"Če so lani prevladovali Nemci, letos med kupci nepremičnin prevladujejo Slovenci in Hrvati, ki predstavljajo okoli 75 odstotkov kupcev vseh prodanih nepremičnin," je povedala Mateja Bogdanić, direktorica hrvaške agencije Euro Immobilien. Kot pravi, tudi cene nepremičnin na atraktivnih lokacijah še naprej rastejo. Preverili smo, kakšen je postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem.
Nemški državljani so bili lani številka ena med tujimi kupci nepremičnin na Hrvaškem, letos pa kupujejo zelo malo. Po besedah Bogdanović pa so razlog verjetno gospodarske razmere in povečana negotovost. "Kakovostnih stanovanj je trenutno na trgu še vedno manj, kot je veliko povpraševanje, kakovostna stanovanja po realnih cenah pa se prodajo dobesedno v nekaj urah," pravi Bogdanić.
Kot dodaja, je veliko povpraševanja tudi po zemljiščih. Nekateri kupci jih kupujejo zaradi potrebe in želje po gradnji, nekateri pa tako ohranjajo vrednost denarja. Kaj pa cene? "Če je nepremičnina kakovostna in je na dobri lokaciji, bo njena cena vsako leto višja," je prepričana Bogdanić. Ob tem opaža, da so prodajalci, ki so v preteklem in letošnjem letu nerealno dvigovali cene nepremičnin, videli, da jih ne uspejo prodati.
"V zadnjih nekaj mesecih opažamo padec oglaševanih cen, ki se zdaj že nekoliko približujejo realnim," pojasnjuje Bogdanić, direktorica hrvaške agencije Euro Immobilien.
Po besedah Jake Petka iz slovenske nepremičninske agencije Svet Real pa je v zadnjem času opazna celo stabilizacija cen. "Po obdobju nekoliko hitrejše rasti cen v preteklih letih se je trg uravnovesil. Kljub temu je povpraševanje po nepremičninah na Hrvaškem ostalo močno, še posebno na obalnih območjih," dodaja Petek.
Na hrvaški obali so cene zelo različne. Ponekod se tako še lahko najde stanovanje za manj kot dva tisoč evrov na kvadratni meter, spet drugje cene presegajo šest tisoč evrov na kvadratni meter. "Prva vrsta ob morju presega vse kategorije in včasih cene za te lokacije sežejo nad deset tisoč evrov za kvadratni meter," dodaja Bogdanić.
Severni del Jadrana ima po njenih besedah precej visoke cene, predvsem na lokacijah, kot so Opatija, Rovinj, Poreč in otok Krk. "Enako velja za posamezna območja v Dalmaciji, splitsko območje in območje mesta Dubrovnik," pravi direktorica Euro Immobilien.
Postopek nakupa za Slovence enak hrvaškemu
Postopek nakupa za državljane Evropske unije je enak kot za hrvaške državljane. Po ogledu nepremičnine, izbiri in pogajanjih o bistvenih stvareh prodaje se torej sklene predpogodba oziroma prodajna pogodba. "Ob overitvi te pogodbe notar vloži zahtevo za predznambo lastninske pravice v zemljiški knjigi, po plačilu celotne kupnine pa predznambo utemelji s tabularno izjavo oziroma se za kupca izvede vpis lastninske pravice," je pojasnila Bogdanić.
Za osebe, ki niso hrvaški državljani ali državljani Evropske unije, pa veljajo nekoliko drugačna pravila. "Predvsem je treba za pridobitev lastninske pravice tujih oseb na nepremičninah dobiti soglasje ministrstva za pravosodje in hrvaške uprave," dodaja Bogdanić.
Tako je postopek nakupa nepremičnine po besedah Petka celo bolj preprost kot v Sloveniji, vendar je zaradi posebnosti hrvaškega trga večja možnost, da se kupec opeče pri nakupu. Opozarja, da je v postopku nakupa nepremičnine treba pridobiti osebno identifikacijsko številko (OIB), ki je osnova za vpis lastništva nepremičnine. OIB lahko kupec pridobi sam v lokalni pisarni davčne uprave, lahko pa vam ga vnaprej pridobi posrednik, odvetnik ali notar s pooblastilom.
"Ogromna razlika se pojavi pri overitvi pogodbe, saj na Hrvaškem te ni treba predhodno overiti na hrvaškem Fursu (Porezna uprava), ampak odmero za davek na promet nepremičnin dobite naknadno po vpisu v zemljiško knjigo," poudarja Petek. Tudi vpis v zemljiško knjigo je precej hitrejši kot v Sloveniji. V večini primerov je novi lastnik v zemljiško knjigo vpisan že v nekaj dneh.
Glede davkov, ki jih je treba plačati pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem, je pomembno poznati nekatere razlike glede na potek v Sloveniji. Na Hrvaškem kupec nosi vse stroške, ki nastanejo pri nepremičninskem poslu. Kupec torej plača davek na promet nepremičnin, ki je na Hrvaškem triodstoten, prav tako pa tudi stroške odvetnika in notarja.
.webp){kind=icon}
