Nepremičninski posredniki do konca leta pričakujejo manjšo rast

V zadnjem mesecu se je promet z nepremičninami v Ljubljani malenkost okrepil, cene pa ostajajo na rekordih. Kaj se bo dogajalo na trgu do konca leta smo vprašali nekaj nepremičninskih posrednikov?

Prvo četrtletje letošnjega leta je bilo na trgu nepremičnin podobno celotnemu lanskemu letu. Obseg poslov je bil za razliko od prejšnjih let manjši, cene pa so se gibale v povprečju nad štirimi tisoč evrov za kvadratni meter. Kot so nam povedali nepremičninski posredniki se je promet aprila malenkost okrepil, prav tako cene. Povprečno ceno nad štiri tisočake gre predvsem pripisat višjim cenam manjših enot in novogradnjam.

Kot nam je povedal Nejc Mlakar iz Mesta nepremičnin kupci postajajo bolj aktivni predvsem zaradi pričakovanja, da bo Evropska centralna banka kmalu znižala ključne obrestne mere. "Nekatere banke so že začele zniževati fiksne obrestne mere, kar pa se že pozna na trgu. Ogledov in povpraševanja po nepremičninah je več. Osebno pričakujem, da bodo cene na kvadratni meter ob koncu leta še malenkost višje od zdajšnjih ravneh, ko se povprečni kvadratni meter prodaja okoli štiri tisoč evrov. Kakšnega popravka navzdol ne pričakujem, saj je pritisk na prestolnico še vedno prevelik, ponudba pa premajhna," pravi Mlakar in dodaja, da bi na cene lahko vplivalo poslabšanje gospodarske situacije, ki pa je glede na trenutne razmere manj verjetno.

Osebni arhiv

Vse se praktično hitro proda

Podobno razmišlja tudi Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN. "Praktično karkoli pride na trg, se seveda, če sta cena in pričakovanja prodajalca postavljena realno, proda izjemno hitro. Še posebej manjša stanovanja, recimo garsonjere in enosobna stanovanja, kjer cene bistveno presegajo povprečno ceno štirih tisočakov. Že nekaj časa opozarjam, da primanjkuje predvsem ponudbe in to se potem tudi odraža na cenah. Zadnje desetletje nepremičninski trg praktično samo raste, in dokler bo povpraševanje takšno, kot je, pocenitev zagotovo ne bo. Vse je odvisno od števila novogradenj, kjer cene samo rastejo in posledično vzdigujejo tudi cene rabljenih," zaključi Železnik.

Cenejša le starejša stanovanja v blokih brez digala

Irena Stok, Ljubljana nepremičnine, pa pravi, da nekateri prodajalci predvsem rabljenih stanovanj, postavljajo prevelike cene. "Kljub temu, da imamo občutek, da se v Ljubljani gradi veliko, je novogradenj še vedno premalo. Vse se hitro proda. Bolj je vprašanje, kaj se bo dogajalo s stanovanji recimo v starejših blokih brez dvigala. Tukaj ima kupec več manevrskega prostora za pogajanje o ceni, še posebej, če je stanovanje v višjem nadstropju. V določenih primerih se takšna stanovanja prodajajo pod povprečno ceno, saj je zanje manj povpraševanje. Sicer pa glede na splošno situacijo nikakor ni pričakovati, da bi se v povprečju nepremičnine kaj pocenile,"pravi Stokova.

 

 

Bralci: Največji delež jih meni, da bodo cene konec leta enake kot sedaj

In kaj menijo bralci Bloomberg Adrie. V anketi prejšnji teden smo jih spraševali, kakšne bodo cene nepremičnin konec leta. Skoraj polovica jih meni, da bodo ostale na zdajšnjih rekordih, trideset odstotkov sodelujočih je odgovorilo, da bodo konec leta še višje, petina pa jih meni, da se bodo do konca leta celo pocenile.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar