Kitajski nepremičninski panogi spet grozi hujša kriza. V državnem gradbenem podjetju Vanke poskušajo prepričati vlagatelje, da se lahko v prihodnjih mesecih izogne neplačilu brez državne podpore. Delnica družbe Vanke, ki je bila nekoč največji kitajski nepremičninski razvijalec, je zaradi težav na nepremičninskem trgu ta teden strmoglavila. Obveznice gradbenega podjetja so v sredo nadaljevale upadanje.
Obveznica v vrednosti 79,9 milijona dolarjev z zapadlostjo maja 2028 se je znižala za približno 19 juanov na 75 juanov, kar je povzročilo zaustavitev trgovanja. Tudi njegova dolarska obveznica z zapadlostjo leta 2027 je po rekordnem padcu v torek še dodatno padla. Nazadnje se je trgovalo na nizki ravni približno 40 centov, kar je najnižja vrednost od januarja, piše Bloomberg.
Cene novih stanovanj na Kitajskem so se oktobra na mesečni ravni nižale najhitreje v zadnjem letu, kar še naprej kaže na šibko povpraševanje. Vanke se je znašla na borznem tnalu vlagateljev. Padajoče cene na Kitajskem vztrajajo že od pandemije koranavirusa in vplivajo na zaupanje potrošnikov in podjetij. Ti pritiski so se utrdili, zlasti na področju stanovanj, piše Reuters.
Banke imajo večinoma slabe obete za kitajski nepremičninski sektor, ki od drugega četrtletja ponovno beleži upad prodaje, še piše Bloomberg. UBS pričakuje, da bodo cene stanovanj upadale še vsaj dve leti. Bonitetna agencija Fitch je prejšnji mesec sporočila, da bi se lahko prodaja novih stanovanj zmanjšala za 15–20 odstotkov s trenutne ravni, preden se sektor stabilizira.
Vanke je v tretjem četrtletju zabeležila večjo izgubo zaradi vztrajnega pritiska na nepremičninskem trgu. Letna pogodbena prodaja bi se lahko zmanjšala za več kot 40 odstotkov na približno 138 milijard juanov, kaže napoved Bloomberg Intelligence. Vanke bo prihodnji mesec znova na preizkušnji, ko zapadeta dve obveznici.
Kitajski nepremičninski trg, ki je bil nekoč eden največjih gonilnih sil rasti v državi, je že štiri leta v padajoči spirali, ki ne kaže znakov umirjanja. Vrednosti nepremičnin še naprej strmo padajo, gospodinjstva v finančnih stiskah so jih prisiljena prodajati, nepremičninski razvijalci, ki so se ogromno zadolžili zaradi špekulativnih projektov, pa so na robu propada.
Kitajska razmišlja o nadaljnjih ukrepih za oživitev nepremičninskega sektorja, zlasti potem ko so nove in rabljene nepremičnine oktobra zabeležile največji padec cen v zadnjem letu. Padec je okrepil zaskrbljenost, da bi lahko nadaljnja oslabitev destabilizirala finančni sistem države, še piše Bloomberg.
Bloomberg Mercury
Nepremičninsko norijo na Kitajskem je poganjalo visoko zadolževanje nepremičninskih družb, ki so hitele zadovoljiti pričakovano prihodnje povpraševanje. Razcvet je spodbujal špekulativne nakupe, saj so razvijalci nove nepremičnine prodajali vnaprej, za financiranje pa so se obračali k tuje financerje.
Zaradi nepreglednih obveznosti je bilo težko oceniti kreditna tveganja. Špekulacije so privedle do astronomskih cen, hiše v nekaterih kitajskih hitro rastočih mestih, kot je Shenzhen, pa so postale manj dostopne glede na lokalne dohodke kot hiše v Londonu ali New Yorku. Vlada se je zato leta 2020 odzvala z ukrepi, s katerimi je zmanjšala tveganje za nastanek balona in ublažila neenakosti, ki bi jo lahko ustvarila nedostopna stanovanja.
Leta 2020 je Peking začel ukrepati proti nepremičninskemu sektorju. Novi ukrepi so omejili možnost razvijalcev, da se zadolžujejo in jim odrezali dostop do kreditnih trgov. Nepremičninski velikan Evergrande je zrasel s 300 milijardami dolarjev izposojenega denarja, kar mu je prineslo naziv najbolj zadolženega nepremičninskega razvijalca na svetu. Ker se je podjetje težko spopadalo s plačili obresti, je kmalu prenehalo plačevati nekatere svoje dolgove.
Propad Evergranda je daleč največji v krizi, ki je zavrla kitajsko gospodarsko rast in v stisko potisnila številne druga gradbena podjetja. Družba je bila avgusta umaknjena z hongkonške borze.
.webp){kind=icon}
