Na dražbi kupujejo nepremičnino, ki mogoče nikoli ne bo njihova

V stečaju slovenske družbe SCT se na dražbi prodaja nepremičnina na Hrvaškem, za katero je izklicna cena postavljena pri 280 tisoč evrih. Posebnost nepremičnine je, da ima pravno napako (o lastništvu poteka spor na sodišču), a to potencialnih kupcev ni odvrnilo, saj jih je več izrazilo interes za ogled nepremičnine.

Predsednik Zbornice upraviteljev Slovenije Andrej Perdan je v splošnem pojasnil, da takšne prodaje, če so izpeljane transparentno, kupci pa vnaprej seznanjeni s stanjem, niso nedovoljene, kupci pa da bodo verjetno zahtevali visok diskont (dražba poteka z znižanjem cene): "Nakup je mogoče vsebinsko primerjati z nakupom visoko tveganega finančnega instrumenta."

Na spletni strani Agencija RS za javnopravne evidence in storitve (Ajpes) so v stečaju družbe Slovenija ceste tehnika (SCT), ki jo je nekoč vodil zdaj že pokojni gradbeni baron Ivan Zidar, razpisali dražbo (gre za tretjo dražbo, tokrat z zniževanjem cene) nepremičnine na Rabu, v katastrski občini Lopar.

V razpisu upravitelj Leon Benigar Tošič začne: "Prodaja se nepremično premoženje dolžnika, in sicer ..." Navede identifikatorje nepremičnine, nato pa sledi zaplet: prodajalec ni vpisan kot lastnik v zemljiško knjigo in glede lastništva poteka spor pred občinskim sodiščem v Reki.

Zato  prodajalec tudi "ne zagotavlja kupcu, da bo pridobil lastninsko pravico na prodani stvari, in ne zagotavlja, da bo mogoča vknjižba te pravice v zemljiško knjigo". Izid postopka je negotov in tveganje uspeha nosi kupec, opozarja.

"Če do končanja stečajnega postopka prej omenjeni pravdni postopek ne bo končan, bo moral kupec vložiti novo tožbo ter zahtevati vknjižbo lastninske pravice v svojo korist, na svoje stroške in svoj riziko," navede. Opozori, da nepremičnine prodajalec nima v posesti in je ne bo mogel izročiti kupcu. 

Poleg omenjenega poteka še drugi spor, ki prav tako lahko vpliva na pravice lastništva na nepremičnini.

Potencialnih kupcev za nepremičnino ne manjka

Kljub zapisanim dejstvom in tveganju, da bodo skozi okno vrgli kupnino, je interesa za nepremičnino očitno dovolj. Vsaj tako je mogoče sklepati iz besed Benigar Tošiča, ki je v razpisu dražbe razkril: "Ker je nekaj kupcev že izrazilo željo po ogledu v navzočnosti upravitelja, bo ogled potekal isti dan kot dražba, ker se s tem zmanjšajo stroški dvakratne poti na lokacijo."

Dražba bo potekala z zniževanjem izklicne cene, ki znaša 280 tisoč evrov. Tisti, ki želi sodelovati, mora vplačati varščino, ki dosega desetino izklicne cene. Upravitelj opozarja, da ponujena cena ne vsebuje davka na promet nepremičnin in morebitnih drugih davščin: "Cena se lahko poveča tudi za morebitne druge javne dajatve in davke in vse stroške prodaje, vezane na to premoženje, tudi stroške prevodov in notarjev v Republiki Hrvaški."

Sodišče je takšno prodajo odobrilo

Kako je mogoče, da se na dražbi prodaja nepremičnina, ki morebiti sploh ni lasti SCT? Predsednik zbornice upraviteljev Slovenije (ZUS) Andrej Perdan ni želel komentirati konkretne prodaje, saj ni seznanjena z vsemi okoliščinami prodaje. Dejal pa je, da upravitelji sledijo načelu hitrosti (stečajnega) postoka, zapisanega v zakonu o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP), in poskušajo čim prej končati stečajni postopek, da se ta ne zavleče le zaradi enega ali dveh sodnih postopkov, še posebno če ti potekajo v tujini in so potencialno lahko dolgotrajni. 

Vsaka prodaja v stečajnem postopku, tako Perdan, poteka na podlagi sklepa sodišča, kar pomeni, je tudi takšno prodajo, resda na predlog upravitelja, odobrilo: "Prodajalec v skladu s splošnimi pravili obligacijskega prava odgovarja za pravne napake pri predmetu prodaje, vendar se v skladu s 493. členom ZFPPIPP odgovornost prodajalca za pravne napake lahko omeji ali povsem izključi."

Kupci so vnaprej seznanjeni z vsem

V primerih, kot je nepremičnina SCT, poudarja, da so potencialni kupci vnaprej seznanjeni o pravni napaki, kar pomeni, da je bil kupec, še preden je podal ponudbo oziroma sklenil pogodbo, o potencialni pravni napaki ustrezno obveščen in je "z nakupom predmeta prevzel tudi vsa vse rizike, ki izhajajo iz te napake".

Upravitelji imajo sicer morebitno odgovornost zavarovano za najmanj 500 tisoč evrov, "vendar je v danem primeru kupci ne morejo zahtevati oziroma bi bili z zahtevkom neuspešni".

"V danem primeru je zato mogoče domnevati, da bodo potencialni kupci še vedno zainteresirani za posamezno premoženje, četudi je obremenjeno s pravno napako, saj bodo po vsej verjetnosti zahtevali visok diskont pri nakupu," je ocenil in pojasnil, da je takšen nakup mogoče vsebinsko primerjati z nakupom visoko rizičnega finančnega instrumenta.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar