Luksuzne nepremičnine: Je bazen kupcev že prazen?

Poznavalci ljubljanskega nepremičninskega trga pravijo, da pri izjemno dragih nepremičninah cena, če je ta na ustrezni lokaciji in je nepremičnina primerna, sploh ne igra pomembne vloge.

V zadnjih letih je Ljubljana dobila več novih stanovanjskih objektov, kjer so cene presegale povprečje novih novogradenj. Govorimo o najelitnejših objektih, ki stojijo na najbolj zaželenih lokacijah, njihove cene pa so presegale sedem tisočakov za kvadratni meter. Večina teh stanovanj je bila prodana hitro.

Kljub dobri prodaji smo na največjem nepremičninskem portalu opazili, da se že več mesecev prodaja okoli 30 stanovanj, katerih vrednost presega vsaj milijon evrov. Zakaj ne najdejo kupca, smo vprašali nepremičninske posrednike.

Najdražje nepremičnine kupujejo brez posojila

Rok Oberč iz agencije Rocco nepremičnine pravi, da pri najdražjih oziroma za običajne ljudi nedosegljivih nepremičninah vrednost ne igra prav nobene vloge. "Tisti, ki namerava oziroma je pripravljen kupiti takšno nepremičnino, ne gleda na vrednost oziroma cena sploh ni odločilni dejavnik. Gre za izjemno premožne ljudi, ki vedo, kaj želijo, in so to pripravljeni tudi plačati. A mora ustrezati njihovim željam in potrebam, to je glavni razlog," pravi Oberč.

Rocco nepremičnine

 

Oberč ob tem poudarja, da stanovanjem, ki se na nepremičninskem portalu niso prodala, očitno nekaj manjka. "Verjetno so kupci ocenili, da to ni to. Tudi z nižanjem cene se jih potem ne da prepričati," pojasnjuje Oberč. Po njegovih besedah gre za zahtevne kupce, ki so pozorni na vse, tudi na najmanjše podrobnosti.

Po izkušnjah Zarje Mavec, direktorice nepremičninske agencije Inalbea, številni ne želijo kupiti stanovanja v kompleksih, ki še posebej odmevajo v javnosti. "Nekateri pač želijo ohraniti anonimnost, spet drugim ne ustreza lokacija, tretji pa si želijo ustvariti življenje zunaj mesta. Po mojih izkušnjah je premožnih ljudi dovolj, a očitno ima vsak drugačne potrebe," meni Mavec.

Inalbea Real Estate

 

Najdražje nepremičnine se sploh ne oglašujejo

Po besedah Oberča se najdražje nepremičnine sploh ne znajdejo med oglasi na spletu. "Glede na slovensko pregovorno nevoščljivost je logično, da se številni želijo izogniti javni publiciteti. Predvsem, ker so pri Slovencih tisti, ki imajo veliko denarja in si kupijo drago nepremičnino, praviloma očrnjeni," govori glede na izkušnje.

V nepremičninski agenciji Roko, ki jo vodi, imajo tako trenutno v prodaji več nepremičnin, ki presegajo več milijonov evrov. Na vprašanje, kje potem poišče kupce, pa odgovarja: "Zgolj in samo po priporočilih. To je najboljša referenca tako za prodajalca kot morebitnega kupca. Oba vesta, kaj lahko pričakujeta in da ohranita anonimnost."

Najtežje je prodati stanovanje med 600 in 800 tisoč evrov

Mavčeva pravi, da je načeloma najtežje prodati nepremičnino, ki se prodaja med 600 in 800 tisočaki. "Gre za vrednosti, ki so dosegljive vodilnim kadrom, a kljub vsemu potrebujejo financiranje s pomočjo bank," pravi Mavec.

A ponudba nepremičnin, ki so trenutno na trgu, po besedah Mavec očitno ne zadovolji njihovih potreb. "Zgrajene so za neki drugi segment ljudi. Predvsem, ker so te nepremičnine prevelike in s premalo ločenimi prostori. Ti kupci potem iščejo alternativo in se velikokrat odločijo za nakup hiše," pojasnjuje nepremičninska posrednica.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar