Napoved ajdovskega podjetnika Iva Boscarola, da bo v BTC zgradil 1.000 stanovanj po tri tisočake za kvadratni meter, močno odmeva pri nepremičninarjih, gradbincih in razvijalcih nepremičninskih projektov. Številni so prepričani, da bo na koncu cena občutno višja od napovedane.
V zadnjih dveh dneh smo poklicali številne nepremičninske agencije, investitorje in gradbenike, ki napovedi enega najbogatejših Slovencev vsaj uradno niso želeli komentirati. So bili pa veliko bolj zgovorni, kot pravimo v novinarskem žargonu, 'na off'.
Večina sogovornikov, ki ne želijo biti imenovani, je prepričanih, da uspešni podjetnik ne ve, kaj ga pri gradnji tako velikega nepremičninskega projekta pravzaprav čaka. Boscarol trdi nasprotno. Poslal nam je razrez napovedane cene v primerjavi s trenutnim stanjem na trgu, kjer se nova stanovanja v povprečju prodajajo po pet tisoč evrov za kvadratni meter.
Preberi še
E-pismo: Stanovanja kot sefi za parkiranje denarja premožnih Slovencev
Bogati posamezniki kupujejo nepremičnine v novozgrajenih soseskah in dvigujejo cene do novih rekordov.
16.12.2023
Cene novogradenj praviloma nad pet tisočakov, pocenitve ni na vidiku
Zalog novih stanovanj v Ljubljani skoraj ni, posledično cene presegajo pet tisočakov. Kar 80 odstotkov vseh novih stanovanj prodajo še pred začetkom gradnje.
19.12.2023
Na Hrvaškem četrtina vseh stanovanj praznih
Petina vseh stanovanj je bila zgrajena v 70. letih prejšnjega stoletja.
13.12.2023
Stanovanja v Ljubljani: promet vse manjši, cene ostajajo blizu rekorda
V tretjem kvartalu letos je bilo v Ljubljani 132 transakcij, skoraj pol manj kot prejšnje četrtletje, povprečna cena kvadratnega metra pa ostaja nad 3.700 evri.
13.12.2023
Boscarol je prepričan, da bo kljub bistveno nižji ceni, po katerih se prodajajo trenutno novogradnje, zaslužil več kot razvijalci nepremičnin danes. "Po zdajšnjih napovedih bi pri ceni tri tisoč evrov za kvadratni meter zaslužil več kot tisočaka," je suveren sogovornik, katerega premoženje je revija Manager ocenila na 213 milijonov evrov. Zaslužek razvijalcev nepremičnin, ki stanovanja prodajajo po pet tisočakov, pa Boscarol ocenjuje na 850 evrov za kvadratni meter. Kako je to izračunal?
Stroške je težko predvideti
"Takšna napoved v času, ko dejansko ne vemo, kako se bodo gibale cene energije, gradbenega materiala in strošek dela, so preoptimistične in nerealne," nam je povedal vodja projektov pri enem večjih projektantskih podjetij pri nas. Spet drugi je opozoril, da je velika spremenljivka tudi vsakoletna sprememba zakonodaje, predvsem z vidika energetske učinkovitosti in drugih energetskih potreb, ki prav tako močno vplivajo na končno ceno kvadratnega metra stanovanja. "Vse prevečkrat se zgodi, da so upravni postopki do pridobitve pravnomočnega gradbenega dovoljenja tako dolgi, da je projekt zastarel in potrebuje preprojektiranje," zato je napoved o ceni kvadratnega metra v tako zgodnji fazi projekta preuranjena, je še dodal sogovornik, ki ne želi biti imenovan.
Ivo Boscarol, ki se je v zadnjih dveh letih lotil več nepremičninskih projektov, pravi, da bo vsem dvomljivcem dokazal, da se to da. "Enostavno ne morem sprejeti dejstva, da ti isti investitorji lahko zgradijo stanovanja po bistveno nižjih cenah zunaj prestolnice, v Ljubljani pa cene presegajo vse meje razuma in so nedosegljive veliki večini ljudi," meni Boscarol.
'Moje prednosti so poceni zemljišče, lastna sredstva in faktor pozidave'
Boscarol pravi, da sta njegovi največji prednosti lastna sredstva in zemljišče. "Če samo malo pogledate po nepremičninskih oglasih, ugotovite, da je zazidljivo parcelo v Ljubljani skoraj nemogoče dobiti pod tisoč evrov za kvadratni meter. Za zemljišče v BTC sem plačal 300 evrov za kvadratni meter, pri čemer je ogromna prednost tudi faktor pozidave," pravi Boscarol. Po njegovem mnenju večina vlagateljev gradi tudi s posojili, ki podražijo projekt. V nasprotju s tem bo gradnjo v začetni fazi financiral sam, pozneje pa s predujmi potencialnih kupcev.
Lastno gradbeno podjetje in inženiring
Kot poudarja Boscarol, bo za projekt, ki ga je poimenoval Galaksija, ustanovil lastno gradbeno in inženiring podjetje. "S tem bom še bolj optimiziral stroške gradnje, gradilo se bo po realnih cenah in vse bo pod mojim nadzorom. Ne vem, zakaj bi denimo za projektiranje plačal šest odstotkov vrednosti projekta, in ne tri," poudarja ustanovitelj Pipistrela. Dodaja, da mu tovrstni projekt pomeni še dodaten izziv, da tudi na tem področju dokaže, da se da.
Če lahko na Dunaju, lahko tudi v Ljubljani
Kot pravi ajdovski podjetnik, se je že povezal z Borisem Podreccorjem, arhitektom, ki živi in dela na Dunaju. "Če so lahko na Dunaju pred leti zgradili podobno, sicer nekaj manjšo sosesko, katere cena je bila do tretje gradbene faze nekaj več kot 1.100 evrov za kvadratni meter, lahko tudi v Ljubljani," je prepričan Boscarol. Pravi, da je bila v omenjeno ceno všteta tudi celotna ureditev okolice.
Boscarol
.webp){kind=icon}
