Obseg prodaje stanovanj upada, kar je v veliki meri posledica visokih obrestnih mer ter majhne ponudbe. V tretjem trimesečju leta 2023 je bilo prodanih okoli 100 stanovanj. V drugem trimesečju se je prodaja rabljenih stanovanj na četrtletni ravni v Ljubljani zmanjšala za petino, je poročal slovenski statistični urad (Surs). Cene pa še naprej rastejo.
V tretjem trimesečju so se podražila za slab odstotek. S pomočjo javno dostopnih podatkov, ki so jih zbrali na Capital Genetics, smo pogledali najdražje transakcije s stanovanji v preteklem letu.
Posojilo s čudežno obrestno mero
Vseh deset najdražjih stanovanj je bilo prodanih v Ljubljani. Najvišje cene so dosegala stanovanja v novejših stavbah ali pa stanovanja v starejših stavbah v strogem središču mesta. Večina stanovanj ni zavarovanih s hipoteko. To sicer ne pomeni, da so bila kupljena le z lastnimi sredstvi. Hipoteka za najem posojila je lahko zavarovana z drugo nepremičnino, ki je v lasti kupca. Pri luksuznih nepremičninah so nakupi z lastnimi sredstvi sicer pogostejši.
Preberi še
3.000 evrov za kvadratni meter. Investitorji: Nemogoče. Boscarol v razrez cene
Ali je cena novogradnje po 3.000 evrov za kvadratni meter, kolikor je napovedal Ivo Boscarol za stanovanja, ki jih bo zgradil, realna? Z njim smo razrezali ceno.
20.12.2023
Skokovita rast cen nepremičnin se je umirila, lahko pričakujemo padec?
Število in vrednost sklenjenih kupoprodajnih pogodb z nepremičninami sta se v prvem polletju 2023 zmanjšala že četrto polletje zapored.
20.10.2023
Med stanovanji, ki imajo vpisano hipoteko, nas je presenetilo naslednje. Nekateri Slovenci tudi v času visokih obrestnih mer najemajo posojila z nizkimi obrestnimi merami. Tako je kupec enega od najdražjih stanovanj nepremičnino zavaroval s hipoteko. Za posojilo z dospelostjo leta 2042 oziroma odplačilno dobo 19 let je pri NKBM najel 450 tisoč evrov posojila s fiksno obrestno mero v višini 1,5 odstotka. Za primerjavo: povprečna fiksna obrestna mera slovenskih bank za nova stanovanjska posojila je bila aprila štiri odstotke.
Z vprašanji smo se obrnili na NKBM, kjer so odgovorili, da aprila 2023 niso imeli takšnih obrestnih mer. Povedali so, da posameznih primerov ne morejo komentirati, dodajajo pa, da je aprila datum začetka učinkovanja hipoteke. ''Posojilo pa je bilo sklenjeno že prej,'' pojanjujejo. Glede na postopke zemljiškoknjižnih postopkov lahko vpis plombe in hipoteke traja kar dolgo.
Najdražje stanovanje prodano za milijon evrov
Naslov najdražjega stanovanja leta sta si razdelili dve stanovanji. Avgusta je bilo za milijon evrov prodano štirisobno stanovanje v vili Prule na Prijateljevi ulici. Stanovanje ima skupno 199 kvadratnih metrov. Bivalnih površin je 18 kvadratnih metrov, pomožni prostor ima 40,5 kvadratnega metra, terasa ima 27 in balkon 8,5 kvadratnega metra, izhaja iz Gursa. Kletna shramba meri pet kvadratov, stanovanju pa pripadata še dve parkirni mesti v garaži.
Za milijon evrov je bilo prodano še štirisobno stanovanje v starem mestnem jedru Ljubljane, ki leži na naslovu Breg 22. Stavba je bila zgrajena leta 1770, leta 1997 so bile obnovljene inštalacije, leta 2004 pa še okna. Stanovanje meri 156,9 kvadratnega metra. Stanovanju ne pripada parkirno mesto.
1. Štirisobno stanovanje na Prijateljevi ulici s parkirnima mestoma
Christian Volpi
- Vrednost transakcije: milijon evrov
- Površina: 199 kvadratnih metrov
- Leto gradnje: 2019
- Datum transakcije: 22. avgust 2023
- Kupec: igralka Maja Kljun
2. Štirisobno stanovanje v središču Ljubljane
Franc Pojbič
- Vrednost transakcije: milijon evrov
- Površina: 156,9 kvadratnega metra
- Leto gradnje: 1770
- Datum transakcije: 10. oktober 2023
3. Stanovanje na Prešernovi cesti z garažo
Simon Petrovčič
- Vrednost transakcije: 920 tisoč evrov
- Površina: 162 kvadratnih metrov
- Leto gradnje: 1880
- Datum transakcije: 10. januar 2023
- Kupec: C2H5OH, poslovne storitve
4. Stanovanje na Nazorjevi ulici
Makro 5
- Vrednost transakcije: 802.032,75 evra
- Površina: 238 kvadratnih metrov
- Leto gradnje: 2023
- Datum transakcije: 25. januar 2023
5. Štirisobno stanovanje na Ledarski ulici z garažama
Bloomberg Adria
- Vrednost transakcije: 800 tisoč evrov
- Površina: 224,3 kvadratnega metra + klet
- Leto gradnje: 2008
- Datum transakcije: 24. februar 2023
- Kupec: nogometaš in agent Amir Ružnić s soprogo
6. Stanovanje s parkirnima mestoma na Cesti na Brdo
- Vrednost transakcije: 685 tisoč evrov
- Površina: 202 kvadratna metra
- Leto gradnje: 2011
- Datum transakcije: 13. september 2023
7. Stanovanje s parkirnima mestoma na Masarykovi cesti
- Vrednost transakcije: 669.679,3 evra
- Površina: 148,1 kvadratnega metra
- Leto gradnje: 2022
- Datum transakcije: 7. junij 2023
- Kupec: Bema Trade
8. Stanovanje s parkirnima mestoma na Masarykovi cesti
- Vrednost transakcije: 663.706,95 evra
- Površina: 148,1 kvadratnega metra
- Leto gradnje: 2022
- Datum transakcije: 12. maj 2023
9. Štirisobno penthouse stanovanje na Prijateljevi ulici
Bojan Ahlin
- Vrednost transakcije: 659 tisoč evrov
- Površina: 247,2 kvadratnega metra
- Leto gradnje: 1999
- Datum transakcije: 3. januar 2023
10. Stanovanje na Miklošičevi cesti
Aleš Kelhar
- Vrednost transakcije: 645 tisoč evrov
- Površina: 200 kvadratnih metrov
- Leto gradnje: 1900
- Datum transakcije: 7. marec 2023
.webp){kind=icon}
