E-pismo: Kaj se dogaja z novogradnjami?

V petek je Statistični urad Republike Slovenije objavil podatke o nepremičninskem trgu pri nas. Za tiste, ki tako ali drugače spremljamo, podatki niso bili presenečenje. Cene so se lani v povprečju zvišale za sedem odstotkov, promet pa je upadel za četrtino. Dražja so tako rabljena kot nova stanovanja.

Kljub temu pa so se zgodile nepričakovane spremembe, predvsem na področju novogradenj. Če so v zadnjih treh letih investitorji vsa stanovanja prodali praktično takoj, ko so jih dali na trg, še preden se je gradnja pravzaprav začela, gredo danes v promet bistveno počasneje. In mnogi investitorji, ki so se podali na nepremičninski trg, ki velja za precej donosnega, se bodo verjetno znašli v škripcih.

Zakaj? Večina tistih, ki so nepremičnino s takšnega ali drugačnega razloga kupili za investicijo, in to brez posojila, so to verjetno že storili. Gre predvsem za premožnejši del Slovencev, ki so v svoj investicijski portfelj vključili tako imenovano tradicionalno naložbo, ki prinaša manjši donos, in naj bi bila bolj varna od preostalih naložb. Ti so sedaj po vsej verjetnosti opustili naložbene priložnosti na nepremičninskem trgu.

Kdo sploh še lahko kupi novogradnje? Cene le-teh so namreč izjemno visoke. V Ljubljani in na Obali se cene načeloma začnejo pri petih tisočakih, v drugih regijah so sicer cenejše, a še vedno previsoke za veliko večino ljudi. Tudi tisti, ki zaslužijo veliko več od slovenskega povprečja, si takšna stanovanja zelo težko privoščijo in se bodo le stežka podali v zanje predrag nakup.

Nekaj stanovanj bom moral prodati po nižji ceni od pričakovane

Pred dnevi sem se neformalno pogovarjal z enim od investitorjev, ki bo gradil stanovanja v prestolnici. Gre za projekt, vreden okoli 20 milijonov evrov. Zemljišče je kupil brez posojila, tretjino stroškov gradnje bo financiral z lastnimi sredstvi, preostalo s pomočjo bank. Stanovanja, gradnja se še ni začela, prodaja od lanske jeseni, kupcev pa ni, in to kljub odlični lokaciji in prostorski razporeditvi stanovanj. Prodal je le nekaj enot, vendar premalo, da bi zadostil pogojem bank, da sprostijo že odobreno posojilo.

Po prvotnih načrtih naj bi se gradnja zaključila konec prihodnjega leta, a mu je, kot je priznal, že sedaj jasno, da bo v zamudi. "Nič, nekaj stanovanj bom prisiljen prodati po bistveno nižji ceni od pričakovanih šestih tisočakov na kvadratni meter. Samo, da začnem graditi in da dokončam celoten kompleks, potem pa bo kar bo" je potarnal investitor, ki je, kot je sam priznal, precenil razmere na trgu, in se še enkrat, tudi zaradi težav s pridobivanjem vseh soglasij in dovoljenj ter previsokih stroških financiranja, ne bi podal v, kot se je izrazil sam, noro investicijo.

Premalo novogradenj za okoli štiri tisočake

Vsi nepremičninski posredniki mi vseskozi govorijo, da je glavna težava na nepremičninskem trgu, pomanjkanje ponudbe. A hkrati ne povedo, da je pravzaprav glavna težava pomanjkanje novogradenj za ceno, ki si jo lahko privoščijo tudi običajni ljudje z malo višjimi prihodki od povprečnih.

Po nekaterih ocenah bi bila za denimo prestolnico ta cena okoli štiri tisočake, mogoče malo več. In po tej ceni bi vsa nova stanovanja šla za med, po drugi strani pa se cene rabljenih stanovanj ne bi dražile tako kot se. Sedaj pa smo v začaranem krogu. Percepcija sedanjih kupcev pa je sledeča: bolje kupiti danes po visokih cenah kot jutri, ko bo še dražje. Sicer se ne pričakuje, da se bodo zaradi prej omenjenega investitorja, cene v Ljubljani kaj znižale, a prodaja novogradenj se bo zagotovo še podaljšala.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar