Premalo novih stanovanj dviguje cene tudi rabljenim

Zaloga novih stanovanj v Ljubljani se je od začetka leta več kot prepolovila. Na voljo je le okoli 70 stanovanj, večina pa presega polmilijonsko vrednost.

Po delnih podatkih Evidence trga nepremičnin (ETN) so v Ljubljani v prvih petih mesecih letošnjega leta prodali nekaj več kot 600 stanovanj. Nepremičninski posredniki poudarjajo, da se je povpraševanje po nakupu nepremičnine junija še povečalo. Večje zanimanje povezujejo tudi z ukrepom Evropske centralne banke (ECB), ki je minuli mesec prvič po petih letih znižala ključne obrestne mere, kar posledično pomeni cenejša stanovanjska posojila.

Proda se skorajda vse, in to zelo hitro

"Na trgu že dlje časa primanjkuje ponudbe, povečanje zanimanja za nakup nepremičnine pa v nekaterih primerih še zvišuje cene. V povprečju se cene gibljejo okoli štiri tisoč evrov za kvadratni meter, predvsem pri manjših enotah do 50 kvadratnih metrov pa se posli sklepajo tudi po bistveno višjih cenah," opaža Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN. Pravi, da se skoraj vse, kar pride na trg, tudi proda.

Osebni arhiv

Vse je seveda bolj ali manj odvisno od cene. Irena Stock iz Ljubljana nepremičnin pravi, da je pričakovala padec cen predvsem stanovanj v starejših zgradbah brez dvigala, a tudi tam cene počasi oziroma počasneje rastejo. "Ker je stanovanj premalo, cene ostajajo na rekordih. Sem in tja se sicer pojavijo stanovanja, ki so zaradi različnih razlogov cenejša, a je to bolj ali manj izjema kot pravilo. Če je cena ugodna, se stanovanje proda dobesedno takoj," pravi Stockova. Poudarja, da čeprav imamo občutek, da se gradi veliko, se še vedno premalo.

Zaloga novogradenj polovica manjša od začetka leta

Kljub številnim gradbiščem je v Ljubljani vse manj novogradenj. Če se je še v začetku letošnjega leta na največjem nepremičninskem portalu prodajalo okoli 150 novogradenj, jih danes najdemo le še okoli 70. "Določeno število novih stanovanj se proda še pred začetkom gradnje, nekaj ob začetku, praviloma pa so vse enote prodane še pred končanjem," pove Stockova.

Nepremičninski posrednik, ki želi biti neimenovan, priznava, da je veliko takšnih, ki kupujejo več stanovanj hkrati. "Imel sem več primerov, ko so kupci rezervirali in plačali aro za več stanovanj z diskontom, nato pa ob končanju to stanovanje preprodali po višjih cenah." Na vprašanje, koliko so v takšnih primerih zaslužili, pa nam je odgovoril: "Od 20 do 30 tisočakov na stanovanje," pravi. Pojasni, da investitorji, da zadostijo pogojem bank, prve enote prodajajo po vsaj okoli desetodstotni nižji vrednosti kot ob končanju gradnje. "V večini primerov je bil na koncu posel ugoden za oba, tako tistega, ki je zaaral stanovanje pred gradnjo, kot tudi tistega, ki ga je kupil ob končanju projekta, saj je plačal manj, kot bi sicer."

Vizualizacija investitorja

Ljubljana potrebuje vsaj nekaj tisoč stanovanj na leto

Poznavalci trga nepremičnin pojasnjujejo, da je bilo v zadnjem desetletju v Ljubljani zgrajenih občutno premalo novih stanovanj. V zadnjih treh letih so jih zgradili v povprečju okoli tisoč oziroma veliko več kot v letih prej. Zaradi premajhne ponudbe novih cene posledično rastejo tudi na trgu rabljenih nepremičnin. Te so v povprečju okoli 20 odstotkov nižje od novogradenj, nekatere na bolj zaželenih lokacijah, predvsem v strogem središču prestolnice, pa celo presegajo cene novih stanovanj.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar