Najemnine še kar rastejo! Kaj je glavni razlog

Pomanjkanje ponudbe in vpliv turizma sta glavna razloga, da so se najemnine v prestolnici v letu 2023 zvišale. Najbolj so poskočile cene pri manjših stanovanjih blizu središča mesta.

Potem ko se cene nepremičnin v Ljubljani leta 2023 niso bistveno spremenile, to ne velja za najemniški trg. Večina najemodajalcev je v letu 2023 zvišala cene vsaj za 10 odstotkov, nekateri celo več. Glavna razloga za višje najemnine pa sta dva: pomanjkanje ponudbe in vpliv turizma.

Številni se namreč odločijo oddati svojo nepremičnino v turistične namene (denimo prek Airbnb ali Booking.com), saj s tem lahko ustvarijo večji donos kot z dolgoročno oddajo. "Tu gre predvsem za stanovanja v središču mesta in njegovi okolici, v zadnjih letih pa so se za kratkotrajno oddajanje turistom odločili tudi drugi, ki imajo nepremičnino zunaj tega območja. Ugotovili so namreč, da čeprav imajo s sprejemanjem gostov in čiščenjem več dela, jim to prinaša večji zaslužek. V tednu namreč dobijo toliko, kot če bi imeli najemnika ves mesec," pojasnjuje Stanka Solar iz nepremičninske agencije Stan.

Ob tem Solar poudarja, da imajo najemodajalci v takšnih primerih tudi manj morebitnih zapletov kot tisti, ki imajo dolgoročne najemnike. "Praviloma, seveda so izjeme, turisti ne povzročajo večje škode." Je pa res, da se oprema ob večjem številu gostov hitreje obrabi.

Ni prave ponudbe

Podobno kot Stanka Solar meni tudi Nika Glame iz Ljubljana nepremičnin, in sicer da je vpliv turizma na najemni trg sicer izjemno velik, a je po njenem prepričanju glavni razlog za vse višje najemnine pomanjkanje stanovanj. Na največjem spletnem nepremičninskem portalu nepremicnine.net sicer najdemo več kot 300 stanovanj, namenjenih oddaji v Ljubljani. 

Zakaj torej govorimo o pomanjkanju ponudbe pri takšni količini oglasov? "Danes je težko dobiti stanovanje pod 600 evrov na mesec. Ne govorim o luksuzu, temveč o stanovanju s študentsko opremo. Če pa je zagotovljeno še parkirno mesto, pa se celotni stroški najemnika zvišajo še za vsaj 50 evrov," pravi Glame.

Dobro stanovanje se odda čez noč

"Če želite primerno stanovanje, ki ni predrago, ga boste težko dobili. Dobra stanovanja za primerno ceno se oddajo čez noč, ostajajo pa predraga na eni in preslaba na drugi strani," odgovarja Solarjeva. Dodaja, da se nove nepremičnine oddajajo od 20 evrov za kvadratni meter dalje. To pomeni, da je za najemnino 50 kvadratnih metrov velikega stanovanja treba odšteti od tisoč evrov. Ta cena pa ne vključuje stanovanjskih stroškov. 

Dražja stanovanja najemajo bolj ali manj tujci

Nepremičninska posrednica Nika Glame opaža, da številni tudi čakajo, kaj se bo dogajalo s cenami stanovanj v prihodnosti oziroma čakajo na nižje cene stanovanj. "Kar nekaj najemnikov poznam, ki čakajo na ugoden nakup, v vmesenem času pa se odločajo za najem," pravi Glame.

Kdo pa so najemniki dražjih stanovanj? "To so praviloma tujci, ki sklenejo najemno pogodbo za leto ali dve. Nekaj je sicer tudi uspešnih Slovencev, ki si lahko privoščijo, da na mesec odštejejo tudi več kot dva tisočaka. A ti so v manjšini."

STA

Višji davek ni vplival na najemnine

Obe sogovornici menita, da višja obdavčitev najemnin (s 15 se je letos zvišala na 25 odstotkov) ni imela neposrednega vpliva na zvišanje najemnin. "Najemodajalci so bili namreč že pred tem podobno obdavčeni in tudi takrat, ko se je znižala davčna stopnja, niso znižali najemnine," pravi Glame.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar