Merimo utrip: Cene ljubljanskih stanovanj se ob polletju umirjajo

Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je v drugem četrtletju na ravni države znašala 2.648 evrov, kar je 16 odstotkov več, kot je bila povprečna cena v enakem obdobju lani. Glede na prvi kvartal so cene višje za dobra dva odstotka, kaže preliminarni monitoring podjetja Capital Genetics, ki ga pripravljajo v sodelovanju z IT podjetjem Arvio. 

Če iz ocene povprečja na ravni države izločimo Ljubljano, ki velja za motor nepremičninskega trga, so kupci za rabljen kvadratni meter v povprečju odšteli 2.242 evrov, kar je skoraj petino več kot v drugem četrtletju lani. To kaže, da se cene izven Ljubljane še naprej krepijo.

Podatki monitoringa so preliminarni, kar pomeni, da gre za prve ocene. Baza transakcij, ki jo polni geodetska uprava, namreč ni popolna, saj podatki o transakcijah v bazo prihajajo z večmesečnim, tudi polletnim zamikom. Po mnenju analitikov, ki so pripravili preliminarni monitoring, je prva ocena vseeno dober pokazatelj trenutnega stanja na trgu nepremičnin. Monitoring je bil namreč narejen prav z namenom merjenja utripa dogajanja na trgu nepremičnin v vsakem trenutku. Podatke bomo še naprej spremljali in v prihajajočih mesecih pripravili posodobljeno analizo.

"Razmere na trgu nepremičnin so trenutno zelo negotove," pravi ocenjevalec vrednosti nepremičnin Andraž Brilli iz Capital Genetics. Veliko je in bo odvisnega od gibanja inflacije, ukrepov centralnih bank glede obrestnih mer, gospodarske rasti, cen surovin in razpleta vojne v Ukrajini, našteva, kaj vse lahko v prihodnjih mesecih vpliva na dogajanje na trgu nepremičnin.

"Trenutno se pri cenah to še ne pozna, saj znova dosegajo rekordne vrednosti. Zaznavamo pa vse bolj premišljeno ravnanje kupcev, ki postajajo vse bolj previdni. Tudi investitorji so že upočasnili razvoj novih projektov oziroma so prilagodili časovnice, dokler se razmere ne razjasnijo," dogajanje komentira Brili.

lastni arhiv

Verjetno kupce v tem hipu najbolj zanima, kdaj bodo cene stanovanj upadle in postale bolj dostopne. Brilli sicer pravi, da nima kristalne krogle, da bi znal napovedati prihodnost, sploh v luči negotovosti, ki smo jim priča. "Razmere so negotove, a menim, da mora najprej priti do zmanjšanja likvidnosti in povpraševanja. Cene bodo sledile postopoma, če bodo obdobja negotovosti trajala dalj časa in se bo število neprodanih stanovanj začelo povečevati," komentira sogovornik.

Cena ljubljanskih stanovanj se je ustalila

Glede na prvo četrtletje so povprečne cene rabljenih ljubljanskih stanovanj le minimalno višje, in sicer za dober odstotek, a kot rečeno, podatki o transakcijah še prihajajo. Kljub temu so cene glede na enako obdobje lani višje za 11 odstotkov. Za rabljen kvadratni meter so morali kupci povprečno odšteti 3.644 evrov, medtem ko so v prvem četrtletju po posodobljenih podatkih povprečne cene znašale 3.606 evrov za kvadratni meter.

Glede na velikost stanovanj se cene razlikujejo skoraj za tisoč evrov na kvadratni meter. Tako je treba za kvadrat garsonjere odšteti 3.905 evrov, medtem ko je povprečna cena za kvadratni meter trisobnega ali večjega stanovanja 3.383 evrov. 

Glede na lokacijo so rabljena stanovanja še vedno najdražja v središču mesta, kjer povprečna cena presega 3.900 evrov na kvadrat, sledijo stanovanja na Viču, kjer je cena za kvadrat v povprečju dosegla 3.786 evrov. Najcenejša so stanovanja v Mostah, kjer cena na kvadratni meter v povprečju znaša 3.386 evrov. 

Razlika v ceni med novejšimi in starejšimi stanovanji se spet nekoliko povečuje. Za novejša stanovanja, torej tista, ki so mlajša od deset let, je povprečna cena presegla štiri tisoč evrov na kvadratni meter, medtem ko je cena kvadratnega metra stanovanj, starejših od deset let, dosegla 3.636 evrov.

Povprečna cena za kvadrat v Mariboru tik pod dva tisoč evri

V Mariboru je povprečna cena v drugem četrtletju znašala malo manj kot dva tisoč evrov na kvadratni meter, medtem ko je v prvem dosegla 1.896 evrov na kvadrat. Glede na zadnje četrtletje lani je cena višja za 12 odstotkov, v primerjavi z enakim obdobjem lani pa za več kot petino, kažejo preliminarni podatki.

V našem drugem največjem mestu je razlika v povprečni ceni med novejšimi in starejšimi stanovanji celo manjša kot v Ljubljani. Za novejša stanovanja je treba v povprečju odšteti 2.047 evrov na kvadratni meter, medtem ko je kvadrat starejšega stanovanja v povprečju stal 1.922 evrov.

Preverili smo tudi utrip nepremičninskega trga po drugih slovenskih krajih in regijah. Analizo bomo objavili jutri.