Nepremičnine: Na Dunaju padec za okoli deset odstotkov

V Ljubljani cene stanovanj ostajajo na rekordnih ravneh. Po podatkih Evidence trga nepremičnin (ETN) se povprečna cena kvadratnega metra letos giblje okoli štiri tisoč evrov. Promet z nepremičninami tudi letos upada, a zaradi pomanjkanja predvsem novogradenj ta ne vpliva na ceno nepremičnin.

Popolnoma drugače je v sosednji Avstriji, kjer so se cene nepremičnin na ravni države znižale že lani. Po podatkih avstrijske centralne banke so se lani znižale za dobre štiri odstotke, med mesta, kjer je bil padec največji, pa je tudi Dunaj. V povprečju so se nepremičnine v avstrijskem glavnem mestu cene znižale za slabih šest odstotkov, rabljena stanovanja pa za celo dobrih osem odstotkov. Ta trend se nadaljuje tudi letos, saj so nepremičnine v povprečju v prve pol leta pocenile za okoli tri odstotke.

Depositphotos

 

Razlike med okrožji Dunaja gromozanske

Razlike med cenami na Dunaju so med posameznimi okrožji izjemno velike. Najdražje so v samem središču Dunaja v prvem okrožju, kjer povprečna cena kvadratnega metra presega 18 tisočakov. Na drugi strani pa so kupci stanovanja v 15. okrožju Rudolfsheim-Fünfhau za kvadratni meter letos odšteli okoli 4.500 evrov. To pomeni, da je razlika med omenjenima okrožjema približno štirikratnik. Povprečna cena kvadratnega metra na Dunaju je bila v prvem polletju letos po podatkih spletne strani nepremičninske agencije immorverkauf 24 nekaj pod petimi tisočaki.

Nekaj manjše razlike so pri hišah, a so te še vedno velike. Najcenejše so v Florisdorfu, kjer je bila letos povprečna cena za kvadratni meter hiše 4.500 evrov, največ, in sicer več kot 13 tisoč evrov, pa so morali kupci odšteti v Döblingu.

Manj povpraševanja zaradi inflacije in visokih obrestnih mer

Avstrijski statistični urad je v letnem poročilu za lani navedel, da je glavni razlog za upad povpraševanja po nakupu nepremičnin inflacija, ki je v letih 2022 in 2023 presegla sedem odstotkov. Prav zaradi manjšega povpraševanja je v omenjenih letih kar za tretjino upadlo tudi število vlog za gradbena dovoljenja. Na ravni države za okoli 50 tisoč stanovanj. Poleg tega pa so številne Dunajčane od nakupa nepremičnine odvrnile visoke obrestne mere.

Depositphotos

Najemnine so ugodnejše kot nakup

Kot nam je povedal nepremičninski posrednik Francis Broinger iz agencije 3SI, je eden razlogov za manjše povpraševanje po nepremičninah, da je na Dunaju kar okoli tri četrtine stanovanjskega sklada tako ali drugače najemnega. "Resda so se cene najemnin v zadnjih nekaj letih povišale, a v primerjavi z rastjo cen samih nepremičnin po epidemiji covida je bila ta rast zanemarljiva. Trenutno se cene najemnin gibljejo okoli 18 evrov za kvadratni meter, v ožjem središču mesta pa nekaj nad 20 evri. Seveda so najemnine v luksuznih in novejših nepremičninah tudi višje," pravi Broinger.

Ko bodo posojila cenejša, sledi obrat?

"Številni čakajo na cenejša posojila, a prepričan sem, da ko bo financiranje ugodnejše, se bo tudi trend cen obrnil navzgor. Danes je povpraševanja za nakup resda manj, a moramo se zavedati, da ni prav velike ponudbe. Ko bo povpraševanja več, bo pritisk na cene veliko večji. Je pa dejstvo, da se že zdaj posli za nepremičnine na dobrih oziroma na bolj zaželenih hitro sklenejo, saj kupna moč med premožnejšimi ni usahnila," je še povedal Broinger.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar