New York: Premajhna ponudba viša cene nepremičnin in najemnin

V New Yorku se je v zadnjih letih skoraj popolnoma ustavila gradnja novih stanovanj.

Od leta 2010 do 2023 se je število delovnih mest v New Yorku povečalo za več kot četrtino, stanovanjski fond pa se je povečal zgolj za sedem odstotkov. Posledice na nepremičninskem trgu so več kot očitne. Cene stanovanj so se v zadnjih štirih letih povečale za četrtino, najemnine pa kar za skoraj tretjino. Po poročanju Bloomberga se bo stanje na nepremičninskem trgu v New Yorku prav zaradi pomanjkanja novih dostopnih stanovanj še poslabšalo.

Dodaten pritisk na cene tako za nakup ali najem povzroča tudi dejstvo, da je trenutno nezasedenega le dober odstotek stanovanjskega fonda, prav tako pa na vse skupaj vplivajo tudi naraščajoči življenjski stroški kot tudi visoke obrestne mere za hipotekarna posojila, ki presegajo sedem odstotkov.

Da se gradi premalo, pove tudi podatek, da je bilo lani vloženih le za dobrih 15 tisoč enot gradbenih dovoljenj, kar je najmanj po letu 2016. Kot poudarjajo nepremičninski posredniki, to pomeni, da bo najbolj naseljeno mesto v Združenih državah Amerike izrinil vse razen najbogatejših.
 

Depositphotos

Za nastale razmere v New Yorku nepremičninarji krivijo tudi tamkajšnjo oblast, ki leta 2022 ni podaljšala davčnih olajšav za gradnjo bolj dostopnejših stanovanj. Zaradi tega so številni investitorji zamrznili svoje projekte, saj naj najemnine ne bi prinašale ustreznih donosov.

V desetih letih novih pol milijona stanovanj?

Konec leta 2022 si je sicer newyorški župan Eric Adams postavil cilj, da bi v desetih letih povečal število stanovanj za pol milijona enot. Cilj je bil po pisanju Bloomberga ambiciozen, ki pa je zaenkrat zgolj mrtva črka na papirju, saj ob tej napovedi ni sprejel nobenih učinkov, ki bi ta cilj zasledovali. Kljub temu številni investitorji pričakujejo, da bo Adams vendarle predlagal ustrezen davčni paket, ki bi pospešil novogradnje. A zaenkrat takšne rešitve še ni na vidiku. Župan pa išče drugačne načine, kako spodbuditi nadaljnjo gradnjo, in sicer z nekaterimi spremembami, kot sta odprava minimalnega števila parkirnih mest, in poenostaviti zapleten postopek pridobivanja gradbenih dovoljenj.

Prav tako naj bi Adams podpiral spremembo poslovnih objektov v stanovanjske, saj so zaradi dela od doma v zadnjih letih številna podjetja odpovedala najemne pogodbe za pisarne. Po analizi Bloomberga naj bi v nekaj letih tako New York že pridobil že okoli deset tisoč novih stanovanjskih enot, mestna podpora pa bi to le še okrepila.