Nepremičnine: Kaj in za koliko se je na Obali prodalo januarja?

Promet z nepremičninami na Obali tudi letos upada. Lani je bilo v povprečju sklenjenih okoli 30 poslov na mesec, po sedanjih podatkih (morda kakšna transakcija še ni vpisana v zemljiško knjigo) letos januarja pol manj.

Kaj pa cene? Lani so za kvadratni meter stanovanja v povprečju iztržili nekaj pod štirimi tisočaki, najvišja cena je bila po podatkih podjetja za vrednotenje nepremičnin Arvio v zadnjem kvartalu in je bila le malenkost pod 4.500 evri. Januarja pa se je povprečna cena kvadratnega metra spustila pod štiri tisoč evrov. Prav vse transakcije so bile sklenjene z nepremičninami, ki so bile zgrajene pred letom 2000. Samo štiri stanovanja so bila zgrajena po letu 1990, najstarejši dve, ki pa sta bili prodani januarja, pa sta iz leta 1900.

Šmarska cesta 5c, Koper, cena 125 tisoč evrov oziroma 5.364 za kvadratni meter (23,3 kvadratna metra iz leta 2000)

Več kot pet tisočakov za kvadratni meter v stavbi, kjer je večina poslovnih prostorov

Največ je za kvadratni meter stanovanja iztržil lastnik  na Šmarski cesti 5c v Kopru. Vsega dobrih 23 kvadratnih metrov veliko stanovanje je bilo prodano za 125 tisoč evrov oziroma nekaj več kot 5.300 evrov za kvadratni meter. Gre za nepremičnino v stavbi, kjer je veliko poslovnih prostorov. Najnižjo ceno pa je doseglo stanovanje na Ljubljanski ulici 11 v Izoli. Gre za staro meščansko stanovanje, brez parkirišča in dostopa z osebnim vozilom v velikosti 101 kvadratni meter. Za stanovanje, ki je bilo zgrajeno leta 1900, je kupec plačal 230 tisoč evrov oziroma 2.272 evrov za kvadratni meter.

Ljubljanska ulica 11, Izola, cena 230 tisoč evrov oziroma 2.272 evrov za kvadratni meter (101 kvadratni meter iz leta 1900)

 

 

Vse oziroma največ je odvisno od lokacije

Kaj pomeni to padec cen stanovanj na Obali? Lastnik nepremičninske agencije Casabela Daniel Lovšin pravi, da so bila v zadnjem obdobju naprodaj starejša stanovanja, ki so potrebna obnove. "Nikakor nižje cene v enem mesecu ne pomenijo padca cen. Gre za zelo majhen obseg poslov, moramo pa tudi upoštevati starost teh stanovanj," pravi Lovšin. Dodaja, da so se tudi takrat, ko so cene rasle, nekatera stanovanja prodajala po nižjih cenah od običajnih.

"To ni nič nenavadnega. Prodajalec že ve, zakaj je postavil ceno, kot jo je. Očitno stanovanja ni mogel prodati po višji ceni. Na ceno nepremičnin vpliva več dejavnikov. Eden najpomembnejših pa je lokacija. Očitno pri omenjenih poslih te niso bile najbolj zaželene oziroma za tista ni bilo dovolj povpraševanja," pojasnjuje Lovšin.

Cene od oglaševanih včasih nižje tudi za 15 odstotkov

Na največjem spletnem nepremičninskem portalu  sicer prodajajo številna stanovanja, katerih cene za kvadratni meter močno presegajo januarske posle. Tudi več kot sedem tisočakov za kvadratni meter. "Apetiti večine prodajalcev so praviloma zelo veliki. Če se jim s prodajo ne mudi, cen ne spuščajo in prej ali slej tudi prodajo zanje sprejemljivo ceno. Je pa res, da niso osamljeni primeri, ko prodajalci iztržijo tudi 15 odstotkov manj, kot so načrtovali," še pravi Lovšin.

Preostale januarske transakcije z nepremičninami na Obali:

Šolska ulica 2, Lucija, cena 109 tisoč evrov oziroma 4.325 za kvadratni meter (25,2 kvadratnega metra iz leta 1971)

 

 

Obala 124, Lucija, cena 225 tisoč evrov oziroma 4.293 evrov za kvadratni meter (52,4 kvadratnega metra iz leta 1988)

 

 

Pahorjeva ulica 45, Koper, cena 231 tisoč evrov (hiša 76,5 kvadratnega metra na parceli v velikosti 98 kvadratnih metrov iz leta 1975)

 

 

Pahorjeva ulica 39, Koper, cena 120 tisoč evrov oziroma 4.615 za kvadratni meter (26 kvadratnih metrov iz leta 1975)

 

 

Župančičeva ulica 4, Izola, cena 170.728 evrov oziroma 2.319 za kvadratni meter (73,6 kvadratnega metra iz leta 1955)

 

 

Verdijeva ulica 4, Piran, cena 157 tisoč evrov oziroma 4.460 za kvadratni meter (35,2 kvadratnega metra iz leta 1900)

 

 

Morova ulica 9, Izola, cena 700 tisoč evrov oziroma 2.527 evrov za kvadratni meter (277 kvadratnih metrov iz leta 1965)

 

 

Ulica ix. korpusa 9, Izola, cena 177 tisoč evrov oziroma 3.200 evrov za kvadratni meter (55,3 kvadratnega metra iz leta 1982)

 

 

Bazoviška ulica 1, Koper, cena 249.100 evrov oziroma 4.124 za kvadratni meter (60,4 kvadratnega metra iz leta 1994)

 

 

Vlahovičeva ulica 14, Ankaran, cena 350 tisoč evrov (hiša, velika 117,6 kvadratnega metra, na parceli v obsegu 400 kvadratnih metrov, iz leta 1990)

 

 

Muzejski trg 4, Koper, cena 178.555 evrov oziroma 2.764 evrov za kvadratni meter (64,6 kvadratnega metra iz leta 1960)

 

 

Bevkova ulica 32, Ankaran, cena 200 tisoč evrov (hiša, velika 167 kvadratnih metrov, na parceli v obsegu 220 kvadratnih metrov iz leta 1981)