'Kdo na ministrstvu za finance bo temu zakonu prižgal zeleno luč'

Osnutek zakona o gostinstvu, ki bo med drugim omejil kratkoročno oddajanje nepremičnin in je od začetka tedna v javni razpravi, je dodobra razburil ponudnike tovrstnih storitev. Številni so najbolj ogorčeni nad predlogom, po katerem bi lahko svojo nepremičnino kratkoročno oddajali le 30 dni na leto, če pa bi želeli oddajati za dlje, pa bi morali spremeniti dejavnost svoje nepremičnine. Ministrstvo bo po predlogu omejitve in pooblastila sicer prepustilo občinam.

Gre za politični proces

"Predlog novele zakona vidimo kot politični proces proti sobodajalcem, kjer je sobodajalcem namenjena vloga grešnega kozla za demagoške obljube o gradnji stanovanja te vlade, hkrati pa tudi za zablode stanovanjske politike vseh vlad doslej. V Združenju sobodajalcev zato tak inkvizicijski proces, kjer minister in državni sekretar ministrstva za gospodarstvo in turizem sobodajalce brez kakršnega koli tehtnega argumenta sobodajalce neposredno obtožujeta za krizo na nepremičninskem trgu, v celoti zavračamo," pravi Katja Rezman iz Združenja sobodajalcev.

Osebni arhiv

Verjetno je to možno samo pri nas

"Paradoksalno je, da se minister v isti sapi hvali z rekordno turistično sezono in predlaga zakon, ki je smrtna obsodba za enega od stebrov slovenskega turizma. Verjetno je to možno samo pri nas," pravi Rezmanova in dodaja, da dejavnosti sobodajalstva ni smiselno opravljati 30 dni na leto. "To je smrtna obsodba. Tudi morebitne lokalne pomilostitve so daleč od predvidljivosti, ki jo ta panoga potrebuje. Prav tako tudi birokratska prepreka, ki jih novela sobodajalcem nalaga, saj so zaradi neurejenosti področja uporabnih dovoljenj pri nas pogosto misija nemogoče."

Podobno meni tudi direktor podjetja Zymzo Andrej Iskra, ki upravlja stanovanja za kratkoročno oddajanje. "Zaradi omejitve ne bo manj turistov, le alokacija bogastva se bo preusmerila k že bolj premožnim, saj omogoča lastnikom samostojnih enot brezskrbno oddajanje, omejuje pa posameznike v večstanovanjskih stavbah," pravi. Dodaja, da je velika neznanka pri tej noveli, "kdo in kako, če sploh, bo nadziral kratkoročno oddajanje".

Več bo oddajanja na črno

Kot poudarja, bodo z omejevanjem osiromašili le manjše ponudnike, ki bodo primorani v dolgoročno oddajo, kjer pa je po njegovem prepričanju zakonodaja zelo nenaklonjena najemodajalcu tako z davčnega kot pravnega vidika, kjer je najemnik velikokrat v privilegiranem položaju. "Posledično bo ta del oddajanja še vedno potekal večinoma na črno, kar dejansko pomeni manj pobranih davkov. Me resno zanima, kdo na ministrstvu za finance bo dal zeleno luč temu zakonu," sklene Iskra.

Bloomberg

Zaradi omejitev ne bo več stanovanj

Nepremičninska posrednica Zarja Mavec meni, da omejitev kratkoročnega oddajanja v večji meri ne bo vplival na trg najemnih stanovanj. "Je že res, da so kratkoročno oddajanje omejila že skoraj vsa zahodnoevropska turistična mesta, a situacija tam je bila popolnoma drugačna kot v Ljubljani. V nekaterih evropskih mestih so na trg vstopili nepremičninski skladi, ki so pokupili večje število nepremičnin zgolj za kratkoročno oddajanje. In ta poteza je spremenila nepremičninski trg. Pri nas pa tega ni bilo," pravi Mavčeva, ki meni, da zaradi omejitve ne bo večje ponudbe nepremičnin na trgu.

Enako meni tudi Iskra, ki poudarja, da predlog ne rešuje težave pomanjkanja stanovanj oziroma cenovno dostopnih stanovanj v Ljubljani in drugih krajih, kjer naj bi to bila težava in zaradi česar so se lotili pisanja zakona. "Zakon se namreč težave loteva z napačnega konca, saj je težava v ponudbi stanovanj, stanovanja, oddana v kratkoročni najem, pa po dostopnih podatkih predstavljajo le okoli dva odstotka nepremičninskega sklada pri nas," pravi Iskra. Meni, da bi bilo bolj smiselno, da bi se resno lotili stanovanjske politike, "ki bi pripomogla, da bi bili postopki pridobivanja OPPN [občinski podrobni prostorski načrt]  krajši kot tudi drugi administrativno-birokratski postopki, ki so v Sloveniji trenutno zelo dolgotrajni."

Zaradi omejitve izgubljamo vsi

Rezmanova še poudarja, da bi morali turizem negovati in ne uničevati s takšnimi predlogi. "Če bodo na ministrstvu uničevali slovensko sobodajalstvo, zato ne bo večjega priliva v hotele. Polovica slovenskih gostov je tranzitnih, ti bodo poiskali namestitve onkraj meje in se tu ustavili zgolj na vmesnem obisku. Po drugi strani pa se bo še bolj razcvetelo oddajane na črno."