Koliko je sploh najemnikov v Ljubljani?

Uradnih podatkov, koliko ljudi naj bi živelo v najemniških stanovanjih v Ljubljani, ni, po nekaterih ocenah pa naj bi v njih bivalo vsaj 50 tisoč ljudi. Skupno naj bi najemali vsaj okoli 19 tisoč stanovanj.

V Sloveniji nimamo uradne evidence, koliko je pravzaprav najemnih stanovanj in koliko ljudi naj bi v njih bivalo. Za ugotavljanje števila najemnikov v prestolnici si lahko pomagamo le z nepopolnimi podatki Finančne uprave (Furs), Javnega stanovanjskega sklada RS in stanovanjskega sklada ljubljanske mestne občine.

Poglejmo, kakšne so uradne številke. Finančni urad Ljubljana je za leto 2023 prejel nekaj več kot 15 tisoč (gre za pogodbena razmerja, ko je bil najemodajalec fizična oseba) napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Vendar ta številka ne zajema zgolj Ljubljane, saj pod omenjeni urad sodijo še nekatere sosednje občine.

Depositphotos

Več poznavalcev nepremičninskega trga nam je sicer povedalo, da je velika večina, okoli 90 odstotkov, teh stanovanj v prestolnici, kar pomeni okoli 13.500. Stanovanjski sklad RS ima na območju Ljubljane 640 najemnih stanovanj, mestni stanovanjski sklad pa natanko 4.666 takšnih stanovanj. V obeh javnih stanovanjskih skladih biva okoli 15 tisoč ljudi, v 'privat' prijavljenih najemih pa vsaj 33 tisoč ljudi. S takšno številko je namreč razpolagal Statistični urad Republike Slovenije (Surs) pred tremi leti. Skupna številka ljudi, ki biva v najemniških stanovanjih, je tako okoli 48 tisoč.

Najemnih stanovanj je vsaj 15 odstotkov

Po uradnih podatkih je tako v Ljubljani skupno okoli 19 tisoč najemnih stanovanj, kar pomeni okoli 15 odstotkov celotnega stanovanjskega sklada. Po podatkih Sursa je bilo namreč pred tremi leti v Ljubljani nekaj manj kot 130 tisoč enot. Skupno je sicer v Sloveniji okoli 870 tisoč stanovanj, kar pomeni, da je skoraj vsako sedmo stanovanje v ljubljanski občini.

Ksaver Šinkar, EnaBanda

 

'Te številke zagotovo niso prave'

Maša Hawlina z Inštituta za študije stanovanj in prostora je prepričana, da je število najemnikov in ljudi, ki biva v najemnih stanovanjih, občutno višje. "V omenjene številke ni zajet ves črni najem, ki ni zanemarljiv, niti bivanje študentov, ki pogosto ne prijavijo prebivališča. Ne smemo pa niti mimo vseh tujcev, ki pogosto živijo v najslabših razmerah brez pravne varnosti," poudarja Hawlinova. Pri tem postreže z naslednjim podatkom: "Da se povečuje število najemnikov, nakazuje tudi hitra rast števila prebivalcev, ki imajo v mestu prijavljeno začasno prebivališče. To je od leta 2012 do leta 2021 zraslo s 16.700 na 30.620 oziroma za dobrih 80 odstotkov, medtem ko se je število stalno prijavljenih znižalo za približno 7 odstotkov. Ta podatek je še eden od kazalnikov, ki kažejo, da se število najemnikov v mestu veča. A kolikšen je ta dvig, ni jasno."

Koliko ljudi stanovanje najema na črno?

Koliko je tako imenovanih najemov na črno, je težko oceniti. "Nekaj jih je zagotovo, a v praksi se največkrat dogaja, da najemodajalci sicer prijavijo manjši prihodek od najemnin od dejanskega, predvsem zaradi plačila nižjega davka," pa pravi nepremičninski posrednik Predrag Todič iz Ljubljana nepremičnine.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar