Stanovanja se prodajajo najhitreje v zadnjih šestih letih

Premajhna ponudba na trgu nepremičnin je pospešila prodajo stanovanj. Letos se v povprečju prodajo 15 dni oziroma osem dni hitreje kot lani.

Vrtoglave cene nepremičnin, manjši promet in hitrejša prodaja. To je realnost slovenskega nepremičninskega trga. Čas prodaje nepremičnin se je letos močno skrajšal. Po podatkih Arvia, spletne platforme za vrednotenje nepremičnin, se je še lani v povprečju stanovanje prodajalo 23 dni, medtem ko je povprečna prodaja stanovanja v Sloveniji danes 15 dni. Podobno se dogaja s hišami. Lani je bil povprečen čas prodaje hiše 73 dni, letos je le še dobrih 50 dni.

S 83 na več kot 200 tisočakov

Kot poudarjajo nepremičninski posredniki, se kljub občutku, da se gradi vsepovprek, očitno gradi premalo, ponudba pa je izjemno slaba. To potrjuje tudi dražba iz preteklega tedna, ko se je 42 kvadratnih metrov veliko stanovanje prodalo za več kot 200 tisočakov, medtem ko je bila izklicna cena 83 tisoč evrov.

Branko Potočnik iz mariborske nepremičninske agencije Insa pravi, da še vedno velja, da je čas prodaje nepremičnine odvisen od treh dejavnikov. "Prvi je cena, drugi lokacija, tretji pa stanje nepremičnine," pravi Potočnik. Dodaja, da so prejšnji teden že po prvem ogledu prodali stanovanje. "Če so prodajalci realni in ne zahtevajo preveč, temveč toliko, kot je dejanska vrednost, je lahko prodaja trajala le nekaj dni. Če pa s ceno pretiravajo, se lahko zavleče tudi mesece." Potočnik meni, da je čas prodaje odvisen tudi od nepremičninskih posrednikov, saj "če nas poslušajo in vzamejo naše nasvete kot dobronamerne, se nepremičnina lahko proda čez noč".

Osebni arhiv

Prodaja je odvisna predvsem od pričakovane kupnine

"Ob trenutni ponudbi, ki je skoraj ni, se stanovanje, če prodajalec resnično ne pretirava s ceno, proda v 14 dneh. Sicer ni nobenega pravila, a največ je odvisno od cene," pa pravi Aleš Železnik iz RCN nepremičninske agencije. A opozori, da če prodajalec postavi prenizko ceno, se "praviloma potekajo dražbe in se cena viša". Železnik ob tem priznava, da imajo prodajalci prevečkrat previsoke želje in pričakujejo nemogoče. "Ko pa to ugotovijo, se spustijo na realna tla in preostane jim dvoje: ali spustijo ceno ali pa nepremičnine ne bodo prodali."

Pred prodajo: stanovanje obnoviti ali ne?

Na vprašanje, ali  je bolje prodajati stanovanje v trenutnem stanju ali ga pred prodajo obnoviti, nepremičninski posredniki odgovarjajo. "To je odvisno predvsem od, če lahko rečem, tipa kupca in ni enoznačnega odgovora. Nekateri se želijo čim hitreje vseliti in se s prenovo ne želijo ukvarjati, spet drugi imajo posebne želje in si želijo stanovanje urediti po svoje," pravi Potočnik.

Železnik pa odgovori, da je sam pristaš, da se stanovanje pred prodajo vsaj malce osveži, saj se tako po  njegovem prepričanju proda veliko lažje, hitreje in za boljšo ceno. "Sam bi svetoval, da se zamenjajo okna, mogoče tudi notranja vrata in da se nepremičnina prepleska. Odsvetujem pa prenovo kopalnice, saj po izkušnjah tisto, kar je nekomu všeč, mogoče drugemu ne bo."

Osebni arhiv

Oba sogovornika sicer poudarjata, da pogajanja o ceni potekajo, a da je težko oceniti, za koliko se oglaševana cena razlikuje od dejansko sklenjene. "Nekaj manevrskega prostora zagotovo je, a je predvsem odvisno, ali se prodajalcu mudi. Če se mu ne, lahko vztraja, če pa ima prevelike apetite, bo pri prodaji neuspešen," sklene Potočnik.