Kakšne so cene nepremičnin v okolici Ljubljane

Po podatkih Geodetske uprave za leto 2023 so stanovanja v Ljubljani v povprečju dosegala štiri tisoč evrov za kvadratni meter. V okolici prestolnice so cene sicer nižje, a so lani rasle hitreje.

Kot smo že pisali, se številna mesta soočajo s pomanjkanjem ponudbe, nič drugače ni v okolici Ljubljane.

Kot nam je povedala Ksenija Mihajlovič iz nepremičninske agencije Renex, se je ponudba nepremičnin skrčila še posebno v zadnje pol leta. "V analizi ponudbe oglaševanih nepremičnin na trgu v okolici Ljubljane ugotavljam, da se je zaloga oglaševanih nepremičnin od oktobra 2023 do konca marca letos pri stanovanjih zmanjšala za okoli 18 odstotkov,  predvsem je na trgu manj dvosobnih in trosobnih stanovanj v primerjavi s preteklimi meseci. Zaloga hiš je v omenjenem obdobju manj za okoli osem odstotkov."

Renex.si

Medvode, Domžale, Kamnik: Pomanjkanje ponudbe dviguje ceno

A kot poudarja nepremičninska posrednica, cene ostajajo na najvišjih ravneh. Pri pregledu aktualnih poslov letos smo ugotovili, da je bilo največ sklenjenih z nepremičninami v okolici Ljubljane na severu, kamor med drugim spadajo Medvode, Domžale in Kamnik. Skupno je bilo v zadnjih treh mesecih po delnih podatkih Geodetske uprave sklenjenih le nekaj več kot 30 transakcij. Cene pa po pravilu presegajo tri tisoč evrov za kvadratni meter. V Mengšu je denimo kupec za 35 kvadratnih metrov veliko stanovanje, ki je bilo zgrajeno pred 60 leti, odštel 115 tisoč evrov oziroma skoraj 3.300 evrov za kvadratni meter. V Domžalah pa je nekdo kupil 53 kvadratnih metrov veliko stanovanje iz leta 1977 za 160 tisočakov oziroma tri tisoč evrov za kvadratni meter.

Grosuplje, Vrhnika, Logatec: Malo ponudbe, cene vztrajajo

Še manj ponudbe in transakcij je denimo v južnem delu Ljubljane, kamor spadajo tudi Grosuplje, Vrhnika in Logatec. Skupaj je bilo po delnih podatkih Gursa prodanih le okoli 20 stanovanj, cene pa so predvsem odvisne od mikrolokacije. Povprečna cena stanovanja na kvadratni meter je lani na tem območju dosegla tri tisočake, pri tej ceni pa se v povprečju sklepajo tudi letos.

Za 50 kvadratnih metrov veliko dvosobno stanovanje v Grosupljem, ki je bilo zgrajeno leta 1975, je prodajalec iztržil 160 tisoč evrov, kar je 3.200 evrov za kvadratni meter. Najcenejše stanovanje so prodali na Vrhniki. Kupec je za 56 kvadratnih metrov veliko stanovanje odštel 120 tisoč evrov, kar je le dobrih 2.100 evrov za kvadratni meter. A treba je poudariti, da je stanovanje v objektu, ki je bil zgrajen leta 1949.

Previdno pri nakupu, predvsem ob neurejeni dokumentaciji

Nepremičninska posrednica Mihajlovič poudarja, da mora biti posameznik pri nakupu nepremičnine pozoren na dokumentacijo. "Predvsem je treba biti pozoren pri nakupih stanovanj v večstanovanjskih hišah, kjer so včasih iz ene hiše izdelali in tudi prodali več stanovanj. Predlagam, da lastniki takšnih stanovanj preverijo dokumentacijo in se lotijo procesa ureditve v primeru, da dokumentacija ni urejena. Ta postopek lahko traja tudi nekaj let, zato je dobro, če se tega lotijo čim prej."

Za tablo Ljubljana je takoj cenejše, številni iz stanovanja v hišo

Nepremičninski posrednik Luka Škovrlj iz Mesta nepremičnin pravi, da so cene takoj ta tablo, ki označuje začetek ali konec Ljubljano, nižje, a poudarja, da po njegovih izkušnjah Ljubljančani, ki iščejo večjo nepremičnino, raje kupijo hišo. "Razlike med hišami v okolici Ljubljane in prestolnico so ogromne, tudi za več kot 100 tisoč evrov. In številni si hitro izračunajo, da s prodajo stanovanja in nekaj posojila lahko dobijo bistveno več bivalnega prostora, kot če bi v Ljubljani kupili večje stanovanje." 

Kot pojasnjuje Škovrlj, pa je ponudba hiši v okolici Ljubljane zelo majhna, in ko se na trgu pojavi, gre praviloma hitro v promet.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar