Nepremičninska serija: Tretjina stanovanj v Belle vie pod hipoteko

V sklopu nepremičninske serije objavljamo prvo od podrobnejših analiz kupoprodajnih poslov in zemljiškoknjižnih stanj, v okviru katerih smo preverjali, ali so bili nakupi opravljeni z gotovino ali s pomočjo stanovanjskega posojila. Začenjamo s sosesko Belle vie Tivoli, ki se nahaja v bližini mestnega središča, nasproti mestnega parka Tivoli in jo je zgradilo podjetje K.Tivoli.

V družbi K.Tivoli imata večinska deleža idrijski Kolektor in Iskra Impuls – vsak skoraj polovičnega (49 odstotkov). Družba K.Tivoli je bila sprva organizirana kot projektna družba, katere namen je bilo zgraditi poslovno-stanovanjski kompleks Belle vie Tivoli. Po podatkih AJPES sta manjšinjska lastnika družbe še podjetji Stoja Diplomatic Corporate Service, prek katerega je potekala prodaja stanovanj, in TDM Fond.

Objekt Belle vie Tivoli je uporabno dovoljenje dobil leta 2018, večina stanovanj je bila prodana še pred končanjem gradnje. V zemljiški knjigi je vpisanih 206 stanovanj, od tega jih ima 76 vpisano hipoteko, torej skoraj tretjina. Pri tem nismo upoštevali 11 stanovanj, ki so še vedno v lasti investitorja in so prav tako pod hipoteko.

Družba K.Tivoli ima sicer v lasti skupno 15 stanovanj, med njimi tudi štiri luksuzna, še 13 pa jih je v lasti drugih pravnih oseb. Dve prestižni stanovanji v vrednosti 711 in 890 tisoč evrov je kupilo podjetje Interlock, ki je v lasti koprskega poslovneža Rajka Hrvatiča.

Preostalih 178 stanovanj je v lasti fizičnih oseb, na 70 od njih je vpisana hipoteka. V soseski smo na podlagi javno dostopnih podatkov med fizičnimi kupci našli tudi nekaj oseb, ki so med vodilnimi v Kolektorju. 

Skupni znesek prodanih stanovanj presegel 50 milijonov

Vrednost izvedenih del na objektu Belle vie Tivoli naj bi po podatkih investitorja znašala 29 milijonov evrov. Po pregledu kupoprodajnih pogodb v zemljiški knjigi smo izračunali, da je skupni znesek vseh prodanih stanovanj presegel 50 milijonov, pri čemer smo upoštevali cene tudi za tista stanovanja, ki jih investitor še ni prodal. Na nekatera stanovanja, ki so še vedno pisana na investitorja, je vpisana hipoteka v višini 25 milijonov evrov.

Po uspešni prodaji projekta je družba K.Tivoli po podatkih iz letnih poročil za leti 2020 in 2019 prosta denarna sredstva investirala v nakup novih nepremičnin, ki jih bo prenesla na posamezne novoustanovljene projektne družbe. Iz letnega poročila je razvidno, da imajo v portfelju poleg Belle vie Tivoli še nepremičninske projekte Brinje, Koseško okno, Masarykova rezidenca, Majske poljane, Pod hribom in Kromberk. Direktor vseh omenjenih projektov in tudi direktor podjetja Kolektor Koling je Tine Vadnal.

Od garsonjer do "penthousov"

Stanovanja v Belle vie Tivoli so različnih velikosti – od garsonjer do petsobnih "penthouse" stanovanj z okoli 200 kvadratnimi metri površine na ozelenelih strešnih terasah. Takšnih stanovanj je šest in so organizirana kot hiše z lastnim vrtom na ozelenelih strešnih terasah. Objekt ima tri kletne etaže, pritličje, tri nadstropja in dve terasni etaži.