Zakaj se Dunajčani več ne selijo?

Dunajski model socialnih stanovanj v Sloveniji velja za šolski oziroma vzorni model stanovanjske politike. Vendar tudi na Dunaju ni vse tako lepo, kot se zdi na prvi pogled. Avstrijski mediji poročajo o vse višjih cenah in vse manjši dostopnosti stanovanj. Avstrijska prestolnica se sooča z vse bolj zaostrenim stanjem na stanovanjskem trgu, je poročal der Standard. Ponudba najemnih stanovanj se zmanjšuje, cene pa naraščajo – tako na prostem trgu kot tudi v segmentu socialnih in neprofitnih stanovanj, ki veljajo za zaščitni znak mesta.

Eden ključnih razlogov je izrazit padec gradnje. V zadnjih dveh letih je bilo v vseh segmentih skupaj izdanih manj kot 10 tisoč gradbenih dovoljenj letno, kar je občutno pod ravnjo, potrebno za pokritje rastočega povpraševanja. To poganjajo visoka priseljevanja in nadaljnja rast števila gospodinjstev zaradi individualizacije bivanja. Pomanjkanje prostih najemniških stanovanj na Dunaju se tako povečuje. Najemniki se ne izseljujejo, ker težko najdejo novo bivališče, poroča Kurier.

Več kot 30 evrov na kvadratni meter

Posledice so najbolj vidne na prostem najemnem trgu, kjer se stanovanja kljub rekordnim najemninam hitro oddajo. V novih stanovanjskih projektih najemnine dosegajo tudi več kot 30 evrov na kvadratni meter, v najbolj zaželenih lokacijah še bistveno več. K projektu pogosto sodijo dodatne storitve, kot so wellness prostori, fitnesi in strešne terase, kar dodatno ločuje ponudbo po cenovnih razredih.

Ko nepremičninski posredniki oglašujejo najemniško stanovanje na Dunaju, prejmejo od 40 do 100 povpraševanj na dan, je za Kurier povedal tiskovni predstavnik skupine nepremičninskih posrednikov pri Dunajski gospodarski zbornici Philipp Sulek. Nepremičninske platforme imajo omejitev povpraševanj, ki se zapre po 100 povpraševanjih – sicer bi jih kontaktiralo toliko zainteresiranih strank, da bi bilo nemogoče pregledati vse. ‘‘Imamo veliko več dela za manj denarja,‘‘ Sulek povzema situacijo za nepremičninske posrednike.

Kot še pišejo, morajo nepremičninski posredniki pogosto hitro umakniti oglas za najemniška stanovanja pod 800 evri na mesec, saj prosilci včasih celo čakajo pred agencijo.

Težave tudi v občinskih stanovanjih

Pritisk ni omejen le na zasebni sektor. Vse pogosteje prihaja tudi do nenadnih in velikih podražitev v občinskih in subvencioniranih stanovanjih, zlasti ob izteku stanovanjskih podpor. Omenjajo družino, kjer se je najemnina po izteku podpore več kot podvojila (iz 669 na 1.344 evrov). To odpira vprašanja preglednosti najemnih pogodb in dolgoročne predvidljivosti stroškov, kar spodkopava zaupanje v sistem, ki je bil desetletja sinonim za dostopno bivanje, piše der Standard.

Depositphotos

Statistični pregledi potrjujejo splošni dvig ravni najemnin po vseh dunajskih okrajih. Celo v tradicionalno cenejših delih mesta povprečne ponudbene cene presegajo 20 evrov na kvadratni meter, medtem ko so dejanske pogodbene cene nekoliko nižje. Razlika med posameznimi okraji se ohranja, vendar se cenovna lestvica pomika navzgor skoraj po celotnem mestu.

Ko najemniki postanejo najemodajalci

Negotov položaj iskalcev stanovanj pomeni, da se tisti z veljavnimi najemnimi pogodbami izselijo le, kadar je to nujno potrebno. Ko jim poteče pogodba za določen čas, ker je novo stanovanje zelo verjetno dražje. Posledično se na trgu pojavlja vse manj najemnih stanovanj, kar še dodatno zmanjšuje že tako omejeno ponudbo. Trenutno je običajna praksa, da prejšnji najemnik odda stanovanje najvišjemu ponudniku – in s tem pogosto povsem izključuje nepremičninske posrednike – s čimer se najemniki spremenijo v najemodajalce, poroča Kurier.

Ob hkratnem pomanjkanju novogradenj in nizki fluktuaciji obstoječih najemnikov ostaja pritisk na trg visok. Po ocenah poznavalcev se razmere brez občutnega povečanja gradnje v naslednjih letih ne bodo bistveno izboljšale.