Kaj bodo spremembe pri kratkoročnem oddajanju

Ministrstvo za gospodarstvo še vedno ni pripravilo končne verzije Zakona o gostinstvu, ki med drugim ureja tudi kratkoročno oddajanje nepremičnin.

Javna razprava se je končala že konec junija, kakšne spremembe, če sploh, bodo v končnem predlogu pa vsaj za zdaj ni znano. Jasno je le to, da bo na splošno veljala omejitev kratkoročnega oddajanja za 30 dni na leto, občina pa bo lahko število dni povečala na 150 dni. Zagotovo podaljšanja ne bo v Ljubljani, kar je večkrat poudaril tudi ljubljanski župan Zoran Janković. Cilj nove ureditve tega področja, tako so ob predstavitvi predloga zakona sporočili iz resornega ministrstva, je med drugim ureditev stanovanjske problematike. V bistvu gre predvsem za območje ljubljanske občine, kjer stanovanj tudi najbolj primanjkuje, predvsem pa takšnih za dolgoročni najem. Pa se bo z omejitvijo to tudi dejansko spremenilo?

Posledice za Ljubljano in turizem bodo katastrofalne

Andrej Iskra iz podjetja Zymzo, ki upravlja stanovanja za kratkoročni najem, pravi, da bodo posledice omejitev katastrofalne. "Zaradi omejitve ne bo nič več stanovanj za dolgoročno oddajo, kar naj bi bil cilj vlade, kot tudi ne bo več nočitev v hotelih, saj gre za drug segment gostov, ki bodo Ljubljano enostavno zaobšli. Kako bo to vplivalo na preostale sektorje, ki so povezani s turizmom, pa bi moralo oceno podati finančno ministrstvo še pred sprejetjem," je kritičen Iskra. Ta predlog zakona o omejitvi kratkoročnega oddajanja primerja z davčno reformo, ki bo kmalu romala v parlamentarno proceduro.

Inalbea Real Estate

 

Vlada je izgubila kompas

"Glede na to, da se ukvarjajo s popoldanskimi normiranci, kjer ocenjujejo za 12 milijonov pozitivnih učinkov za državo, me resno skrbi, saj je videti, da so povsem izgubili kompas. Zaradi 12 milijonov evrov vse postavljajo na glavo," je oster Iskra in dodaja, da smo Slovenci prilagodljivi. "Očitno so bili predolgo v šolskih klopeh in žal poleg ekonomije niso študirali psihologije množic," je jasen Iskra.

Pa bo več stanovanj za dolgoročni najem?

Nepremičninska posrednica Zarja Mavec meni, da omejitev kratkoročnega oddajanja v večji meri ne bo vplival na trg najemnih stanovanj. "Je že res, da so kratkoročno oddajanje omejila že skoraj vsa zahodnoevropska turistična mesta, a situacija tam je bila popolnoma drugačna kot v Ljubljani. V nekaterih evropskih mestih so na trg vstopili nepremičninski skladi, ki so pokupili večje število nepremičnin zgolj za kratkoročno oddajanje. In ta poteza je spremenila nepremičninski trg. Pri nas pa tega ni bilo," pravi Mavčeva, ki meni, da zaradi omejitve ne bo večje ponudbe nepremičnin na trgu.

Premožni bodo še bolj premožni

Podobnega mnenja je tudi Iskra. "Istočasno bi se pripravljavci zakona morali vprašati, ali bo več pozitivnih učinkov na strani več stanovanj v dolgoročni najem ali bo na drugi strani več negativnih učinkov s tem, ko bodo uničili kratkoročni trg oddajanja." Ob tem pa še dodaja: "Bolj kot to pričakujem, da se bo trg hitro prilagodil. Tam, kjer bo možno, si bodo že danes premožnejši uredili stanovanja znotraj večjih nepremičnin in bo ponudba s tem nadomestila manko, ki bo nastalo s predvideno omejitvijo kratkoročnega oddajanja"

Bloomberg

Za zdaj sobodajalci ne umikajo svoje ponudbe

Na vprašanje, ali se zaradi predvidene nove zakonodaje že kaj spreminja na trgu kratkoročnega oddajanja, Iskra odgovarja. "Nič se ne dogaja pri tistih, ki že oddajajo. Čakajo."

Večja ponudba, nižje cene

Kot smo pisali pred mesecem, je bilo na vrhuncu turistične sezone v strogem središču Ljubljane le 15 prostih stanovanj na spletni platformi Airbnb, danes pa jih je več kot 150. Tudi cene so logično bistveno nižje, vsaj za 30 odstotkov. Dvosobno stanovanje v velikosti 60 kvadratnih metrov se za prihajajoči vikend oddaja za 85 evrov, še pred mesecem dni je bilo zanj treba odšteti 130 evrov.  

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar