddaljen dobrih 200 metrov.

Vrednost večjih apartmajev je bila ocenjena na 79.300 evrov, manjšega pa 64.400 evrov. Izklicne cene bodo postavljene pri dveh tretjinah ocenjene vrednosti, to pomeni 52.867, 52.867 in 42.933 evrov. Dražba bo 3. septembra ob 9. uri na Zadrskem sodišču. Kupec mota sodniku predložiti potrdilo o predhodnem plačilu najpozneje dva dni pred začetkom dražbe.

Apartmaja v okolici Crikvenice

Fina je razpisala še dražbo dveh apartmajev, ki bosta naprodaj v izvršbi (OVR-115/2026). Sta v kraju Klenovica, približno 20 kilometrov južneje od Crikvenice. Večapartmajska hiša stoji na naslovu Gaj 5. Hiša je od najbližje obale oddaljena približno 350 metrov. Dražbi bosta potekali od 15. do 29. septembra. Rok za plačilo varščine je 4. september.

Prvi apartma z oznako C obsega kuhinjo z jedilnico, dve sobi, predprostor, kopalnico in ložo. Skupna površina je 53 kvadratnih metrov. Vrednost je bila ocenjena na 136 tisoč evrov, naprodaj pa bo za 81.600 evrov.

Drugi apartma z oznako F je v drugem nadstropju. Sestavljajo ga kuhinja z jedilnico, predprostor, dve sobi, kopalnica, loža in terasa skupne površine 61,3 kvadrata. Vrednost je bila ocenjena na 158 tisoč evrov, na drugi dražbi pa bo naprodaj za 94.800 evrov.