Prodajalci precenjujejo vrednost nepremičnin ali pa s previsokimi cenami le testirajo trg

Cene nepremičnin so se v Sloveniji v prvem polletju zvišale za pet odstotkov glede na isto lansko obdobje, v Ljubljani pa od začetka leta po podatkih analitske družbe Arvio za osem odstotkov. V družbi ugotavljajo tudi stagnacijo cen v glavnem mestu v tretjem četrtletju, saj je povprečna cena kvadratnega metra s 4.287 evri le 20 evrov pod povprečjem prejšnjega četrtletja.

Nova stanovanja se pogosto še prodajajo med pet in sedem tisoč evri. Zaradi visokih cen in visokih obresti pa je manj transakcij, povečuje se tudi razlika med oglaševano in prodajno ceno. Dobra novica je vseeno upadanje obrestnih mer, kar lahko spodbudi nove posle.

Kot je v pogovoru za Bloomberg Adria TV dejala Nina Hudnik, direktorica agencije Roni nepremičnine, smo s cenami dosegli zgornjo raven kupne moči v Sloveniji, zato je treba biti strateški pri vstopu na trg, da si prodajalci ne podaljšajo časa prodaje.

Še bolj neurejen je najemniški trg. Nina Hudnik opaža, da oddaja za najem v Ljubljani še vedno poteka brez težav pri mesečnih najemninah dvosobnih stanovanj do tisoč evrov. V primeru stanovanj, ki jih želijo lastniki oddati za 1.200 evrov ali več, pa že opažajo pomanjkanje zainteresiranih najemnikov.

Premalo enot, nizka kreditna sposobnost

Tudi visoke obrestne mere so vplivale na manjše zanimanje tistih, ki kupujejo stanovanja. A Hudnikova pravi, da je del težav za manj prodaje v pomanjkanju enot, ki so na voljo za prodajo, kar je ključno, na drugi strani pa imamo tudi mlade, ki niso kreditno sposobni.

Večanje razlik med oglaševano in dejansko doseženo prodajno ceno pa po mnenju sogovornice kaže, da se trg stabilizira in da številni prodajalci precenjujejo vrednost nepremičnin ali pa z navedbo previsokih cen le testirajo trg. ''To pa pri trenutnih cenah močno odsvetujemo, saj se s tem težje doseže prodaja,'' pravi Hudnik.

Investitorji zaradi trenutnih razmer verjetno ne bodo več toliko vlagali v luksuzne in premium projekte, saj je v teh razmerah končanje tovrstnih projektov bolj tvegano. Trenutno se sicer gradi nekaj projektov s 100 do 300 enotami. A Hudnik pričakuje, da bodo ti projekti na trg prihajali postopoma in ne bodo zasičili trga, kar pomeni, da večjega znižanja cen ni pričakovati.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar