Cene nepremičnin v Sloveniji v zadnjem letu stagnirajo. Povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je v drugem četrtletju dosegla 3.712 evrov, kot smo poročali, pa cene okoli ravni 3.700 evrov vztrajajo že dobro leto. Število transakcij je upadlo za polovico, saj je ponudba na trgu po mnenju nepremičninarjev slaba. Hkrati pa nekatere luksuzne nepremičnine širšem trgu ostajajo skrite. "Prodajalci ne želijo, da se sploh ve, da prodajajo," pravi Dorian Kordež iz agencije Makler Bled.
Ne samo rabljena stanovanja, tudi na trgu hiš je opazen upad prometa. Povprečna cena je ob tem višja, saj je dosegla 378 tisoč evrov, kar je za dobre tri odstotke več na četrtletni ravni. Najvišjo ceno so rabljene hiše v Ljubljani dosegale v prvem polletju lani, več kot 400 tisoč evrov.
Ko gre za nepremičnine, ki se oglašujejo na nepremičninskih portalih, je trenutno najdražja nepremičnina vila v središču Ljubljane, ki se prodaja za štiri milijone evrov. Uradno jo prodaja Lovska zveza Slovenije, gre pa za Vilo Zlatorog, ki stoji na križišču Puharjeve in Župančičeve ulice. V zadnjem letu so vilo poskušali prodati na dražbi, vendar neuspešno.
Preberi še
Seznam: To so najdražje nepremičnine naprodaj v Sloveniji
Dosežene cene najdražjih nepremičnin so blizu oglaševanih, razkrivajo nepremičninski agenti.
11.09.2023
Na najemniškem trgu kaotično: Vse več najemnikov iz Ukrajine in Rusije
V Avstriji regulacija višine najemnin za javna stanovanja – je kaj takšnega možnega pri nas?
07.09.2023
Cene rabljenih hiš letos višje za desetino, a promet se ohlaja
V drugem četrtletju prodanih za tretjino manj hiš na ravni države glede na prvo trimesečje.
06.09.2023
Trg rabljenih stanovanj: Kje so se stanovanja cenila in kje dražila?
Cene rabljenih stanovanj v prestolnici okoli ravni 3.700 evrov za kvadratni meter vztrajajo že dobro leto.
05.09.2023
Koliko nepremičnin se prodaja 'na skrivaj'?
Pri agenciji Makler Bled so bili pri vprašanju o neobjavljenih nepremičninah previdni. "Kakšne so, ampak ne smemo omenjati. Jih je zelo malo. To so takšni prodajalci, ki ne želijo, da se sploh ve, da prodajajo. Če pride primeren kupec, se začnemo pogovarjati," je povedal Kordež.
Pri agenciji Rocco nepremičnine je delež neoglaševanih nepremičnin precej večji. Kot je povedal Rok Oberč, je takih 30 odstotkov nepremičnin. Cene pa segajo do okoli 10 milijonov evrov.
V agenciji Century 21 je neoglaševanih nepremičnin med 10 in 15 odstotkov. "Veliko jih prodamo tudi brez oglasa ali pa pred oglasom," pravi Tatjana Paradžik.
''Določene nepremičnine v visoko cenovnem razredu se res ne oglašujejo na željo lastnikov iz več razlogov, veliko tudi zaradi anonimnosti, varnosti, nadstandardnega pohištva, vrednostnih predmetov in umetnin, ki so v teh nepremičninah, zato se redko nepremičnine višjega cenovnega razreda oglašujejo kompletno,'' je povedal Zoran Đukić iz nepremičninske agencije Stoja.
Utrip na trgu: 'Nekateri lastniki niso pripravljeni znižati cene'
"Po dopustih ponovno opažamo, da so se cene nepremičnin na iskanih lokacijah zaradi kroničnega pomakanja zvišale in da nekateri lastniki niso pripravljeni znižati cene, tudi če prodaja traja že dalj časa, kar povzroča dodatno skrb pri kupcih, ki so čakali z nakupom in so že prodali lastno nepremičnino," ocenjuje Stanka Solar, direktorica Stan nepremičnine.
Kot pravi, je podobno tudi na trgu novogradenj, kjer na iskanih lokacijah primanjkuje nepremičnin za primerno ceno. "Projekti, ki so v gradnji, so v veliki večini prodani. Kupna moč se je spremenila s spremembo pogojev financiranja pri bankah (višja obrestna mera, posledično zmanjšana kreditna sposobnost posameznika) in kupci so v čakanju oziroma v upanju, da bodo cene nepremičnin padle," pravi Solar. Kljub temu zanesljivo trdi, da za zdaj ni pričakovati, da se bodo na trgu zgodile drastične spremembe.
"Pričakovanja, da bodo cene padle, so privedla do stagnacije, po drugi strani pa velika večina lastnikom raje zadrži vrednost premoženja v nepremičnini kot na banki. Še vedno prevladuje mnenje, da je nepremičnina najbolj varna naložba," je dejala Solar.
Posodobljeno z odzivom Zorana Đukića.
.webp){kind=icon}
