Nepremičnine

Najdražja stanovanja, ki so bila prodana leta 2023

Avtor: Uroš Božin

05. januarja 2024, 07:00

Najdražji stanovanji sta bili prodani za milijon evrov

Deset najdražjih je bilo prodanih za 645 tisoč evrov ali več

Vseh deset najdražjih stanovanj je bilo prodanih v Ljubljani

Najdražja stanovanja, ki so bila prodana leta 2023

Makro 5

Uroš Božin

Obseg prodaje stanovanj upada, kar je v veliki meri posledica visokih obrestnih mer ter majhne ponudbe. V tretjem trimesečju leta 2023 je bilo prodanih okoli 100 stanovanj. V drugem trimesečju se je prodaja rabljenih stanovanj na četrtletni ravni v Ljubljani zmanjšala za petino, je poročal slovenski statistični urad (Surs). Cene pa še naprej rastejo.

V tretjem trimesečju so se podražila za slab odstotek. S pomočjo javno dostopnih podatkov, ki so jih zbrali na Capital Genetics, smo pogledali najdražje transakcije s stanovanji v preteklem letu.

Posojilo s čudežno obrestno mero

Vseh deset najdražjih stanovanj je bilo prodanih v Ljubljani. Najvišje cene so dosegala stanovanja v novejših stavbah ali pa stanovanja v starejših stavbah v strogem središču mesta. Večina stanovanj ni zavarovanih s hipoteko. To sicer ne pomeni, da so bila kupljena le z lastnimi sredstvi. Hipoteka za najem posojila je lahko zavarovana z drugo nepremičnino, ki je v lasti kupca. Pri luksuznih nepremičninah so nakupi z lastnimi sredstvi sicer pogostejši.

Preberi še

Nepremičnine

3.000 evrov za kvadratni meter. Investitorji: Nemogoče. Boscarol v razrez cene

Ali je cena novogradnje po 3.000 evrov za kvadratni meter, kolikor je napovedal Ivo Boscarol za stanovanja, ki jih bo zgradil, realna? Z njim smo razrezali ceno.

20.12.2023

Avtor: Uroš Kokošar

Nepremičnine

Skokovita rast cen nepremičnin se je umirila, lahko pričakujemo padec?

Število in vrednost sklenjenih kupoprodajnih pogodb z nepremičninami sta se v prvem polletju 2023 zmanjšala že četrto polletje zapored.

20.10.2023

Avtor: Urban Červek

Med stanovanji, ki imajo vpisano hipoteko, nas je presenetilo naslednje. Nekateri Slovenci tudi v času visokih obrestnih mer najemajo posojila z nizkimi obrestnimi merami. Tako je kupec enega od najdražjih stanovanj nepremičnino zavaroval s hipoteko. Za posojilo z dospelostjo leta 2042 oziroma odplačilno dobo 19 let je pri NKBM najel 450 tisoč evrov posojila s fiksno obrestno mero v višini 1,5 odstotka. Za primerjavo: povprečna fiksna obrestna mera slovenskih bank za nova stanovanjska posojila je bila aprila štiri odstotke.

Z vprašanji smo se obrnili na NKBM, kjer so odgovorili, da aprila 2023 niso imeli takšnih obrestnih mer. Povedali so, da posameznih primerov ne morejo komentirati, dodajajo pa, da je aprila datum začetka učinkovanja hipoteke. ''Posojilo pa je bilo sklenjeno že prej,'' pojanjujejo. Glede na postopke zemljiškoknjižnih postopkov lahko vpis plombe in hipoteke traja kar dolgo.

Najdražje stanovanje prodano za milijon evrov

Naslov najdražjega stanovanja leta sta si razdelili dve stanovanji. Avgusta je bilo za milijon evrov prodano štirisobno stanovanje v vili Prule na Prijateljevi ulici. Stanovanje ima skupno 199 kvadratnih metrov. Bivalnih površin je 18 kvadratnih metrov, pomožni prostor ima 40,5 kvadratnega metra, terasa ima 27 in balkon 8,5 kvadratnega metra, izhaja iz Gursa. Kletna shramba meri pet kvadratov, stanovanju pa pripadata še dve parkirni mesti v garaži.

Za milijon evrov je bilo prodano še štirisobno stanovanje v starem mestnem jedru Ljubljane, ki leži na naslovu Breg 22. Stavba je bila zgrajena leta 1770, leta 1997 so bile obnovljene inštalacije, leta 2004 pa še okna. Stanovanje meri 156,9 kvadratnega metra. Stanovanju ne pripada parkirno mesto.