Poslovne nepremičnine: Povečan trend prodaj s povratnim najemom

Slovenski sektor poslovnih nepremičnin v zadnjih nekaj letih doživlja popolno preobrazbo. Do pred nekaj leti se ni gradilo skorajda nič, v zadnjem obdobju pa se vse več vlagateljev odloča predvsem za gradnjo novih pisarn.

Prestolnica bo v naslednjih nekaj letih dobila še okoli 150 tisoč kvadratnih metrov novih pisarniških površin. "Tako kot segment stanovanjskih nepremičnin se spreminja tudi trg poslovnih nepremičnin. Danes so potrebe vseh drugačne in temu se prilagaja tudi ta segment. Podjetja želijo optimizirati poslovanje tudi pri najemih. Novi projekti se gradijo bolj racionalno, imajo več uporabnega prostora," pravi svetovalka pri Colliersu Sanja Jandrič in dodaja, da so časi, ko je imelo podjetje več sejnih oziroma konferenčnih dvoran, preteklost.

"Zakaj imeti prostor, ki ga uporabljaš le nekajkrat mesečno. Enostavneje si ga je deliti z drugimi oziroma ga najeti le takrat, ko ga dejansko potrebuješ. To je smer, v katero gre tudi Slovenija. Enostavno gre za racionalnost."

Sanjin Kaštelan

 

Volumen pri transakcijah s poslovnimi nepremičninami je letos v polletju obsegal nekaj manj kot 100 milijonov evrov, v povprečju pa je z izjemo v letih 2018 in 2019, ko je trgovske centre po celotni državi kupila Supernova, ni presegel 200 milijonov. "Velik del obsega transakcij je nastal zaradi potrebe po likvidnosti, pa tudi potrebe po vlaganju kapitala s strani institucionalnih vlagateljev. To je spodbudilo številne akterje na trgu, vključno z investicijskimi skladi, da vlagajo v poslovne nepremičnine," pojasnjuje Jandričeva in dodaja, da novi vlagatelji teh novih projektov v povprečju ustvarjajo okoli sedemodstotni donos.

Povprečna starost v Ljubljani skoraj pol stoletja

"Čeprav ima marsikdo občutek, da se gradi veliko, povpraševanje po sodobnih in energetsko učinkovitih poslovnih prostorih presega ponudbo. Predvsem, ker je povprečna starost poslovnih prostorov v prestolnici blizu 50 let. In ta sklad starejših poslovnih nepremičnin se bo moral v prihodnjih letih preoblikovati. Slabost starejših nepremičnin je v previsokih obratovalnih stroških, nefunkcionalnosti in še bi lahko naštevala," pravi Jandrič. Ob tem poudarja, da bi lahko kar nekaj teh poslovnih prostorov postala stanovanja: "Tako kot denimo Delova poslovna stolpnica."

Posamezno lastništvo je preteklost

Kot navaja Jandrič, Slovenija počasi sledi razvitejšemu svetu, predvsem v delu, kjer lastniki poslovnih nepremičnin to prodajo in jo nato najamejo. "Trend 'sale and lease back' [prodaja in povratni najem] je običajen v zahodni Evropi in je eden najbolj očitnih trendov v sektorju poslovnih nepremičnin pri nas. Ocenjujemo, da bo ta del letos dosegel tam okoli 50 milijonov evrov. Te transakcije, ki so najpogostejše v maloprodajnem in industrijskem sektorju, omogočajo lastnikom nepremičnin, da prodajo svoje nepremičnine, da sprostijo kapital in jih nato najamejo nazaj za poslovanje," pojasnjuje Sanja Jandrič.

 

 

Največja preobrazba se dogaja v trgovinski dejavnosti

Da je Slovenija zanimiva tudi za tuje vlagatelje na trgu poslovnih nepremičnin, pove podatek, da je češka skupina ZDR Investments kupila tri maloprodajne parke v severni Sloveniji za skupno 24 milijonov evrov. "Ta transakcija poudarja nadaljnji interes mednarodnih vlagateljev za slovenski nepremičninski trg, zlasti v maloprodajnem sektorju," pravi sogovornica in dodaja, da se v prihodnje obetajo tudi v spremembe lastništva več trgovskih centrov po vsej državi.

Poleg maloprodaje je bila pomembna aktivnost v prvem poletju zabeležena tudi v hotelirstvu. Najpomembnejša transakcija v prvi polovici leta 2024 je bila prodaja hotela Austria Trend hotel na Dunajski cesti v Ljubljani, ki ga je prodal Generali Investments. Po nekaterih neuradnih informacijah je vrednost posla presegala 20 milijonov evrov.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar